房租「暴漲」，誰是推手？

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租房是個利益鏈，誰都不「無辜」

房租又漲了，給剛畢業走上社會的大學生狠狠的「上了一課」，出來混，不容易。

忍受房租上漲之苦的還有沒來得及或無力買房的北漂、滬漂、深漂……，「漂」就意味著居無定所，必須接受房東以及「中間商」盤剝，除非選擇放棄。

所以，房租上漲的推手絕不是房東，還有很多「賺差價」的中間商，他們都是「租房」鏈條上的利益相關者，都不是無辜的。

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大城市的房租上漲其實已經很久了，尤其是北京，去年大規模清理人口後，房租上漲的趨勢就已經很明顯了。

最近，這個問題又被熱議，是趕上了特殊的時間點。一般而言，八九月份是租房高峰期（畢業季），房租在這段時間普遍上漲。

不過，今年大城市的房租漲幅比去年兇猛，據我愛我家研究統計，北京7月月租金均價為4902元/套，環比上漲2.9%。貝殼研究院的數據也顯示，7月北京月租金為91.5元/平米，環比上漲2.2%。

比如，某房地產中介APP上顯示，北京宣武門附近某小區不到50平米一居室的月租金已經高達8000元/月。

該小區房源基本是80年代左右的電梯房。年初時，類似戶型的一居室出租價格在6000元/月左右。

北京租房中介費大約為一個月租金，主要由租客承擔。考慮到北京市最新的平均工資為8467元/月，8000元/每月的租金足以將絕大多數中等收入者排除在外。

除了中心城區，郊區也並不樂觀。南五環外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上。東五環的管庄附近，稍新的單間月租在2000元以上，獨立衛浴的要接近3000元。

諸葛找房的數據顯示，2016年-2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，7達到90.12元/平方米，同比上漲25.8%。

在北京，房租最貴的就是東西城，數據顯示，7月東西城均價均已接近150元/月/平方米。除城六區外，大興區和昌平區近郊區域均價也接近90元/月/平方米，其中7月通州租金均價同比上漲接近40%。　

所以，房租上漲已成事實，絕大部分租客能做的就是忍受，或者更辛苦的工作，掙更多的錢。

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房租上漲和房價上漲相比，更能影響普通人的生活，統計局會把房租計入CPI，但是房價不會。房價太高可以不買，但房租太高對很多人來說只能忍受，不能不租。

這幾天，很多人都在分析房租上漲的原因，地產中介把鍋甩給市場（房子太少），租客認為是房東太貪心，房東認為是中介壟斷市場所致。

比如，貝殼研究院院長楊現領在昨天發布的文章中就說，租金反映的是租賃市場的供求關係，每一次租金漲跌的背後都是供求失衡的信號，只有實現動態的供求平衡，才能從根本上穩定租金。

以北京為例，全市房屋存量約750萬套，共計約1600萬間，對應於接近2200萬常住人口，缺口顯著，缺口如果得不到妥善解決，長期來看將持續面臨租金上漲壓力

另外，大部分二線城市，雖然房屋存量相對較高，套戶比在1左右，但是面臨已經很高的房價收入比，以及未來持續的人口凈流入，租賃供應的潛在能力十分有限。

所以，一句話，在未來很長一段時間內，一線和核心二線城市都將面臨有效供給不足的主要矛盾。房租上漲是大勢所趨。

既然是供給不足，那就應該增加供給，按照楊現領的說法，可以增加存量的私人房源、可以增加集體建設用地、可以讓國企把手裡的閑置用地拿出來蓋房。

不過，也有很多人覺得房租上漲的鍋應該由中介機構來背。

最近有一個房東自己發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，到鏈家自如和蛋殼公寓兩家公司詢問後，卻被兩方拚命爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。

帖子中提到的兩家算是近期比較火熱的「長租公寓」的品牌，而且競爭是非常激烈的。對於他們來說，想拿到房源，就得砸錢。只有擁有了更多的房源，才能有更多的租客，那麼在市場上才有話語權，甚至是定價權。

搶房源大戰的後果一目了然：預期被迅速改變，不管是增量房源，還是存量房源，租金的平均水位一路飆升，更嚴重的是，對於租金上漲的預期也一路上揚。

中原地產張大偉表示，房屋租賃市場逐漸活躍，主要原因在於中介機構通過資本壟斷租賃市場，而且出現了中介結構為了爭奪房源，高競價從房主收購房源，哄抬價格造成租賃價格不斷提高。

此前還有媒體報道稱，某先生在掛牌出租位於東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入，他原本報價6500，最終被中天以8000元簽三年搶下，成交價比房東最初價高了23%。

當然，大城市的房租上漲也和整治群租房多少有些關係，不在道德層面去評論，客觀上，整治群租房會導致房源減少。

2017年2月，北京市政府印發了《關於組織開展「疏解整治促提升」專項行動（2017-2020）的實施意見》，專項行動預計耗時五年，目標是「優化提升首都核心功能和提高和諧宜居水平」。

據統計，去年前三季度，「疏整促」行動中北京共拆除4673萬平方米違法建設。其中，整治違法群租房數量達到11289戶，地下空間整治了1277處。

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從上面分析可以看出，不管站在那一方去分析都是合理的，對於政府而言，沒有任何東西可以比人命更重要；對於房東來說，中國的房子租售比本來就低的出奇；中介的理由也不少。

唯一確定的是，一旦房租上漲上去了，就很難回落，因為業主的預期被抬高了。從房東到租戶，似乎都接受了一個潛意識：除非經濟危機，不然房租只會漲，不會跌。

目前，我國有兩億多流動人口，有超過一半需要租房，在歷次房租上漲中，他們大多數在房東和品牌公寓面前，基本沒有議價能力。