房產稅推出時間表及房產稅推出後房價走勢

09-11

房產稅推出時間表及房產稅推出後房價走勢

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很多人腦子裡想的是，房產稅一出台，房子的持有成本增加，大量的房子就會扔到市場上去賣，而且因為持有成本高，所以買家少不好賣，到時房價肯定會大跌。這種想法很危險啊。

政府出台房產稅的目的一定不是為了讓房價下跌，你站在政府的角度上去想這個問題應該能想清楚，政府沒有必要討好買不起房的民眾，因為經濟安全比很多人買不起房子要更重要，買不起房子至少還可以租，但房價一下跌，經濟出了問題，所有人都會不高興，這才是大事。

房產稅歸根到底還是一個稅，稅就是用來增加政府收入的。所以政府希望多收點稅，而不想讓房價下跌而導致稅收減少。

這個邏輯一定要想清楚。

房產稅什麼時候會徵收，這個問題其實也不難，雖然關於房產稅的討論持續了很多年，但是我們發現房產稅並沒有推出。並非是技術手段達不到，大家不要搞錯了，房產聯網什麼的從技術上來說，都不難。

沒有徵收的原因就在於，時機未到。條件尚未成熟。

這個不難理解，這就跟人沒有到青春期就不會有性慾望一樣，到了青春期，這種東西就會很自然地出現，沒有出現那才真的有問題，提前出現也會有問題。

再比如說，工匠精神，這種東西的出現也跟國家的發展階段有關，二十年前，國家處于山寨製造業階段，你去搞工匠，只有死路一條，但是到了今天，工匠精神就很有必要，這是社會發展演化的結果，現在沒有點工匠精神，你就競爭不過其他人，這是發展階段所決定的。

還有租房市場的出現，過去北京的租房市場亂糟糟一片，黑中介雜中介一大堆，但是近幾年我們發現，租房市場逐漸規範了，原因在於租房市場的規模已經足夠大，未來幾年還有爆髮式增長，所以規範市場是很必要的。也只要像北京這樣的大城市，會有更加規範的租房市場。小縣城裡那點租房規模，沒有辦法搞規範化。

房產稅的問題是一樣的，過去沒有徵收房產稅的原因在於時機尚未成熟。國家還處於大拆大建的階段，新房市場還有很大空間，政府收入靠土地就行，而且城市的快速發展階段，房價還在不斷漲，國家沒有必要去出台一個房產稅打壓大家的購房熱情。

等到大城市的新房市場逐步消失，二手房市場極為穩定之後，屆時城市的發展也到了非常成熟的階段，房價處於高位穩定（漲幅平緩），房產稅這種東西自然就會出現。

一定記住，房產稅的徵收一定是在穩定高房價時期。大家可以想一想，縣城3000塊錢的房價收房產稅有必要嗎？

雖然過去有些地方也收過房產稅，但不得不說，其實就是雞肋，為了出台而出台，這是沒有什麼實際意義的，只有到了成熟階段，真正需要房產稅的時候，房產稅才有真的意義。

等到房產稅出台了，房價不會大漲是真的。但是因果關係要搞清楚，是因為房價處於高位穩定，沒有動力大漲，才有了房產稅的結果。

房價下跌這事兒，基本上沒戲。如果因為出台了房產稅，就導致了房價（持續）下跌，（短期因為老百姓預期發生變化而導致的房價下跌屬於正常情況），那估計房產稅很快就取消了。

——周老闆 2018.7.13 知識星球

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