長租公寓「錢途」漫漫

長租公寓「錢途」漫漫

來自專欄涉稅管理和法律服務

這幾天，比買房更受關注的是租房，因為租金上漲、違規融資、配套裝修不規範，再加上鬧得沸沸揚揚的自如「甲醛門」，讓房屋租賃市場成為了焦點。

隨之，之前被視為創業風口的長租公寓，也成了輿論的最熱話題。

長租公寓是由於大城市房價高、流動人口多、工作變更頻繁而興起的，並在最近幾年快速增長。

在58集團發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》中提到，截止2018年3月，全國長租公寓品牌達到1200家，運營房屋數量已超200萬間。

那麼，長租公寓的具體模式和「錢途」究竟如何呢？我們來聽聽房地產大佬，馮侖是如何說的——

現在的租賃公寓也更互聯網化，在所有的租賃服務越來越依賴於互聯網，互聯網現在已經成為主要的租賃平台，更貼近年輕用戶的習慣，無論是找房、訂房、交租金、退房，都完全可以在網上甚至手機上完全能完成。

在科技層面，現在租賃房科技的服務，科技的設施也更加完善，比如說指紋開鎖，然後人臉識別，智能家居等等這些物聯網甚至都會很快的現在在租賃房都有配備。

另外，租賃房也更有一些金融化的服務，比如信用租房，房租貸等等。再有就是租賃房它的一個突出特點是在公共空間的打造上更加註重社交需求，在社群的培育，社交的服務方面，會對公共空間進行特殊處理，也就是說使這個公共空間給大家營造出更好的社交氛圍和更方便的社交需要滿足。

另外，當然還有生態化，我們講的是在一個出租的公寓當中，實際上按照它的金融產品，婚戀交友、租車、商旅、訂餐、辦公、聯合辦公等等，所有的這些在住的地方都能解決了，就是你生活和工作是一個生態環節，生態的需要，相當一個小的社會生態。它也有一些酒店化的服務特徵，比如說清掃、衣服燙洗、健康體檢、免費健身等等。

上面講的這些特點，實際上都是租賃房的趨勢。這些特徵越來越得到強化以後，租客可以得到更多的服務，這也是吸引更多的人願意租賃的一個很重要的原因。

長租公寓總體來說，更加依賴於運營，所以的話，在整個的產業鏈實際上是由原來的開發更延伸到銷售以後的運營和資產管理以及整個全過程的金融服務。

所以要做好一個長租公寓，實際上運營和資金管理是最核心的一個競爭能力，需要在這兩個方面有更強的能力才能在未來的競爭中使自己的品牌擦亮，使所有的租戶更加信賴你，也使這種商業模式能夠走得更遠。

一二線熱點城市的高房價讓普通工薪階層尤其是80後、90後階層的買房時間不斷地後移，所以租房時間的延長化的趨勢也不可避免，這也就是給租賃房提供了一個巨大的市場，每年大概會增長將近10%，也就是800億，那麼長租公寓是一個供應反向，影響需求的行業，隨著越來越多的長租公寓品牌的誕生，未來勢必會成為人們的主流選擇。

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