使用權的住房怎樣處置和管理？

首先，使用權的房子如何繼承？

由於各種各樣的原因，有一些只有使用權的房子。

只有使用權的房子可以繼承嗎?可以。

但是並不是想出當然的自然繼承。如果處置不當，可能失去繼承權。

比如，公有使用權房對於使用人來說只是承租權，如果其子女或繼承人不具備成為該使用權房新的承租人的條件，則有可能不能繼續房屋使用權。

那麼，如何繼承呢？

除了購買成產權住房以外，另一個方式是使用權人在活著的時候就與房管局協商一致,變更公房承租人。

當然，變更承租人也是有條件的，具體可以到當地進行查詢。

其次，使用權住房可以出售嗎？

答案是：可以。

但是要注意一條：

在購買使用權房時，在過戶時一定要公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。同時，要求到公房管理部門對交易進行確認，以防止因為購買人不具備資格而失去承租的權利。

其三，房子的使用權可以對外出租嗎?

理論是，使用者的房子作為長期承租人是可以對外出租的。

但是，現實中由於使用權的住房形成的原因是各種各樣的，可能遇到的問題也比較複雜，雖然出租正常情況下沒有問題，但是最好到相關部門進行備案，或者向所有權人進行報備，否則有可能會出現失去使用權的情況。

作者：麒鑒，專註銀行三十年，財經金融分析評論，歡迎關注並留言

推薦閱讀：