2018租房攻略推薦（一）

09-06

2018租房攻略推薦（一）

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如何找到性價比高的房子：

（一）避開高峰期

租房高峰期主要是年後2、3、4月，及畢業季6、7月份，高峰期一般房租均上漲；可選擇年前12月、1月換房，年底大多房東會優惠出租，（房子空置是需要成本的）；

（二）避開熱門商圈

選擇房源地址時，盡量避開熱門商圈，可以多查看上班地點附近的公交車直達或換成1次相對冷門的地方，房租的高低跟交通還是會有很大的關係；很多租房網站都有「通勤找房」可以自行設定上班地點、時間、出行方式來選擇房源；（房多多租房較「上班便利」，推薦嘗試）

（三）避開商業用電

現在一線城市幾乎是不可能離開空調的，熱水器等高功率用電設備的，從節省電費上也可以降低房租，商業用電幾乎是民用的2倍，租房時了解清楚電費；一般民用就幾毛錢一度，商業用電可達一塊五升至更高；

（四）如何更好利用租房平台

除找一個靠譜的租房平台外、還應該學會利用平台資源；如平台的優惠房源、活動房源可重點留意。其次是平台的功能；以房多多租房為例，「上班便利」為例：

如圖；輸入上班地點、選擇出行時間、方式即可篩選房源；（選擇公交）

測試地址：

房多多租房?

m.fangdd.com

附上常見的租房騙局

（一）一房多租連環騙：用事先短租或即將到租期的房子，同一時段反覆出租給多人，收取預付租金或押金。

（二）房屋以次充好騙定金：中介公司要當場付定金，保留房源，等到實際看房時，發現房屋的情況與描述不完全相同。

（三）黑中介虛構便宜房源：中介公司虛構超低價房源，沒有聯繫電話，要求租房者添加微信號聯繫看房，實則是收集微信號達到其商業目的。

（四）租客莫名遭遇被網貸：簽訂合同後，要求使用指定軟體按月交租，實際是在網貸平台按月還貸，中介已使用租戶信息，辦理貸款套現。

（五）冒充身份騙你沒商量：冒充房主或者一手房東身份信息，騙取租房者的信任，利用短租的房子騙取定金和租金。

（六）入住之後先維修費用自理：租房者簽訂租房合同入住後，發現水、電、暖、氣等基礎設施需要維修，如想繼續入住，請自掏腰包。

（七）騙定金，看房時條件再好也少有當場決定的，這時候中介一般會鼓動你交定金留住房子，拍板時房間各種問題就暴露了，再要回押金難上加難。

（八）退押金不及時，各種理由推遲半個月到一個月。退房時各種理由扣押金，損壞，折舊，保潔費等。

租房三大事項

(一) 證照齊全（房屋所有權證）。

1、房屋所有人（以下簡稱「房東」）直接出租的：對於城市裡面的房屋出租來說，主要是指有房屋所有權證（以下簡稱「房產證」）。如果出租人是房東，那麼首先要看的就是房產證，並與房東的身份證進行核對。如果房屋屬於多人共有，那麼那麼在簽合同時候，應該讓所有的共有人都簽字同意。

2、他人或中介機構代為管理出租房屋的：有時我們遇到出租人並非房東，而是受房東委託出租，那麼除了要檢查房產證，還要出租人提供房東授權出租的證明。

3、房屋的承租人再次轉租的（簡稱「轉租人『）那麼應該查看轉租人與房東簽訂的出租合同中，關於轉租的條款如何約定，如果原合同沒有約定的，那麼讓房東寫一份同意轉租的聲明。 （二）租房子一定要簽合同！

要注意長期出租的話，房東在租期內漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價；確定轉租的約定，盡量讓房東同意你轉租；費用及押金收取事項；

（三）登記備案

租賃時備案是申請居住證的必要條件！！！在房屋管理部門做了一個記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門給你把關，這樣的房屋一般也不會出現法律瑕疵；因為租賃發生糾紛時候有人管。如果房屋租賃發生糾紛了，或者房東有侵權行為，可以申請房屋管理部門來調解，幫你解決糾紛，這比自己維權或者訴訟打官司要省事。