上海樓市的「屁股」，退潮後我們都看清了嗎?

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金輝海上XX年初看房需要200w資產證明，而現在它高高舉起了6萬起的橫幅。

除了金輝樓盤，上海從市區到遠郊紛紛露出了「屁股」。

東外灘一號 9.5w 18%（認籌數比房源數）

大華斐勒 8.9w 35%（認籌數比房源數）

路勁 3.5w 15%（認籌數比房源數）

露出「屁股」最簡單的理解是：總價、單價

金輝單價總體上看毫無優勢可言：

金輝總價特別是3房總價已經超越了上海90%以上的房源

已經可以達到內中環普遍水平了：

金輝212套三房可以買內中環絕大多數項目的三房：

但是如果只是單價和總價的原因，怎麼解釋這個現象。

皇都、天薈、金輝

同屬於閔行行政區；同在外環外西南地區；

單價同是7w左右，3房總價同是千萬以上；

為何唯獨金輝變成了上海樓市的「屁股」。

細節，真相藏在細節里。

這個細節是戶型嗎？不是

皇都的戶型一樣充滿槽點，但絲毫不影響它的熱銷；

真正勝負手的細節是城市界面，我重點比較皇都和金輝的城市界面。

皇都所在板塊用十幾年時間的發展，近150萬㎡佔地的優質城市界面，硬是把一個外環外的區塊變成了一個富人區。

皇都小區的點評充滿的都是富人區的煩惱

抽取安居客中中介的小區點評：

因為它富人區的氣質，導入了大量市區客戶購買，其客戶來源之廣可和市區豪宅媲美。

反觀金輝所在板塊的居住氛圍，以金輝對面的新空間家園；

（總價600w左右）點評為例，裡面充滿了對居住群體的焦慮。

抽取安居客中中介的小區點評：

皇都是個超級全市型項目，全市富人都愛；天薈是個超級地區型項目，全區的富人都愛；然後沒有金輝什麼事了，儘管它也想讓富人喜歡。

從金輝這個案例分析，我們看到了未來幾年，特別是熊市年；上海房產發展進入了馬太趨勢，強者恆強，弱者愈弱。

有完好城市界面，有多年富人淵源的板塊；會在這幾年越發被人關注，而那些試圖在平凡板塊中；創造高端的項目將備受煎熬，其實上海樓市真正露出的「屁股」是上海正在以超過你想像的速度摺疊和分化；只是上一波「無差別」的購房狂潮，遮住了羞處。

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