租房子時，需要注意什麼？

馬上就該租房子了，但是不知道應該注意些什麼，看房子時應該問清楚哪些問題，以免日後麻煩，請各位解答，謝謝啦

1，注意房東，了解一下房東的品行，這點很重要。

2，試用，一般我們租房子的時候，會看傢具、水電是否齊全，你可以簡單的試用並詢問。順便可以看一下租用之前的水電費是否是0元。

3，有沒有安全隱患。

4，如果有信什麼的，查一下，該房子出過什麼事之類的。這個可能費事，畢竟租房子都是在一個陌生的地方，只要用心就能查到的。

5，租好房子，打掃衛生！打掃衛生！打掃衛生，領包入住更要打掃。

6，觀察一下鄰居，做一個簡單了解就行，租好房子買點水果看一下鄰居是誰。這一點我會做，你們看心情。

7，女孩子在外一定要謹慎。

8，男孩子在外一定要謹慎。

。。。注意人民幣。。。

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忘記說了，盡量少找中介。

嗯，既然問了，我在多說我的經驗。

不找中介，是因為中介從中賺取差價，這個差價不是一百兩百的，一般是一個月的房租。

如何找房源

1、有的小區大門口會有信息欄，上面有租房信息，有中介貼的，也有房子本人貼的。

2、如果沒有信息欄，你在大約晚上六點七點左右，你會發現樓下有很多遛彎的大媽，阿姨什麼的，她們信息很廣！可以上去詢問。

3、貼吧、QQ群、你就各種軟體上尋找。58之類的就算了，上面大多數也是中介。

4、實在不行咱就中介吧，也別那麼費心了，省事還省力，除了不太省錢都挺好。

5、以上都試了，還沒找到房子的，要不咱就試試睡大街吧，冬天可能有點冷，夏天晚上挺涼快的。(女生就算了，多不安全)

這是我當時租房做的一些記錄，並且事後做了一些反思，因為是手寫稿，所以直接放圖片上來了。

畢業季找工作租房子的小年輕很多，我講6個方面，希望能給初入社會的同學們提供幫助。

不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環境等。如果對方急於將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房。

②實地看房——先看環境

先看房子是否適宜居住，房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜；再者是看房東或者合租者是否好相處。

③信息核實——證件確認

要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。

④「火眼金睛」——看清房屋細節

在看房時，一定要看清房屋角角落落。了解清楚水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清；房屋內設備的數量、成新度等情況；仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、傢具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的餘地，確認無誤後再決定是否簽訂合同。

⑤警惕「二房東」

若是「二房東」將租賃屋轉租，則必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看「原房主」和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼租房者便可與「二房東」簽約。在看房時，租房者可以要求查看「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。並且租房者一定要複印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要複印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。

⑥關於看房安全的小竅門

晚上不看房。特別是女生在租房時，盡量選擇白天看房，找同伴，最好是異性一起看房。

進房前，讓帶你看房的人走在前面——如果讓房主或者中介走在後面，萬一對方有壞心，一榔頭下來就全完了。

開門後，讓帶你看房的人先進去——也就是說，依然讓看房者在你前面。這樣，你就能夠看到他在做什麼。

進門後，記得要開著房門。門一關，什麼事都可能發生。如果你願意出點中介費，可以找個正規中介，看房時，一般中介人員會陪著，這樣比較安全。

希望大家能夠通過這個回答有所收穫，也歡迎有求職困惑的同學和我交流討論~~！

租房前，你得知道的法律知識

知識就是底氣

誰欺負你，就拿法律懟ta

目錄：

1. 租房前要幹什麼？
2. 怎麼簽租賃合同？
3. 租金怎麼交？
4. 押金怎麼給怎麼退？
5. 東西壞了怎麼修？
6. 其他TIPS
7. 租期滿了還想租可以嗎?
8. 租期內，東西壞了我修還是房東修？
9. 我有權轉租嗎？
10. 在租期內，如果房東要賣房子怎麼辦？
11. 如果我覺得住得挺好不想搬，想從房東手裡買下來ta的房子可以嗎？
12. 怎麼避免遇上黑中介？

Q

租房前要幹什麼？

I. 確認過眼神，對方有權租

盡量別和二房東簽租房合同，找房東簽。

除非二房東證明房東同意ta轉租。否則未經房東同意，轉租是無效的，房東有權把你趕走。

If從房東處直租：

最好讓房東出示房產證原件和身份證件。最好讓房東出具產權情況證明（房東到房管局列印），這個是為了確認房東有權出租房屋（比如，房屋在出租前就被法院查封了；或者房子已經賣給第三人了，作為租客你是不能主張「買賣不破租賃」的（見下文講解）。後果就是你被趕出來！）。

If從二房東處轉租：

最好和房東簽訂，不要和二房東。如果實在要從二房東手裡轉租，記得查看二房東和房東的合同，留心二房東的租期何時到期、房東是否同意轉租。

If從中介公司處租房：

注意：一定要和公司簽，之前有中介公司員工私自簽合同後跑路的情況，出了事你可能無法找中介公司。

Q

怎麼簽租賃合同？

I. 口頭行不行？

可以倒是可以,但是租期超過半年的必須簽訂書面合同。

依據： 《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

II. 那如果租期超過半年，但沒簽書面合同的後果是啥？

你和房東之間就是「不定期租賃」。

「不定期租賃」的意思就是：你有權隨時不租走人，房東也有權隨時決定不再租給你（當然房東得提前告訴你，具體提前「幾天」以合理為限。實踐中法院可能會依據租客搬遷、另尋住處的難易程度，可能提前幾個星期；也可能提前1個月不等。要依照實際情況而定）。

依據：《合同法》第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

Q

租金怎麼交？

可以和房東約定，如果沒有約定and也實在確定不了應該什麼時候交，法律幫你想好了：租期&<1年，租期到期時交；租期&>1年，每到1年交一年的租金，剩餘不足1年的，租期到期時交。

e.g. 假設租期是1年半，自2017.1.1起租，如果沒有約定也無法確定交租金時間，法律規定你應該在2018.1.1交1年租金，剩下的租金在剩餘半年到期後交完。

依據：《合同法》

第二百二十六條 ：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

Q

押金怎麼給怎麼退？東西壞了怎麼修？

I.合同要有哪些內容？

這些都需要合同里寫明白。

一般來說，一個完整的租房合同要寫上：房屋名稱、地址、租期、租金數額及支付方式、期限、房屋維修條款等。

依據：《合同法》第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

II. 怎麼避免房東以各種理由扣留押金？

最好事先在合同里約定好：押金多少？押金押的是什麼？什麼情況下不退還押金？（比如人為損壞房內物品；如果轉租或提前退租，押金退不退？如果找到新租客，押金直接給房東還是給你）

而且，交完押金後一定要房東出具一張押金條。萬一發生糾紛，證明你交過押金。

其他TIPS

租前和房東確認屋內所有瑕疵並拍照，可以給房子里的傢具物品列個清單並附上照片讓房東確認簽字，防止房東誣賴你損害東西；

沒簽合同前堅決不給租金，收了押金必須要給押金條，交了中介費要留收據（最好保存一切收據）。

Q

租期滿了還想租可以嗎?

可以的，只要房東沒異議，你們之間就還是原來的租賃關係。

只是租期成為了「不定期」，同樣適用上面提到的不定期租賃，就是：你和房東都隨時可以解除合同。

所以如果想繼續長期租房，作為租客的你最好還是再和房東續簽一份書面合同為好，圖個安心。

依據：《合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

Q

租期內，東西壞了我修還是房東修？

房東修。他不修你可以先修，維修費用還是算他頭上。

但是這裡的「東西壞了」指的是正常使用下的自然損耗，不是你強行暴力損害，否則當然是你修。

除非你和房東約定說你負責維修，這時維修的責任轉嫁到你頭上。或許你可以因此要求房東降點兒房租。誰叫維修本來就是房東的義務呢？

依據：《合同法》

第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百二十條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

Q

我有權轉租嗎？

可以，但是必須經過房東同意。

否則房東有權把「二房客」和你一起趕出去。（這裡為了敘述便利，把你轉租給的人稱為「二房客」）

如果房東同意，你就是「二房東」。作為二房東，一定要找靠譜的人，因為如果二房客造成房屋損失，是由你來擔責的。

依據：《合同法》

第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

Q

在租期內，如果房東要賣房子怎麼辦？

不要怕，你仍有權利租住在房子里，直到租期屆滿。買房子的人無權趕你出來。這就是上文提到的「買賣不破租賃」。

（當然，前提是，在房東賣房子前，你就已經開始租了。如果賣房子發生在租期前不適用這條，買房子的人有權不把房子租給你，這也就是為什麼開頭讓你在租房前看一看房屋的產權情況：房子有沒有被轉讓）。

依據：《合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

Q

如果我覺得住得挺好不想搬，也正好有了錢，想從房東手裡買下來ta的房子可以嗎？

可以的。

作為租客，你享有優先購買權，當然了，這個前提是同等條件下，就是說你不能出價比別人低。

如果你出價和別人一樣高，房東必須賣給你。

依據：《合同法》第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

Q

怎麼避免遇上黑中介？

多長個心眼，先確定對方資質。

目前市面上有正規中介，但也不乏一些騙子。這些黑中介可能會拿看房為名義騙「看房費」、「信息費」；或者其提供的是虛假的租房信息；或沒有中介資質，壓根是違法提供中介服務。

對此，小法建議：仔細查驗對方的營業執照，稅務登記證等，可以在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/index）查驗該公司是不是真的，確認對方是正規的房屋經紀公司。

總結：以上是常見的幾個房屋租賃可能遇到的法律問題。

相應的法律依據有《中華人民共和國合同法》（第十三章）、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。

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租房前一定要看電錶，我的親身經歷

今天5月份，通過某寓房地產中介，租了一個小單間，房子是四室一廳，一共住了四戶，電費是在峰點powerbee上交的，5月份下旬沒開空調，四戶一共交了250元，期初覺得有點偏高，沒有在意。

7月份的電費讓人無語了，8月份更讓人炸毛呀！

充費記錄

電費7毛錢一度電，7月份下來四戶電費一共交了1000元，8月14天500。整套房的電錶是沒有度數顯示的，就一個貼著二維碼的小電錶黑箱。我跟房管提出裝獨立電錶的要求，房管以不能單獨裝一家，影響系統為由拒絕了，協商了一個星期，最後讓我去說服四戶要一起裝獨立電錶才答應裝，而且每戶付150的獨立電錶費，明顯就是在搞套路！

打投訴問了powerbee，說是中介已經買了他們的軟體服務，電費不關他們的事，並且確認這個電費後台系統是可以調改的……

房子簽了一年，不能轉不能退，只能繼續走在被坑的道路上，唉！

房東品行至關重要！如果是公司或者中介，幾分鐘搜一下，不然麻煩無窮無盡。

百度「小家聯行」。一鎚子買賣從來沒有回頭客，口碑一邊倒……

好了……不氣了……

房租費用，水電等費用。還有就是合同是簽多久的。另外就是房屋設備的損壞以及賠償

不要租新樓盤！不要租新樓盤！不要租新樓盤！

星期一到星期五要裝修，星期六星期天他還是要裝修！

我8點就被吵醒了，可是我今天上晚班！男朋友上去提醒以後他們休息了差不多5分鐘又繼續！

別說找物業，因為找物業也沒什麼用！

（1）簽合同的時候記得要求房東出具相關房屋產權證和身份證件，以免有些二房東或者黑中介從中做手腳，到時候求權無路；

（3）換掉房門鎖芯，一般的防盜門鎖芯100塊左右，必須換，對安全好；

（4）將水電氣卡拿過來綁定支付寶-生活繳費，賬單一出直接繳納（很方便）；

（5）網路需要自己去辦理，一般簽約一年，之後如遇轉租記得一定去停掉（切記），不過現在大多都是無線流量，可以自己開熱點連電腦，那就可以不辦網；

（6）跟房東關係搞好，剛畢業出來， 房東都比較理解這種情況，這個時候撒個嬌少點租金也不是不行的，之後要是出現房屋物件維修，或者轉租之類的事情都比較好溝通。

暫時想到這些。

我現在就在深圳啊。租的自如的房子 反正什麼都不用你操心 而且搬進去就住了 省事