中國房價終於站在世界之巔啦！

來自專欄投資真經356 人贊了文章

有人還在幻想著房價會像永動機一樣，一直漲下去。

可惜永動機早已經被證偽了。

當今中國，GDP排名世界第二，人均GDP排名世界第70，一向被笑窮的俄羅斯排名73。

人均GDP其實也不怎麼靠譜，如果按照人均可支配收入計算，估計這個排名要到100以後，還不如俄羅斯呢！

但是我們的房價收入比已經站在了世界之巔，當之無愧的世界第一。

數據說話：

1、幾大城市房價收入比（折算前）：

北京上海深圳香港的房價收入比都超過了40，中國地區牢牢的佔據排行榜前4位。

就算是這樣，這個數據還是有水分，中國工資水平和實際拿到手的收入差距太大，至少還要除掉三分之一。

另外一點，國內房子面積和國外面積計算方法不同。

國內房子是按建築面積計算的，香港按照實用面積，很多國家是按照使用面積計算。

使用面積：實際使用的室內空間面積，不包括牆體。

實用面積：使用面積加上牆體部分。

建築面積：實用面積基礎上，加上樓道，陽台，電梯等公攤面積。

使用面積和實用面積相差不是太大。

但使用面積通常只有建築面積的70%，也就是說，國內一套100平方的房子，大概相當於國外的70平方。

那麼，如果都折算成使用面積，就變成以下數據：

2、幾大城市房價收入比（折算後）：

折算後的房價收入比，北京上海深圳已經超過了香港。

這還是沒有除掉名義工資和到手工資的水分，如果按照可支配收入計算，這個字還要上漲30%。

基本上就是，工作一百年，不吃不喝才能買得起一套北京的房子。

3、核心城市房租收入比：

前了六位依然是中國地區。

也就是說，買了深圳的房子，靠出租要75年才能夠收回成本。

很多人覺得中國跟其他地方不同，中國核心城區房價只漲不跌，必須飛離地球上到火星去才是合理的，真是可笑至極。

東京，紐約， 倫敦，香港，哪個地方不是資源集中的核心地區，哪個城市不比中國發達，又有哪個地區有像中國一樣的房價！

三四五六七八線城市的房價更加離譜，沒有需求也高高在上，都是建在氣球上的房子，可以任意飛翔，沒有地心引力。

李嘉誠兩年前就跑了，地產商都不敢再拿地，紛紛轉型做什麼美好生活服務商。

趨勢已經這麼明顯，但還是有很多人覺得只能漲不能跌，最多橫盤。

在泡沫在沒有破裂之前，大家都會覺得自己是個例外。

他們覺得自己的是學區房，地鐵房，城區房，未來潛力房，別人跌了我的也不可能跌。

其實，就像股市一樣，熊市一來，泥沙俱下，誰還管你是不是優質股！

還有人認為，只要讓房價保持高位橫盤，等經濟和收入上來，房價就合理了。

可惜，房價不跌，實業和消費不振，經濟增速反倒先降下來了。

還有相當一部分人在期待繼續大放水，搞惡性通脹，讓物價暴漲。這就很難相信他到底有沒有經濟常識了。惡性通脹只會把所有人的財富洗劫一空。

做多的總是會給自己尋找許多做多的理由，無視客觀存在。可惜我還沒有見過任何一個永遠不破的泡沫。

——————————————————————

用思考理解經濟，用經濟理解世界。

請關注公眾號《茶話股經》。

這是一個前私募操盤手，現在的獨立投資人撰寫的，客觀，理性，深刻的經濟類公眾號。

感謝你的關注！

推薦閱讀：