責令交出土地合法的程序是什麼？

09-05

責令交出土地合法的程序是什麼？

因政府徵收土地，很多當事人都收到政府送達的《責令交出土地決定書》，往往當事人都不知道該如何操作，那麼責令交出土地具體程序是怎麼樣？收到後應該如何維權？聖運律師將詳細解讀上述問題。

開展責令交出土地的法律依據

《土地管理法實施條例》第四十五條違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設徵收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

責令交出土地具體有哪些程序？

（1）集體土地經批准徵收為國有土地，征地補償費用（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費）、失地保障落實到位。政策依據：《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》第十七條：征地補償費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員應當按期交地。

（2）鎮區擬定征地房屋補償安置初步方案。

（3）市國土局對征地搬遷補償房屋初步方案進行公示，告知聽證權利，聽取意見；被徵收人申請聽證的，市國土局組織聽證，鎮區配合開展聽證工作。

（4）市國土局向市政府報送方案，市政府批准征地房屋補償安置方案。

（5）市國土局公告征地補償安置方案。

（6）鎮區組織評估機構的選定工作。選定工作參照國有土地上房屋徵收評估公司選定流程。

（7）評估機構組織評估。被徵收人拒絕評估的，開展公證評估。

（8）鎮區與被搬遷人協商補償安置事宜，訂立補償安置協議。協商不成，鎮區形成協商記錄，並送達選擇安置房通知。

（9）鎮區擬定具體補償安置方案報送市國土局。

（10）市國土局制發初步補償安置方案送達被徵收人聽取意見，被徵收人申請聽證的，市國土局召開聽證會聽取意見，鎮區配合開展聽證工作。

（11）市國土局下發責令交出土地決定並送達被徵收人。

（12）被徵收人不服責令交出土地決定申請複議或提起訴訟的，市國土局和鎮區共同應議應訴。

（13）市國土局催告交出土地。

（14）被徵收人不履行責令交出土地決定，市國土局申請法院強制執行。

（15）法院受理審查、裁定執行。法院接到市國土局的申請後，在五日內受理。對不符合法定條件的，裁定不予受理。對於責令交出土地決定具備法定執行效力的，法院在受理之日起七日內作出執行裁定。對不符合法律規定的，可以作出不予執行的裁定。強制執行是指由法院將當事人強制遷出，將相應的土地及地上建築物交給市國土局。市國土局將地上建築物交給地塊所屬鎮組織拆除，亦可自行組織拆除。風險評估與應急預案是指相關單位在申請強制執行及實施強制執行前要做好風險評估與應急預案。

聖運律師提示，征地拆遷過程中有嚴格的程序要求，遺漏任何程序都可能屬違法征地！

收到責令交出土地決定書該如何維權？

聖運律師代理安徽省一起拆遷案中，當事人收到了《責令交出被徵收土地決定書》後，立即聯繫了聖運律師助力維權。

聖運律師通過信息公開等取證行動，獲得了此次征地的違法關鍵點—《責令交出被徵收土地決定書》所依據的批複文件已過兩年期限。於是協助當事人通過複議程序最終撤銷了決定書。

聖運律師提醒，一旦收到責令交出土地決定書，一定要及時在6個月的訴訟時效期內進行維權，如果錯過時效，相當於默認其合法性，就失去了法律的保護權。行政機關就有可能申請法院強制執行，這樣維權就會變得很被動。所以，一定要及時的進行維權，特別要注意防止超出訴訟時效。