在大多倫多地區買房，這些重要「瑣事」必須完成！否則損失重大

在大多倫多地區買房，這些重要「瑣事」必須完成！否則損失重大

來自專欄加拿大多倫多地產置業6 人贊了文章

俗話說，買房容易養房難。

在加拿大，很多初次購房的業主們由於沒有經驗，買了新房子，覺得首要的事情是安排搬家，或者是立刻招租，急於把房子派上用場。

這裡，Evan良心提醒大家：買了新房子，咱們的首要任務是處理一系列的手續，開通（或過戶）水、電、煤氣賬戶，以及全面審查房屋的現狀，把這套房產需要日常保養和維護的部分記錄在案，並且提上日程。

房子的事無瑣事，只有首先處理好以上這些事情，新業主們才能避免罰款或其它財務上的損失，同時避免被能源公司斷水斷電，真正享受喬遷之喜，高枕無憂。

根據Evan從業多年的經驗教訓，為了讓大家對於房屋維護、保養，以及交房期間的注意事項有更多了解，Evan又一次熬夜給大家寫了個攻略——《交房前，你必須要做的N件重要事情》。

Evan希望大家可以參考並且收藏這篇文章，一步步把買房後的後續事宜完成，把麻煩的事情在前期處理妥當，安居樂業，一勞永逸。

一、能源公司

買了房子，交房之前，律師一般都會包攬開通或者過戶水、電、天然氣等賬戶的工作。

但是，Evan在此提醒各位！！！

最後因為各種原因，水、電、煤氣過戶不成功的幾率很高！

所以，各位業主請務必在交房後自己打電話跟相關部門確認。不會英文不要緊，大家可以找個會講英文的朋友在一旁翻譯！

多倫多，作為華人安居首選的城市，有很多機構都是設有中文服務的。所以大家在辦理和核實各種和房子相關的手續的時候，不要有為難情緒，也不要拖延，一定要儘早處理。

日常消耗（水、電、天然氣）是房產管理中最瑣碎的部分，而且，每個地區（Region）的收費規則和能源供給公司也是不同的。

但是，大家不要怕！Evan把相關信息都整理好了，大家只需手動收藏這篇文章，到時候按照步驟一步步來做就好：）

水 費

【Condo】公管公寓

如果業主的房產是Condo，大部分情況下，水費已經包含在了公寓管理費里，大家不需要額外操心。但是，為了不以偏概全，大家最好還是先和管理公司或地產經紀確認下，公寓管理費中是否包水費。

【Freehold】自由持有物業

如果房產是Freehold，那麼水費單（自來水費+排污費）會由政府每3個月一次寄給您。

如果現在對Condo和Freehold還不「傻傻分不清楚」的老鐵們，那Evan可要拿著「冰帶魚」打頭了！這可是加拿大地產「小學一年級」的課程哦。

對於房產類型需要「補課」的朋友，請點擊藍字閱讀：這篇《多倫多購房戰略指南》，讓新手成為半個地產專家

繳費的時候，有以下幾點需要注意：

1. 如果不按時繳費的話，水倒是不會被停掉，但是這部分費用會被自動轉到地稅里，還要加上罰金

2. 如果房產是用於出租，並且水費是租客來承擔的，那麼業主可以去市政府，申請將水費單的名字改成租客的

注意，如果遇到了租客欠繳水費的情況，這個費用最終還是會由房主承擔。

是的，你沒聽錯，租客欠費的話，水費最終是跟著房主走的，而不是租客。

3. 如果是空置的房產，業主不會經常去房子那邊查收信件，那麼業主可以去市政府申請，將水費單寄到自己能收件的地址

4.個別城市，比如萬錦市（Markham）的水費單不是單獨寄，而是和電費單一起郵寄的（注意：供電公司Alectra Utilities就是之前的Powerstream）。

電 費

【Condo】公管公寓

如果大家買的是Condo，則需要向大樓管理處諮詢電費是否包含在物管費內，如果不是，那麼做法和Freehold一樣，需要業主另外支付。

【Freehold】自由持有物業

如果房產是Freehold，那麼需要根據自己的地區，致電相應的公司，創建賬戶並且核實用戶信息。

由於大多倫多地區的不同區域的供電公司不一樣，所以Evan按照地理位置，把各個公司以及聯繫方式都列在下面，方便大家查找。

再次提醒，區域不一樣，多倫多的電力公司都不一樣，所以住多倫多市的居民打新市的電力公司，人家也要一臉懵逼。

而且，由於不停地併購，或更換號碼，部分城市供電公司有變更，或者換了電話。

如果你在讀這篇文章時，發現個別電話有變，或者你所在的城市沒被提到。不要怕，Evan教大家一個竅門：去谷歌上簡單的搜索「你所在的區域，空格，Hydro」，就可以查詢到當地電力公司了。

例如，你想查奧沙華市（Oshawa）的電力公司，那就可以去谷歌上搜索: Oshawa Hydro。

這樣，供電公司Oshawa Power and Utilities就會出現。

Halton Region - 荷頓郡:

Oakville-奧克維爾

Oakville Hydro：905-825-9400

Burlington-布靈頓

Burlington Hydro：905-332-1851

Milton-米爾頓

Milton Hydro：905-867-4611

York Region - 約克區:

Markham-萬錦、Richmond Hill-列治文山、Vaughan-旺市、Aurora-奧羅拉、Newmarket-新市

Alectra Utilities (前身是 Powerstream) : 877-963-6900

Peel - 皮爾區：

Mississauga-密西沙加

Alectra Utilities (前身是 Enersource) : 905-273-7425

Ajax - 阿賈克斯：

Veridian Connections: 905-420-8440

Whitby - 惠特比：

905-668-5878 (Main Office)

905-668-8480 (Customer Service)

905-427-9481 (Toronto Line)

Durham - 達勒姆區：

Veridian Connections：888-445-2881

City of Toronto - 多倫多市區:

Toronto Hydro：416-542-8000

燃 氣

【Condo】公管公寓

和電費一樣，如果業主的房產是Condo，需要向樓管諮詢燃氣是否包含在物管費內，如果不是，則做法和Freehold一樣。

【Freehold】自由持有物業

如果房產是Freehold，那麼則需要根據自己的地區，致電相應的公司，創建賬戶並且核實用戶信息。

我們平時用的熱水，來源有兩種，熱水箱（Hot Water Tank）和熱水器（Tankless），大部分舊房都使用前者，圓筒狀熱水箱。

小部分的Freehold房產和少量公寓用熱水箱。

值得各位注意的是，熱水箱通常由Reliance或Home Comfort這兩家公司提供，租賃費一般是每月$25上下，這個費用會一同顯示在UnionGas或Enbridge的賬單上。

正因為器材是租的，所以，當每次房產交接時，新住戶可以給熱水箱公司電話，要求換新的熱水箱。

如果想知道自己家所在的區域，是由哪家煤氣公司服務的，那麼大家同樣可以去谷歌上查詢，查詢方法與查電力公司是一樣的。

大多倫多地區供應煤氣的公司有兩家，分別是：

Halton Region 荷頓郡

UnionGas：888-774-3111

York Region-約克郡, City of Toronto-多倫多市區, Durham-達勒姆區, Peel 皮爾區

Enbridge：877-362-7434

二、政府地稅

說完了水、電、煤氣費，下面Evan跟大家講一下地稅（Property Tax）是怎麼操作的。通常，在交房時，地稅就直接轉入了新業主的名下。

但是，業主們請務必在交房後，打電話再次確認，以免出現罰金。以Evan的經驗，地稅過戶的錯誤率很高。

地稅的繳納方式，老鐵們可以根據自己的情況，選擇：按月交、按季交、半年一交，或者，可以選擇讓政府部門直接從自己的銀行賬戶自動扣款。

當然了，每個地區，甚至是落到每個業主身上，收費的形式和情況都可能略有不同，所以Evan還是建議大家帶上自己的ID和銀行賬戶信息，親自前往市政廳地稅部門諮詢。

Evan在此親情囑咐大家：這種事情，一開始不要怕麻煩，確定下來才能萬無一失。

這裡，Evan已經為業主們列好了每個地區的市政廳地稅部門的地址，每個市政廳的一樓，基本都是負責收繳地稅的部門：

Markham

101 Town Centre Blvd, Markham, ON L3R 9W3

Richmond Hill

225 East Beaver Creek Rd, Richmond Hill, ON L4B 3P4

Vaughan

2141 Major Mackenzie Drive, Maple, ON L6A 1T1

Aurora

100 John West Way, Aurora, ON L4G 6J1

Newmarket

395 Mulock Dr, Newmarket, ON L3Y 4X7

Oakville

55 John St, Toronto, ON M5V 3C6

Burlington

5100 Yonge St, Toronto, ON M2N 5V7

Milton

399 The West Mall Etobicoke, Toronto, ON M9C 2Y2

Downtown Toronto

55 John St, Toronto, ON M5V 3C6

North York

5100 Yonge St, Toronto, ON M2N 5V7

Etobicoke

399 The West Mall Etobicoke, Toronto, ON M9C 2Y2

North York

150 Borough Dr, Scarborough, ON M1P 4N7

Midtown Toronto

700 Eglinton Ave W, York, ON M6M 1V1

在此，Evan要提醒下房東朋友們：大家把房子租出去之後，記得去相關部門把地稅單郵寄地址改到自己現在的住所，或者把地稅的收繳方式設置成網上自動扣款，以避免因為收不到地稅單，而造成忘記交稅、欠費等情況。

三、車位

加拿大和美國一樣，也是一個車輪上的國家。

在這裡，合法停車和按規矩開車一樣重要，所以，業主們對於車位一定要格外注意。

不然，等到車被莫名地拖走了，大家還不知道發生了什麼，到時候還需要跑很遠的路去認領自己的愛車，就太浪費時間和金錢了……

因此，朋友們一定要了解自己房子以及周邊地區可以合法停車的地方。

如果房產是Freehold，停車位可以是：

1. Garage Parking（車庫停車位）

2. Private Driveway Parking（門口私人停車位，一般出現在30尺寬以上的房產中）

3. Street Parking（街道停車位，多倫多市中心的百年老宅，會比較常見沒有停車位的房子，因此需要把車停在街道上）

4. Front Pad Parking（門口私用停車位，多倫多中城區70、80年的房子會比較常見）

如果是Front Pad Parking（門口私用停車位）或者Street Parking（街道停車位），業主每年一般會產生大約250加元的費用。

這裡又有個重點！！！

新買中城區的老鐵們注意了！如果房子帶Front Pad Parking（門口私用停車位），請務必主動去交130加幣的轉讓費，因為理論上Front Pad Parking是公家的，如果不交轉讓費，門口的停車執照將會被吊銷！

四、保險

咚咚咚！敲黑板！

讀到這裡，Evan知道，這些點難免Boring。但是，咱們自己買的房子，大事小情都是自己的責任，再怎麼Boring都得讀下去，以免日後被罰款！

保險，是大家一定不能忽略的重！頭！戲！所以Evan請各位一定要重視。

一套房產不管是出租還是自住，在任何階段都應該受保（因為以下內容太重要，任由Evan把所有條款都加粗吧）

這裡有3個和保險相關的注意事項：

1. 保險公司一般不保空置30天以上的房子。

2. 一定要在交房之前就買好保險，很多保險公司在交房後拒絕受理房保。

3. 住公寓的老鐵們需要注意，公寓的物業費里一般只包含大樓保險，個人財物保險還是需要自己購買。這一點，請提前跟大樓確認清楚。

我知道老鐵們會問：那出租屋租客自己已經買了租客保險，房東還需要買保險嗎？

答案是：需！要！

房子如果租出去了，雙方都要買保險：租客買「租客保險」房東要買「出租房保險」。

五、空置房產，該注意些什麼？

跟一拿到新家鑰匙就急著進去住的老鐵不一樣，Evan知道很多業主在交房之後，出於各種各樣的原因，房子會有或長或短的空置期。

如果在交房後，房產仍處於空置狀態，業主請注意以下幾點：

1. 千萬別忘記付賬單：建議大家把水、電、煤氣，和地稅都設置成Pre-authorized payment（賬戶自動扣款）的情況，以免因為錯過Deadline而被斷水斷電，甚至被扣掉信用分數。

2. 防止水管被凍裂：在穿秋褲的季節里，大家要記得把室外水管閘門向內關閉、向外打開，以此放儘管道內剩餘的水，以免水管在極寒天氣下爆裂。（外閘一般在後院或車庫；內閘則通常在外閘通向室內的天花板上。）

3. 節約能源：把家裡的熱水器（Hot Water Tank）的溫度調低，節約能源。

4. 把室內溫度調到18度恆溫：溫度不能再低，以免室內水管凍裂。

5. 不要過分省電，千萬不要在冰箱里有肉的情況下拔出電冰箱插頭：要不然，當你回來時，等著你的將是一件爬滿蟲子的「藝術品」，那畫面太美，Evan都不好意思再描寫下去了……

六、拿到新房鑰匙後……

在日積月累中，房子的室內和室外的維護工作，將會成為對房產的價值影響很大的因素之一。

就算不考慮轉賣和升值這些因素，房屋要是維護的不好，老鐵們自己也住得不舒心，不是嗎？

所以，Evan在這裡就列出一些關於房屋保養的要點，希望可以幫大家在瑣碎的保養工作中，理出一些頭緒：）

大家領到鑰匙後，一定要：

1. 檢查每個煙霧警報器是否能正常運作，並且記得每年定期更換電池。（如果業主的供暖原料是天然氣的話，建議除了煙霧警報器之外，再額外安裝牆插式的一氧化碳檢測器。）

2.記得定時更換暖爐的空氣過濾網，以保護家人，尤其是兒童的呼吸道（一次性的過濾網建議三個月更換一次；永久性的過濾網請業主按照產品說明按時清洗）。

3. 入住後的第一個冬天來臨之前，Evan不建議大家裝修洗手間和地下室。因為這兩個區域都是黴菌和漏水問題的頻發區。大家最好經過一個冬天的觀察，如果沒什麼「幺蛾子」，再做裝修的決定，以保萬無一失。

4. 定期觀察檐溝（Eaves Trough）和落水管（Downspout）的排水通暢，並及時修復變形的部分。這是為了防止冬季屋頂結冰導致積水倒流，或者在走道處形成黑冰導致客人和家人滑倒下。

5. 避免在外牆的牆根處種植物，因為植物的蔓長會在日積月累間對牆體造成不可逆的破壞。

6. 定期修剪室外樹木的樹枝。因為樹枝過於接近房頂會大大增加動物破壞房頂，或者在閣樓造窩的幾率。如果發生了這種情況，很可能會對業主們造成不可逆的健康影響和安全隱患。

7. 如果遇到有人敲門讓你更換或者安裝熱水器、鍋爐、空調等設備，為了避免簽霸王條約，一定要調查清楚，並且讓懂英文的人看後再做決定。

七、搬家，買傢具，改地址等注意事項

下面又是一個重點！！！

搬家之前，大家要提前確定好搬家、裝潢、維修的預算，並且要提前預約搬家公司。這些花費有時候是「無底洞」，所以請大家一定要在前期核算好開銷和成本。

另外，在加拿大，由於定製和運送傢具通常需要很長時間，所以，需要購買新傢具的朋友更是要把傢具提前訂好。不然，人搬進了新家一兩個月，傢具還沒有到，到時候就只能在地板上吃飯、睡覺了……

至於說，老鐵們如何在多倫多買到顏值高，高質好，又划算傢具呢？這裡，Evan給大家寫了個「全攻略」，請大家點擊藍字閱讀：

淘了十幾年傢具，我寫了篇《多倫多傢具購買全攻略》

最後，大家在交房之前，Passport要記得改信息，CRA和銀行的預留地址、駕照、健康卡等等證件也要記得及時更換地址。不然，到時候收不到重要文件和信件，會誤了大事。

這裡，Evan長期訂閱了一個付費軟體，叫MoveSnap，它是專門幫助剛搬家的朋友們輕鬆更改各種信息和地址的。

這個軟體非常好用，只要一點擊，所有的地址，無論是你在政府部門的，還是在能源公司的，都會一鍵更改。這個軟體，Evan是免費分享給自己的客戶使用的。

如果你不是Evan的客戶，對於辦理新房手續覺得很心累的話，也可以隨時找Evan幫忙：）

留言或者私信我，Evan都是非常歡迎

好啦，看到這裡，Evan相信大家已經有點暈頭轉向了。

但是，這就是油鹽醬醋茶堆起來的瑣碎生活。其實房子的管理並沒有多麼難，老鐵們摸清了門道、形成了習慣，就會漸漸適應了。

另外，Evan在此跟大家多說一句，一般負責任的地產經紀，在幫大家買了房子之後，會有專業的團隊提供後續跟蹤服務，提醒和協助大家完成房子保養、手續過戶等工作。

好啦，今天，關於交房前的注意事項和房子的保養常識，Evan就說到這裡。

如果大家在繳費、買保險、保養等各方面還有什麼問題，可以隨時給Evan留言。

每一條留言，Evan都會第一時間回復。

咱們下周再見：）

-End-

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