60萬元購買首套房，首付多少錢？月供多少錢？

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購買首套房的話，就不需要考慮複雜的限購政策了，雖然現在許多大銀行的首套房利率上調了。但要知道國家還是支持首套房的購買，限制的門檻主要是針對投資客的。不過限貸畢竟是一刀切的方式，相比投資客，剛需受到的傷害也不小。

據說房產稅要開始推出了，但另外的配套措施應該還是房屋租賃市場的培養，這樣才能讓中國的房地產市場發展更為合理，而不會因為過量的投資行為，導致樓市泡沫。

然後這邊來具體說下60萬首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外，大部分城市的首付都是三成。就是60萬的房子的話，首付是18萬，還要加上各種手續費、契稅等，那麼首付的購房支出要達到20萬左右。

月供方面則需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款，還是商業貸款+公積金貸款的組合形式，不同形式利率都是不同的。同時，還要看你是貸款年限是多久，10年，20年，還是30年。

60萬的話，扣去18萬首付，那麼貸款總額就是42萬，假設貸款年限是20年。

如果是商業貸款的話，利率是4.9%，利息是239679.6元，月供就是2748.67元。

如果是公積金貸款的話，利率是3.25%，利息是151733.73元，月供就是2382.22元。

如果是組合貸款的話，就需要看你不同貸款各貸多少，如果按照各一半的話，195706.46元，月供就是2565.44元。

一般來說，貸款年限越長，那麼月供壓力就會越小。如果是貸款30年的話，那麼公積金貸款的月供只要1827.87元，商業貸款的月供也只要22229.05元。

從你買的是60萬元的房子來說，如果是一線城市的房子基本上不可能，不管多偏都很難入手，畢竟2015年那一波漲上去，確實很難。就算是二線城市，地段也會非常偏，平時上下班交通成本較大，周邊的基礎配套比如學校、公園、商業肯定沒有很好。

三線城市到時勉強能買到好地段的房子，但房源面積一定很小，沒法滿足一家三口的基本空間需求，偏一點的話，交通成本又是問題。四線城市買起來是很輕鬆啦，但就是未來沒有什麼好的發展機會，基本上就在小城市過一輩子了……

當然，以上所討論的都是新房。如果你買的是二手房，二手房的首付比例是50%以上，也就是首付將達到30萬以上，這樣雖然月供壓力減小了，但首付壓力無疑會變得更大。

說到購房壓力，平時如果經常瀏覽各種房源網站的話，你肯定還會發現一種房子。均價非常低，是區域新房的三分之一，甚至更低。60萬基本上能在二線城市買到滿足家庭空間需求的好房子。但你要注意，便宜沒好貨。

這類房源有兩種可能：SOHO（商住兩用）和小產權房源（自建房這類），其中SOHO不僅首付比例高，達到50%，而且不能享受教育劃片。小產權房子就更不用說了，非常不建議入手，因為小產權房源不僅要全款購買，而且很難走正規的購房流程，就算買了也只是買個使用權，沒有房產證。教育劃片這類就更別說了。

當然，還有另外一種可能，就是保障房。保障房的均價也相對較低，但是有房產證，也享受教育劃片，但是手續流程略複雜。所以，如果你是買房的話，不要光考慮首付，月供這些，房源地段，房產類型也要十分留意，別貪便宜上了大當。

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