從你的全世界路過——天津，我看過你每一個區的房子！

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從2017年年底開始看房，到現在，也有7-8月了吧，總結一下這個歷程。

首先，我們代表我和我男朋友，其次，我們不太考慮新房，所以本文偶爾涉及新房，絕大多數都是二手房。

1. 買房的原因

最開始看房想法很簡單，落戶。我落戶天津的時候，還沒有趕上海河英才計劃，2017年年底的時候，房價處於2017年低谷，並且，我們預計2018年下半年房價會回暖，基於這兩個原因，我們決定在2017年年底或者2018年年初把房子定下來，但是，出乎意料的，2018年的「海河英才」讓房價暴漲了一下，所以房子一直拖到現在。我找到一份來自「天津本地寶」公眾號的2017年二手房房價走勢圖，可以看到，大致跟我們的分析是沒有出入的。

圖1 2017年天津二手房房價走勢圖（圖片來自「天津本地寶」公眾號）

2. 最初的選房想法

因為只是單純想落戶，並且沒有居住需求，更多的考慮較少的投入，較大的收益，這個時候我們把目光放到了紅橋，河北工業大學附近的老破小。這麼選擇，有兩個原因：1.老破小便宜，即達到了「較少的投入」的目的；2，在大學附近，學生租房的需求較多，當然不管是正當的考研需求，還是正當的其他需求，我都願意貢獻一份自己的力量。我們連續看了三周房子，每周一天，一次平均看3套，總價控制在100以內，房主的標價在高於100有限的情況下，我們也會看，因為在17年底的時候，我們堅信砍掉10萬左右的希望是有的。河工大周圍的小區符合情況的基本我們都看了，說實話，不太理想。

首先，紅橋區屬於天津的老城區，相信大家都知道，天津的路是歪的，沿路而建的小區不是正南正北的情況我們也是可以理解的，所以第一個我們不太滿意的原因就是房子的格局，基本都是歪的，東南，西南，純北，各種各樣，只有一套南北通透的，至於為什麼這個也沒有入手就涉及到我們不太滿意的第二方面了。

第二方面，因為看的房子都比較老了，有老人去世是難免的。但是我們有點太背了，看南北通透的那個房子那個周末，中介小哥哥給我們找了4-5套房子，時間有點長，我有點記不清楚了，碰見了三次白事。作為一個新時代的受教育青年，被這種封建思想所支配是對不起我接受的教育的，並且我也理智的分析了：冬天天氣寒冷，對老人身體素質要求比較高，同時是老小區，老年人密度比較大，所以發生這種事是正常的。但是最後的結果還是在我們去娘娘宮拜了神以後放棄紅橋區老破小而告終……我對不起我接受的教育。

丁字沽附近的房子我們去看的時候，50平左右的保持在90-110萬之間，經過「海河英才」計劃以後，房價已經變成了99-140萬之間。

3. 改變想法

由於上面的兩個原因，拖著拖著就到了過年，過完年以後，我們的想法發生了改變。

我男朋友名下有一套房，我們決定賣了他名下的房子直接換一個學區房，這個時候我們開始看一些學區房。我是一個很戀舊很軸的人，我一直在紅橋區和河北區兩個地方活動，很想把房子買在紅橋和河北。以房換房的後果不難想像是很嚴重的：沒有了後路；有居住的需求；要選好學區；同時少了一部分房租收入，對我們的還貸壓力也有影響。所以這個時候我們更加慎重。

第一個要考慮的事情就是紅橋區和河北區有哪些好小學。同樣是來自「天津本地寶」公眾號的數據，2017年天津市六區的小學排名，前5名都是和平區的小學，排名第六的是河北區育嬰里小學；排名第十二的是紅橋區求真小學，這就尷尬了，最初看的小區學區有在求真小學的，但是對於房子不滿意，所以我們放棄了紅橋區求真小學；排名第十三的是河北區昆一小學。鑒於我之前在昆一考過試，我對這個學校非常喜歡，而且最主要的是，我很軸，我男朋友犟不過我，我們把學區選在了昆一。

這個時候我還是很無知者無畏的，我們想要住在海河邊，環境是誘人的。首先我就把目光鎖向了旺海公府。緊鄰海河邊，2016年的房子，在市區算是很新了，又符合我們的學區選擇，得，一看房，92平，350萬（通過「海河人才」計劃的激勵，現在已經到400+了）。雖然我們打算賣掉一套房子，同時再把自己的積蓄都拿出來（這個時候雙方父母並不知道我們計劃買房），但是對我們來說，6成的首付還是很重的（6成首付是因為，我男朋友名下有房，賣了再買也算二套，雖然我們還沒有結婚，在我們決定賣掉原來的那套房子再買的情況下，要結婚後以兩人的名義來買，我理解同時同意，不接受反駁），首付我們拿不出來。

出了旺海公府，附近的房子還有很多，但是大部分比較老，但是由於佔了學區，同時緊鄰海河，房價被哄抬很高，沒辦法，我們放棄了昆一這個學區。

在海河對岸，還有一個我們倆都非常喜歡的小區，叫瞰海。對於這個小區，我讀大學的時候，就覺得這個名字非常浪漫，算是一種情結吧，2018年年初的時候，房價還在88平320萬左右（現在我看還有81平290萬的，房價也不算貴的離譜），我們想控制在300萬，但是學區劃在了紅橋區，我現在都沒記住是哪個學校……小區是優秀的，環境非常棒，小區封閉，住戶素質高，密度小，緊鄰海河。在各種糾結過程中，時間很快就過去了，忽然的一個「海河英才」計劃，打亂了我們所有的計劃。

4. 「海河英才」來了！

我們知道「海河英才」是通過中介的小哥哥知道的，小哥哥在這個計划出來的前一天或者說前幾天已經知道了，並且在政府發布這個消息之前通知了我。說實話，在獲悉落戶政策要放開的消息，同時明確知道天津人才市場兩年不落戶就要清除戶籍的情況下，我是非常焦慮的。通過我們的判斷，認為房價一定會有回暖，事實證明，確實在「海河英才」政策實施的前幾天，房價暴漲，鏈家的成交量激增，我每天都在問我男朋友怎麼辦，中介小哥哥每天一個電話跟我彙報房價的漲跌幅……

現在回想，中介小哥哥的連環彙報，讓我反而冷靜下來，既然漲的這樣嚴重，何不等等？我們商量過後，決定等等再考慮買房。這個時候，我們反而把眼光放在了全市，甚至考慮了靜海團泊湖，同時也看了一些新樓盤。

看過的新樓盤包括北辰區的路勁雋瀾灣，劉園地鐵站附近的天房的一個樓盤，我已經不太記得叫什麼了，路勁的房子戶型我更喜歡，但是距離地鐵太遠，天房的房子因為周邊的醫療，商業相比算是比較成熟，價格也相對較貴，當時剩的樓層也比較尷尬，大部分都是頂樓，所以在我看來性價比也不算太高。除了北辰，東麗的一個新樓盤非常吸引我，位置緊鄰地鐵，周邊設施完善，戶型方正，唯一的缺點就是貴，小三萬，這個價格放在東麗我也是覺得不太合理的。西青區的樓盤，張家窩由於南站，價格也比較偏貴，但是因為距離市區較遠，交通並不是太方便，也不在我考慮範圍之內，畢竟十年以後發展的有多好跟我也沒有什麼關係，十年以後我的規劃是一定要住到市裡的，同樣的理由，津南區也不在我的考慮範圍之內。

5. 我們終於選定了！

這個時候，我的生活又發生了一個畢竟大的變故，我們公司倒閉了！萬幸的是我很快找到工作，塞翁失馬焉知非福，這個時候我只需要選定一個離我新單位近的地方即可。終於，糾結了這麼久，我們選定了中北鎮。

整個過程中，我們一直在關注房價的變化，「海河英才」政策的每天一變的變動，讓落戶遇冷，房價也漸漸恢復到這個政策以前，成交量也在下降。9-10月份又是購房旺季，另外一個重要的原因是，我們妄圖申請一個國家證書——結婚證，所以買房對我們來說勢在必行了。7月開始我們每個周末都去中北鎮看房，總價定在180萬左右，中北鎮所有的180-200之間的房子都被我們看遍了，從有自己搭建部分房屋的次頂層到視野良好，房屋方正的准新房，真的是沒有一個讓我們放過。最終選擇了三套房子，第一個，地段良好，緊鄰地鐵和商場，可惜是頂樓；第二個，在河邊，窗口望出去，彷彿在歐洲鄉村，樓層良好，缺點在於出房率很低，花小200萬買個樓道我也是很鬱悶的；第三個，房價最便宜，樓層完美，可惜小區雜草叢生，說明物業不好，以後如果有問題，物業的反應應該是指望不上的。綜合考慮各方面，在上個周六，我們選定第三套房子，和房東談妥了價錢，樓層合適，價格匹配，可是新的問題來了，我還沒有入職！我的貸款有問題！心裡對上家公司無數怨言。

事情到此為止，我還在等貸款的消息，不過最難的選房子已經結束，心裡輕鬆了一大半。

我們看房的這大半年，心力交瘁，收穫也很多，對學區有了很多了解，對各個區的房價也有了很大的了解，首先市區當然是貴的離譜，是我們7-8年以後考慮的地方；環城四區中，西青最貴，我的分析是因為，有南站並且離市區較近，北京無法落戶的奮鬥青年把房買在了天津，選擇離高鐵站的西青非常方便，開車到南開和和平又很近；其次是東麗，東麗非常大，東麗最貴的賣點是離河東區的萬達廣場很近，最遠的東麗湖附近房價比較便宜，由於東麗區距離我的工作單位較遠，所以不在我們考慮範圍之內；最後津南和北辰差距不大，都距離市區較遠，津南有新的大學城，教育資源良好，長久來看，發展會不錯，但是我們這次購房居住7-8年，對我們來說也不合適，如果沒有居住的剛需，可以作為投資，購買房產，租給學生，也是不錯的選擇，北辰區來說，相比津南來說發展更久一些，算是老城區，但是距離市中心也比較遠，同時沒有那麼多的教育資源，也沒有火車站，所以前景我也不太看好。

購房路漫漫，按照我們的規劃，預計接下來幾年我們還會繼續關注房產，吾將上下而求索。