宏偉堡壘下的房租暴漲與消費降級。

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盛夏已過，初秋已來。太陽底下永遠沒有什麼新鮮事。

妄圖一輩子活在盛夏的人，往往等來的是嚴冬最後的失望。

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我的朋友是一個北漂。或者具體來說，是一個有自己工作室做小程序小遊戲賺錢的創業者北漂。

他一個不在乎名牌的人。舒適、方便、高效，是他一直追求的東西。

他和我一樣買優衣庫，和我一樣吃小館子，一樣去打折的電影院看電影，也一樣願意自己燒開水喝。

但他對租的房子的要求非常高。在他的概念里，一個距離夠近、周邊配套好、採光夠好的房子可以提高人生很高效率，畢竟對創業者來說，時間就是金錢，並且採光夠好的房子可以大大減少自己失眠和心理輕微抑鬱的狀態。

所以他花了大價錢租房，並且購置他覺得對身體健康最主要的東西——高級床墊，用他的話說，人這一輩子好多時間都是在床上的，舒服很重要。

而最近，他也開始消費降級了。不買衣服、不下館子、不看電影，唯一留下的愛好只有遊戲。

因為他的房租漲了很多很多。同在一個樓層里，包給某中介的一套房子已經飛漲，他的房東也不得不和他要了更高的數字。

他說他可以理解，房東也是人，也是北漂，只不過是踩到了前十年資產時代的既得利益者，房東的工作也是給別人打工罷了，也希望有更多的收益，看到一個樓層里的其他房子租金更高，難免心裡不爽。

大部分人的工資和收入在很長的時間裡，曲線都是平穩向上的，很多人的工資增長率甚至低於GDP的增長率。不是每個人每年都能加薪50%的。當經濟形勢不好的時候，不裁員減薪就不錯了，而偏偏在這個階段上，房價漲到如此的一個高度，房租漲到如此的一個程度，那麼消費降級其實都是可以預見到的事情。

就像我們一直說的，沒有什麼四個人打麻將四個人都贏錢的，你一定要犧牲某個部分。

消費，就是不得不犧牲的部分。在一個貧富差距越來越大的階段里，我們會看到這樣的景象：消費升級與消費降級共舞。房租飛漲與裁員減薪並進。

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其實一個多月前，我們的半年經濟總結早就可以預見這些端倪，而如果我們更細的去看指標，修改了基數之後的社融仍然沒法看。如果掰到城市來看，基本上你就只能查到一個同比增長數字了。

大城市除了和房子有關的數據漂亮之外，其他所有數據均非常糟糕，而且很可能比明面上的數字更糟糕。

房價被打壓，供給側得不到滿足。之前我說過，未來大城市中60%以上的房子均為政策房，也就是不能合理買賣的。

也就是說，你現在站在一線城市、准一線城市和部分省會城市，你目所能及的所有城市的空地，大部分以後將會變成公租房和政策房。

但那時以後，那時彼時，在此時此刻，需求旺盛，供給側就是不足的，而當資本無處尋縫的時候，房租的暴漲則是顯而易見的事情。

在這個社會堡壘下，層級的固化和貧富差距的固化，已經讓社回消費品零售總額增速一路下滑，而稅收，特別是個人所得稅已經有了明顯的大量提升。

於是我們看到，在小部分「消費升級」的風口浪潮下，大部分人的消費降級在偷偷發生，當然了風口終究是需要炒作的，而困難自然而然是睜一隻眼閉一隻眼。

於是我們看到，在房地產被鎖住的時候，貧富差距會倒逼著之前大量的資本慣性的追求之前的利益，再加上供給側的不足，房租也自然而然的上漲了起來。

太陽底下無新鮮事，這社會上發生的任何事情，背後都是一個綜合性的原因，而這也就意味著，往往很多事情背後，都有一個同樣的原因。

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在大城市租房，困難重重。

對每一個剛畢業剛剛開始踏足社會融入社會的年輕人來說，往往和黑中介和無良無信房東打交道，就是第一課。

以至於很多進入大城市打拚的年輕人，直到十年後攢夠了首付在郊區買一套小房子的時候，

仍然咬牙回憶起多年前自己曾經面對租房的時候遭受的種種痛苦和磨難，讓自己無法釋懷。

城市的規模越來越大，曾經的周邊縣城變成了城市的區，曾經的寸草不生的地方變成了郊區，曾經距離很遠的小城市變成了環大城市的衛星城。

望京崛起不過幾年，西北旺崛起不過幾年，圍繞北京的多個小城市，兩年前也開始有了「環京」概念，然後房價先行漲了起來。

這一點，從幅員遼闊的土地從北到南，其「房價先行」的官僚意味依次降低。越是往南，在大城市開疆擴土的時候便越注重城市集群化和規模化互補，而也便越注重官僚佔比的降低和共患難。

不管如何，大城市不斷的擴張，不斷的吸納周邊的小城市，更多的鄉鎮消失，更多的小城市消失，更多的年輕肉體、資本資源和政治權力開始滲透到大城市裡，構成了如今的一個個宏偉的城市堡壘。

而城市堡壘的一個個的構築，僅僅是社會階級固化、貧富差距分化的一個「地域」方面的顯性表達而已。

伴隨著城市資源的集中化，大量的好學校、好醫院、好機會和權力的集中度，在大城市集中化，並且很難再被分化出去。城市和城市之間也存在某種意義上的競爭，大城市不會平白無故的放出自己吸引年輕人最好的籌碼。

而之前大城市的第一批既得利益者，自然也不會放過這些資源。

4

中國城鎮化速度如此之快，大城市的資源如此集中，已經造成了很大程度的地域上的貧富差距和固化。

但這還不是問題所在。

當第一批人嘗到了資本化而獲得的財富的高位後，資本是有滾動性的，也是有槓桿性的，在資本和階級固化繼承性的雙重推動下，資金會源源不斷的流向大城市裡需求最高的資產上。

在兩年前，房市還沒有鎖死的時候，大部分人對於階層的固化和資產化，就是商品房。而在如今這個商品房買賣鎖死的市場里，房租則就是「階級財富繼承」驅使下的資本必然要去的地方。

平心而論，任何實業到最後都是要關聯資本的，我們沒必要把資本妖魔化，我相信在很多程度上，擁抱資本，擁抱金融，可以讓企業發展的規模更大，速度更快，可以讓很多行業，比如規模化的農業和連鎖服務業變得效率更高。

但是圍繞房子的部分，特別是商品房的買賣和房租、以及相關的比如以房養老和抵押等等，必須慎而又慎，因為對房地產來說，它並不是一個簡單的實業行業，而是一個綜合性的結合了政治經濟和實業的交叉行業。

更不要說，這又是一個供給側和需求側從來都不能平衡的一個行業，這也是一個近十年來收集超發貨幣的行業，更是一個潛移默化敦促每個人為國打工的行業。

房地產和相關的金融化，是一個非常難拿捏的東西，最近的租賃ABS掀起軒然大波，並不是無風起浪。

現在是房租，以後，等房租也被強管控後，為了追逐階層的穩固和財富的增值，前一部分資本一定又會流到其他大城市需求旺盛並且其他城市無法提供的地方。

沒錯，我沒有說教育和醫療。

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知道問題的來源，但是解決這個問題卻不是簡單粗暴的。我們總不能說，為了解決階級固化和貧富差距，就要再次掀起某些波瀾。

只能慢慢的去尋找這個平衡。曹丕當年使用九品中正制，也未必沒有料到未來的某一天士族會固化到「寒門無士族」的境地，更不會料到妄圖尋求士族支持的他，有一天卻讓士族侵佔了曹家的天下。歷史的一個又一個輪迴里，當然少不了簡單粗暴的方式，但興亡，對於個人來說，苦啊。

而社會發展總歸是有底線，像這次房租暴漲時間，在某些程度上，也敦促了政府著手解決之前十年一直都沒有解決的黑中介問題，某種意義上也算是沒有白漲。而當我們真的下定決心要解決房租的問題，也決不僅僅是叫停中介，甚至叫停租房公司。

往上推，提高供給滿足實實在在的需求，才是最好的做法，至少看未來幾年，租房需求是一直存在的，也是看得到成果的。

而再往上推，就是分化城市目前資源過度集中的做法，扶持新一線城市和二線城市，讓資源稍微公平的均勻分布開，會大大降低過於集中的城市分布問題。

而再往上推，減稅，至少在政策層面平衡貧富差距，在實業，特別是中小實業上給予更多的支持，慢慢的實現社會的滾動前進，實現Pareto Optimality，才是真正能夠從底層解決問題的方式。

當然，無論怎麼解決，都是各種複雜糾結的利益相關，沒有刮骨療傷的勇氣，是要走一步看一步的。在這個宏偉的大堡壘下，每走任何一步，所需要思考的東西實在太多太多了。

在這個糾結複雜的宏偉堡壘下，各種互相矛盾的事情都會在這裡發生，有人拿錢拿到手軟，有人工作還要減薪。有人一天加班到死，有人躺著收房租。有人擔心租房，有人擔心房產稅。有人消費降級，有人消費升級。在我國你如果想分析市場，分析分析著你就會開始懷疑人生。

我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

這麼多年，走到了這一步而已。

夏天之後是深秋，寒冬不遠。但四季總有流轉，總有輪迴，如果一生絢爛如夏，也未必是一件好事。

周期之中，堡壘穹頂之下，至少我們比很多已經定型的社會有更多機會。哪怕這堡壘下，很多表面的現象都有一個最終的源頭，但至少這個源頭，還沒有那麼重雲深鎖。

冬日之後會有下一個盛夏。

關於房地產的未來，請回味這一篇。