樓市在用「租金暴漲」懲罰不買房的人嗎？

來自專欄金融評論

住房一直中牽動國人最強神經的事情。幾年來，政府一直在強調房子是用來住的，同時為了控制住房價格採取了多種調控措施，並已經取得了成效，最近又提出堅決控制房價上漲。

但是，對住房價格是不是會上漲一直有不同的看法，任志強在今年4月最新講話就說：現在是房價抄底機會！而潘石屹則認為中國的房價已經偏離正常軌跡太遠，所以會跌。

而2018年4月，央行貨幣政策委員會委員樊綱在CCTV2《大講堂》電視節目中提出，只要六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。該論斷一經提出就迅速火遍網路，以至於人們紛紛議論六個紅包。這裡的六個錢包，是指男方要用父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六個錢包湊錢進行購買住房的首付，被解讀為是強調如果是剛需的話一定要抓緊購買房子。將房價問題再一次進行了爭論的視野。

但是，各地政府控制房價的決心似乎越來越大，輿論對房價的下跌預期和下跌報道也越來越強。

但是在房價上漲預期得到控制的同時，房租的上漲卻讓人驚掉了一地眼球，以至於出現了「樓市在用「租金暴漲」懲罰不買房的人的論調。

這一論題並不是危言聳聽，更不是空穴來風。

根據統計數據顯示，目前北京的平均房租已經達到了將近5000元/套的水平，相比於現在北京的人均月收入也就在萬元左右，這樣的租金水平已經達到了年輕人每個月收入的一半，從而給年輕人帶來巨大的生活壓力。據貝殼研究院的一組數據顯示：2018年7月北京租賃成交環比增加19.2%，月租金為91.5元/㎡；東城區和順義區環比漲幅分別為10.5%和10.7%。

不僅僅北京如此，一線城市似乎都是如此，據中國房價行情網數據，7月深圳房租同比大漲29.68%，北京房租同比上漲21.89%，廣州房租同比上漲21.65%，上海房租同比上漲16.46%。

有人驚呼：年輕人是「躲過了高房價，躲不過高房租」。

最著名的現象是一篇網路報道，一套本來市場租金7500的民宅，在自如包裝後，對於租房者來說，將需要承擔1.3萬左右。大約相當於租金上漲了70%。

8月18日，我愛我家控股集團有限公司副總裁胡景暉發朋友圈表示，因為眾所周知的原因，辭去我愛我家所有職務。這個眾所周知的原因是胡景暉稱，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，是北京房租上漲的另外一個真實原因。

胡景暉的發言實際上是揭露出了目前房租價格市場畸形發展的根本原因和問題所在，但是已經被相關機構所切割所以才主動辭職。

而我愛我家的聲明對房租上漲給出的理由，是CPI、供需矛盾人口對租住品質需求提升、傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的重要原因。從內容簡單地分析就可以看出，胡景暉說的原因明顯比我愛我家給出的理由更靠譜。

而這一現象也已經受到監管層的關注。

有相關報道，8月17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規範住房租賃企業，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶佔房源等。

應該說，相關部門的反映是比較快的，但是僅僅監管約談難以起到抑制和調控房租市場過快上漲的作用，相關部門積極地有力地調控才是控制房租價格上漲的根本措施。

房租上漲可能是未來一個階段的趨勢，因為我國房價和房租的租售比嚴重背離是一個客觀事實，在房價不能有效的下降或者不能大幅度下降的情況下，提高高價讓租售比合理就是一個必然的邏輯。從這個意義上講，樓市在用「租金暴漲」懲罰不買房的人和年輕人是「躲過了高房價，躲不過高房租」就是合理的。但是房租的過快上漲卻是不合理的，房租的上漲應該是一個緩慢和長期的過程，而不應該的快速的過快增長，目前的現象無疑是不正常的，是有一些因素操縱的結果，因此監管和調控應該下更大的力度。

作者：麒鑒，專註銀行三十年，財經金融分析評論，歡迎關注並留言