海外買房戶型應該怎麼挑？

來自專欄佳燁說

買房子除了位置、價格之外，戶型的挑選也相當重要。

我的印象中，周圍的人在選擇戶型時對朝南總是有著一種迷之執著...

（我是一名南方人，對北方的習慣知道甚少，不知道來自北方的朋友是不是也有這麼一種執著，歡迎大家給我留言告知哈~）

除了國內買房子感受到了大家對朝南的執著，自己的客戶們也是有著同樣的執著~特別是年紀稍長一些的長輩。

因此讓我現在養成了一個的習慣，推薦戶型時，一般給兩個選擇：一個朝南的（南半球朝北），一個我覺得好的~

但是朝南這一點，在國外真的也適用嗎？請恕我直言：外國人並沒有那麼看重...而他們在意的是什麼呢？VIEW視野！

有人會固執的認為「我覺得好」去挑戶型，因為是我的~

但是，房子買了終有賣的一天。特別是投資型買家，我建議大家還是要改變想法，買當地人喜歡的才好。因此在買海外房產的時候，記得視野比朝向更重要！

為什麼美國的比弗利山豪宅越到山頂越貴呢？

因為陽光充足嗎？當然不是！因為越高視野越好！為什麼國外很多富人區多半是海岸線邊上呢？因為視野好，風景美呀！

見過這麼多的樓書，特別是公寓的開發商，從來沒有見過開發商有把朝南的戶型挑出來著重推薦的，但卻見過不少的會在樓書里包含1-2頁展示不同樓層，或不同朝向看出去的景觀圖片。這一點就已經充分證明了外國人對於房屋的視野好壞有多重視~

一套有著好視野的房子，會給房屋本身、租金都有不容小覷的附加價值！如果你挑的戶型，特別是在一幢公寓里，它有著其他戶型沒有的View那肯定在未來的價格上也會有更多的增長！比如頂樓，能看到城市景色的，或是海景的~

那在選擇戶型視野的時候有哪些注意的點呢？

1. 沒有遮擋物：沒有樹、房屋等遮擋物，並且要盡量保證未來也不會有。比如前方有一塊空地準備開發公寓，那未來可能就會對房屋的視野有影響~
2. 潛在遮擋：有的房屋現在會有樹木等遮擋物，但是未來這些遮擋物會被移除，那這樣的房屋會有具有很大的潛在價值！當遮擋物被移除之後，房屋價值就會大大提升~
3. 風景優美或知名地標：如果都是沒有遮擋物的情況下，那可以比較後挑選風景更優美的，比如能看到海景、城市夜景，或是城市地標的。

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