中天置地提示：房租暴漲更不可貪便宜，北京這些房子千萬租不得！

最近，租房市場亂象頻出，先是住房租賃企業哄抬租金搶佔房源，引起北京市住建委高度重視，並約談主要住房租賃企業負責人，來調控市場。緊接著，「租房貸」事件再次將租房市場推向風口浪尖，房源供不應求、資本攪動住房租賃市場等原因，導致北京等一線城市房租暴漲。但即使北京房源有限，房租暴漲，租房也不可貪便宜，更應注重品質和安全。

北京的出租房屋，每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，不是所有的房屋都符合出租條件。如果你已看中要租的房子，先別忙，在簽合同之前，還得核實一下出租人是否對出租房屋擁有所有權或經營管理權。盡量避免出租人或是承租人因為所出租或承租的法律關係不清楚而陷入困境。

根據《城市房屋租賃管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》規定，屬於違法、不符合安全、違反規定改變房屋使用性質等的房屋不能出租，今天，中天置地就為大家介紹在北京哪些房子租不得。

一、違法、不安全的房屋租不得

1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。

有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產權證的房屋不能租。

產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。

雖然產權證是建立租賃的關係第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。

4、未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。

5、屬於違章建築不能租。

有的單位或個人未得到規化部門批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。

6、產權屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

8、房屋權屬有爭議的房子不能租；

9、不符合安全標準的房屋不能租；

10、被法院、公安機關等依法查封的,有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。

二、違反規定改變房屋使用性質的房屋租不得

經濟適用房、直管公房、公共租賃住房、廉租房等不能轉租他人，違反規定改變房屋使用性質的將承擔違規責任。

1、經濟適用房：

經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。違反規定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的，由區（縣）住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內不得再次申請。

2、直管公房：

《北京市人民政府關於加快棚戶區改造和環境整治工作的實施意見》中「加強直管公房管理」部分規定：承租人私自向社會其他人員轉租，且他處另有住房的，無償收回其承租的公有住房；他處無房的，由公房管理單位予以糾正。

3、公共租賃住房：

《公共租賃住房管理辦法》第四章第二十七條規定承租人轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

4、廉租房：

《北京市城鎮廉租住房管理辦法》第五章第二十八條規定：廉租住房只能用於申請家庭及其成員自住，不得轉租、轉藉以及從事居住以外的任何活動。

若房東違規出租房屋，會導致租賃合同無效，房東有可能無法獲得租金而且無法追究承租人的違約責任。

三、此外還應注意兩點

1、出租房屋應簽訂書面租賃合同。租賃雙方應正式簽訂書面合同，在合同中訂明雙方的權利義務、租期、租金、轉租條款、續租、違約責任，租房用途等。只有用書面的形式才能更有效地保護雙方的權益，促使雙方履約，減少日後的糾紛。

2、租賃應辦理登記手續。出租房屋實行登記備案制度，租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內到房地產管理部門辦理租賃登記手續，這是一個法定程序，只有辦完了登記手續才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會受到法律保護。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現糾紛，不受法律保護。就是轉租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續。

房屋租賃在實際操作上有許多問題，因為出租方或是承租方出於各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。所以，在北京租房時最好找一個靠譜中介，例如中天置地。

北京中天置地房地產經紀有限公司創立於1998年，是國內較早從事房地產經紀以及相關產業服務的大型企業。公司以「讓居住簡單幸福，讓物業安全增值」為核心經營理念，以房屋租賃為主營業務，並延伸開展房屋置換、買賣、房地產市場研究等各項業務領域。

中天置地經過二十多年的深耕發展，通過先進的服務理念和專業化的服務能力，為近10萬業主提供房產經紀服務，為上百萬租客提供住房租賃服務及配套生活服務。公司始終堅持「客戶價值至上」的經營理念，倡導全心全意為客戶服務，在追求對客戶負責的基礎上追求客戶的滿意度。

中天置地一直以來不斷創新，完善公司體制和服務標準，啟動信息化辦公系統建設，更好地為租戶提供服務，推動租戶與中天置地的良好合作關係的持續發展，努力打造專業化、標準化、規範化的服務體系，持續提升客戶的服務體驗。中天置地注重每個服務細節，以較真的心態，提供真實符合法律規定的房源，想要租房的夥伴們可要抓住機會了！