購租同權政策將落實？北京樓市將面臨大變革！

來自專欄劉全戰略研究中心

從萬科做的一份租戶調查中可以看到，選擇租住的客戶大多為注重生活品質、對區域有依賴感、考慮自身現金流分配等方面。

其實高端租賃住房的出現對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎麼走高，人們仍然不願意租房，很大程度上就是因為租住體驗差、租戶流動性強。而從長租的角度來看，一般住宅的租金是浮動的，在房價不穩定，租金也呈上升趨勢的今天，作為家庭租賃，可以比較放心的長租。

以北京為例，從房地產市場供給和需求來看，之前確實存在著房價過高和房租過低的價格偏差。目前，房價降低，租金上漲，這意味著北京未來房產市場將會回歸理性，炒房現象會降低，逐步回歸居住屬性，租金在房產收益中的地位將提升，這是房產市場的大趨勢。

而為何之前的房價市場和租房市場的價格偏差如此明顯，有業內專業人士指出，由於落戶、入學資格等隱形福利附著在住房上，導致房價不正常上升。不過，隨著購租同權政策的落實，這一因素將不復存在，也就是說，北京樓市未來的發展方向就是取消附著在住房身上的隱形福利，調控好租價與房價之間的平衡，提升租售比。

所謂租售比，簡而言之即是房屋租金與售價的比例，具體指的是每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。2010年，國土資源部公布的《中國城市地價狀況2009》中，首次提到了與租售比相似的「租價比」概念。計算方式是，一套房子的租價比=出租價格（一年）/房價（不含裝修與稅費）。和歐美一些國家的大城市相比，我國一線城市的租售比明顯處於較低水平。

顯然，隨著購租同權政策的實施，租售比已經成為房產投資者的關鍵性參考指數，這也就是為什麼這些高凈值人士放棄買房而選擇租房，因為更多人開始用租售比來衡量到底是買房還是租房。

有意了解更多房產乾貨信息和最新樓市資訊，可以關注公眾號【翡翠長安】。