「便宜沒好貨，好貨不便宜」，在澳洲買地蓋房更是如此。

HIA新房銷售報告顯示，2018年6月份新建住宅的銷售額增長了2.2％，這是自2017年12月以來新房銷售額的首次增長。

與此同時，截止到2018年第二季度的過去一年中，維州住宅開工量比近十年的平均值還高出42.5%，同時建築工程完工量也高出平均值28.6%，目前已經超過新州，位居全澳第一。

上周末維州房屋拍賣清盤率已跌破60%，說明二手房市場現在進入」倒春寒「時期。不僅如此，整個澳洲房市目前都是處於調整期。這種情況下，為何新房的銷售和建築量卻不降反升呢？

這還是和海外人士購房政策有莫大的關係。根據維州現行海外人士購房政策：

只有持有12個月以上澳洲有效簽證的海外人士才可以購買一套二手房，且必須用於自住。

但是如果購買新房，則對買家的簽證和數量都沒有要求。

購買新房，選擇很多，可以是公寓或聯排別墅，也可以是土地別墅。其中公寓或聯排別墅都是指定建築商統一建造，但土地別墅則是可以自己選擇建築商。

那麼選擇建築商到底有多重要呢？

新家不僅決定了每個家庭現在的生活方式和需求，也決定了未來的生活方式和需求。設計精美、質量優良的房產會是能增值的資產。然而在選擇建築商這一環節，往往相對需要更多經驗去把控。

咱中國人有句老話叫「貨比三家」，比較的確是非常必要的。有些親們在選擇建築商時首先考慮的是價格要便宜。

但是小編想提醒大家的是，土地別墅與公寓不同，它是土地先交割，然後才開始建房，時間跨度會較大。期間工人成本、建築材料成本也會上漲。

說到這裡，大家猜一下現在澳洲建築工人的工資有多高？

一份由維州建築商協會（Master Builders Association of Victoria）委託德勤經濟（Deloitte Access Economics）發布的報告顯示，木匠的年薪為$163,825，入門級工人的年薪為 $151,794。

按照現在的匯率來算

都是「百萬年薪」級別的

如果您選擇了低價位的建築商，等到開始建房時這些成本都上漲了，但建造價格卻沒漲。這種情況下建築商建出來的房屋質量，相信您自己也能掂量出來了，建築商總不能讓自己虧本吧。

這就好比跟旅行團出去旅遊。價格便宜的旅行團往往安排的行程很短暫，更多的可能是帶您穿梭在各個商店裡購物。而價格稍高的旅行團行程安排更合理，能讓您玩得更盡興，更開心。

雖說「便宜沒好貨」，但也不代表「最貴的就是最好的」，所以我也不鼓勵大家去找貴到嚇人的建築商，到時房子質量和價格不成正比，您又該「捶胸頓足」了。

因此，選擇建築商時，細節才是更需要仔細比較的。例如材料配置清單、工程期限、付款比例及流程、超期罰款金額等等。在這些前提下比較價格才是合理性比較，迴避一切細節談價格就是耍無賴，一旦發現靠譜的建造商就一定不要錯過了。

如果大家想進一步深入了解澳洲房產市場，特別是墨爾本市場，也歡迎大家關注我的微信公眾號（ID: gaoshengdichan)。