房租暴漲，怎麼破？

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一千多年前那會兒如果有知乎，最牛的大V里肯定有年輕的白居易。

即便一個問題都不回答，只要藍V認證是本人，follower就會生撲上去。

老白妥妥的精英楷模，甩現在V們一條京滬高速。

首先老白的成功路線就和現在京滬小白領們的人生軌跡及其一致。白哥出生在河南新鄭，後來成長在安徽宿州，總之一個來自四線小城的孩子。白哥自幼聰穎過人敏而好學，天天向上就是座右銘，並且「該生能嚴格要求自己，主動加壓，讀書讀到口生瘡手磨繭」（略污…但是史實），年紀輕輕就生了白髮，可謂生命不息、自習不止，妥妥學霸。

參加高考雖有些波折，但金榜題名也算水到渠成，入翰林、當言官、到首都中央機構上班，一切都順理成章，白哥成功開啟了長漂生涯。

一線城市的生活是精彩的，平時工作很輕鬆，就是給大老闆的工作提提建議，閑暇一多，老白早年積累的一肚子才華免不了要找地兒外溢，遂縱情於詩詞歌賦，只是老白和郭德綱屬一個調性，喜歡整點帶大蒜味兒的現實主義作品，很接地氣兒，因而廣為傳唱。什麼《長恨歌》、《錢塘湖春行》、《暮江吟》等，皆成功打入各大排行榜的Top 10，受到廣大青年朋友們的喜愛和追捧，連皇帝哥都被圈粉，老白才一兩年就已成為老中青通殺的詩壇新晉偶像，紅遍全唐。

雖無高官厚祿、金玉滿堂，但名氣大、粉絲多、眾人崇拜，老白在知乎擁有海量粉絲——這不就是人生贏家，談什麼庸俗的錢？

但老白也有煩心事。

老白也有一套房，但遠在渭南，京城尚無房產。自己出身四線城市的小官僚家庭，科舉上來的，沒有殷實的家底，在京城雖瀟洒倜儻，但卻時常感覺囊中羞澀、底氣不足，不爽。

某日去謁見文壇領袖顧況，顧爺看了他的名字，調侃道：「米價方貴，居亦弗易。」

正是一句話戳中了老白的心事。

「再窮不能當長漂！」

老白自那之後下決心奮發圖強，勢要推到拆遷妹，沒兩年就娶到了名門望族弘農楊氏的閨女，跨入了錦衣玉食的高級官僚階層，成了世俗意義上的成功人士。

居終於易了……

「長安居大不易」版本很多，上面是筆者改編的。這故事今天北漂、滬漂、深漂的年輕人讀來應都有感觸，大城市越來越「居大不易」，其中原因，不只是「米貴」，更是「房貴」。

而現在連租都租不起了。

原因不重要，因為結果都一樣

7月，北京租金漲至90.12元/平方，環比上漲4.3%，同比上漲25.8%。上海環比漲2.4%，同比漲16.46%，深圳環比漲2.1%，同比漲29.68%。

筆者對漲租這一事件的體驗基本和大家一樣，過程如下：

月初看到北京房租暴漲的新聞，直覺是眼下七八月是大學生畢業季、租賃旺季，賣方市場，房東漲價也算正常。

然後微博有人提問對漲租怎麼看，筆者沒回答僅貼了一下真實CPI數據。

再然後各種陰謀論的文章出現，講資本進入租賃市場，誰誰指出誰誰是幕後推手。

再之後就是被綠中介等被約談，其他幾家中介拍胸脯表忠心堅決不漲租金之類。

也算一出大戲。

去年萬科響應ZF號召擴大租賃市場，啟動對深圳城中村的批量改造時，筆者就發微博稱此舉可能會使深圳租金上漲。

中下檔次的租賃房屋，特別是城中村，因其地處中心生活便利，是大多數來深務工人員的第一站落腳點。對這部分房屋騰籠換鳥提高規格，必然會上提其租金，而原來租賃這些房子的需求大多是剛性的，為了工作方便很多租客不願再去住更遠的房屋，更不接受去住最破的房子。城中村的舊房被大規模升級改造，達到一定規模，將進而引發整個中心區住宅租賃市場上漲，再進一步引發中心區生活服務成本的上漲。承擔漲幅的不僅僅是租客，還有為租客提供工作的諸多公司。

一年之後，北京看來是應驗了。

而且現實更加劇烈，因為媒體炒熱了這一事件，可以想像一個房東在面對租客合同到期準備續租時的理直氣壯——「哪裡哪裡的房租漲了多少，我看在你是老租客，才漲了這麼一點。」

租房住從來都不是一個溫情脈脈的過程，大城市租住需求日益增長，租房市場長期處於賣方市場，房東佔據絕對主導地位，租客免不了受「委屈」，被房東欺負、被物業欺負、被中介欺負都是家常，那些簽了協議還被房東趕出來的帖子更是一搜一大把。中國當下租房市場機制不健全，租房協議大都是偏向房東的，為了租個好窩沒辦法，漲租對租客來說是難以逃避的無奈。

當一個租客因租金暴漲不得不搬家，在奔波之中尋找另一個落腳地的時候，他是不會有什麼精力還去研究當下漲租的動因是什麼的。是「租售比」不平衡？是人口流動需求增長？是幕後黑手操縱市場？I don』t care

對於房租暴漲這類事，租客只能選擇接受與不接受。

接受→給錢住下；不接受→搬到便宜能接受的地方，或遠或舊，然後給錢住下。

漲租原因就算有千千萬，但對租客，結果不外乎就這兩種。

工資漲幅趕得上房租漲幅嗎？

上段已經貼了北上深的房租漲幅數據了，但鑒於中國的數據統計一直都是一門說學逗唱的語言藝術，所以筆者自己也一直維護一個小的個人資料庫，主要是廣深兩城核心區域典型樓盤的價格數據，筆者會通過不定期踩盤的方式力求貼近真實。

根據計算，深圳房租同比的平均漲幅為17.73%，廣州為9.85%，廣州的朋友在這次房租上漲中沒有什麼反響是正常的。

因為全國平均工資漲幅大約在7%左右。

各行業有高有低，互聯網、金融的工資漲幅在10-12%，房地產也在10%左右，科技、醫療、零售等也都在7%以上，這些行業都高於全國平均，而工程、物流等其他行業就要拖後腿了。

所以北上深的租客肯定得叫了，工資不是每個人都按平均值在漲，一線城市的城區租金漲幅卻一定會被郊區拉低，那些住在城區的租客，收入沒變而房租暴漲，不跳起來才有鬼。

暴漲肯定不對，但房租其實一直是漲的。

這一點國家統計局也不得不承認——數據顯示8月份全國住房租金價格同比上漲4.4%，已連漲43個月。當然這沒什麼可怕的，豬肉價也在漲。30年前1塊錢能買3個雞蛋，現在雞蛋產能增大了N倍，1塊錢能買幾個？

可怕的是房租漲幅高過薪酬漲幅這麼多，租客自然亞歷山大。

不想被房租暴漲剝削？

租房，是很多X漂們在買房前的一個過渡，可以說必然階段，所以租金的變動對這類人就像空氣一樣，身在其中，息息相關。

華爾街有一句經典名言——Uncertainty can be your friend，大概的意思是風險是無法避免的，有些事物既然無處可躲不如選擇積極面對，比如：與風險為友。

房租漲跌的影響既然無法避免，不如參與漲跌。

所以破解之路就是買一套。

多小都好，買一套，租出去。

算算數，還說白居易。

老白雖出身一般，但好在工作不錯，這幾年在長安打拚，積蓄還是有一點的。在找到拆遷妹之前，老白決定在長安中心的集市邊上先買下一間老房。

22平方一個單間，總價200萬。

找銀鋪貸款，好在老白名氣大，輕鬆拿到140萬貸款，約好每月要還給銀鋪8000，還30年。

這還有60萬首付得自己給，老白這兩年餉銀、賣詩等各種收入攢下了30萬，還剩下30萬沒著落。想了想自己估計也不回渭南了，乾脆渭南的房子賣了，得錢40萬，補上30萬的缺，還得10萬把房子收拾收拾。

房子就這麼買下了，重新刷了漿，置辦了傢具，出租每月4000塊。老白每月自己再出出4000塊，加在一起8000還給銀鋪。

同時老白自己也得住啊，在西城門的邊上自己也租了一間房，每月才1000塊，還寬敞。雖然上班遠了一點，日子過得緊了一點，但也還行。

第二年，長安城裡國泰民安，商販走卒越來越多，房租也水漲船高，原來22平的單間漲到了5000，西城門這邊的房子也漲了，不多，1100，老白覺得很開心，里外里每月還多了900的寬裕。

第三年，房租又漲了，22平的單間變成了6300，西城門這邊的房子漲到1200了，老白里外里每月又多了1200的寬裕，每月只要自己掏1700，就能還上銀鋪的錢了。另外住在西城門這邊天天這麼通勤也累，老白看上翰林院邊上的一間房，才租1800，就搬過去了。

兩年時間，老白手上越來越寬裕，住的地方也越來越靠城裡。老白琢磨著，回頭把那22平的小房賣了，到偏一點的地方買個宅子，就算在長安有了家了。

然而沒兩年，老白就推倒拆遷妹了，這是後話。

有讀者可能會說，老白這操作有風險，要是房租跌了呢？

這個，上面的故事有一個關鍵點——「長安城裡集市邊上的老房」，也即中心城市的中心市區的房產，這是人口不斷湧入的區域，具有日益增長的租賃需求，這裡的租金幾乎不可能跌，在天朝，更不可能。

假設老白是把渭南的房子放租，那就要考慮跌幅，而且可能根本沒人租。

租客不弱勢，就得變房東。房租暴漲，只能這麼破解。

北京房租暴漲的討論估計還要持續幾天。

一個城市的房租，短期可以被人為影響，但長期還是供需關係決定，在需求旺盛的中心區，房租易漲難跌。而且長期看，房租基本是溫漲的。

成功躋身小房東，將徹底改變你對房租漲跌的看法。

你的房租收入可以攤薄你的貸款、提升你的工資漲幅，沖抵你在其他區域的租金。同時你可以隨意的變動自己的租處，比如搬到地鐵、公交沿線去居住，如果那裡的房租也漲了，就搬離到可以接受的地方。

而那套收租的小房，就是一個不斷增長的提款機，而且它自身也在不斷增值。

你再也不需要擔心房租的暴漲，而且你可以嘗試著享受這一過程。

這筆賬，很容易算。

OK，我知道這方法有難度，一線買套房好比登天，上面的方法是不容易，或許難為大家了。

但這是應對房租上漲的最好操作。我已經把房子的面積縮小到一個單間了。

如果你真的做不到的話，那應對房租上漲還有一條路，

試試跟老闆談談加薪吧。

「不是我想加工資，只怪房東又漲價。」

Fighting~

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