公積金貸款買房太難？知道這些要點能幫你大忙！

09-11

關於公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細節：比如公積金貸款要滿足什麼條件？最高額度能貸多少？有哪些限制？為什麼有的人申請公積金貸款被拒？今天快貸君就和大家聊聊公積金貸款的要點。

公積金貸款要滿足的條件：

1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；

2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3、未超過法定退休年齡，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

4、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

5、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

6、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

其他的限制

1、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

3、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

4、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

5、住房公積金貸款期限不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

有以下情況的購房者就不能申請公積金貸款

1、信用卡透支6個月未還

逾期或是長期不用的信用卡產生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。被記錄到個人徵信中的話，公積金貸款就無法申請。

2、貸款逾期24期以上

如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。

3、呆賬。

有呆賬在，公積金貸款就沒戲。

4、2年以上延期還款記錄

如果你因經濟困難而還不上貸款並向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業務，會認定你沒有還款能力而不願意將公積金貸款放發給你的。

5、騙提、騙貸行為

有一些黑平台是專門為徵信不良用戶服務的，他們會通過收取高額的服務費來為徵信不良用戶包裝個人信息，但是，公積金貸款的審核是很嚴格的，一旦被發現並記錄在案，將會在幾年內不能再申請公積金貸款。

6、擔保人代還債務

如果信貸風險高提供了擔保人，那還不按時不款，還讓該還的債務落到擔保人的身上。那說明，這個人的信用度很低，因此容易被拒。

快貸君覺得，申請公積金貸款最簡單有效的方法就是在平時生活中積累良好的信用，信貸或者銀行方面都需要信用額度，「信用即是財富」的年代，良好的個人徵信是一筆巨大的資產，在快貸網申請公積金貸款時，會根據信用等級來判斷你的貸款額度哦。