2018年泰國買房可以貸款嗎？該如何申請貸款呢？

09-03

泰國中高端公寓項目深受來自中國、中國香港、中國台灣、新加坡等買家的追捧，尤其是圍繞城市捷運項目開發建設的地產項目。數據顯示，曼谷中心商業核心區仍是他們重點關注的對象。特別是在泰國政府政策逐步明朗以及基建項目推進提速的大環境下，高端房地產市場將迎來新一次增長。而入境游市場的復甦也將為房地產市場的快速復甦提供支持，尤其是自由行等中高端遊客比例增長顯著。

而提到投資泰國房產，不得不提的是人們的貸款需求，那麼外國客戶在泰國可以買哪些房產，購房資金來源有什麼要求，貸款流程及能夠提供貸款服務的銀行有哪些？

首先，中國人是可以在泰國貸款買房的。隨著中國人在泰國購房需求的增加，目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，開通了中國人在泰國貸款買房的業務。

中國工商銀行泰國分行（貸款內容）

1 貸款年限：10年

2 貸款資格：

（1）非泰國居民，年齡21-65歲；

（2）申請人年齡加貸款期限不超過65年；

（3）有穩定收入來源，信用良好。

3 貸款利息：

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

4 貸款金額：

一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖（約20萬人民幣）。

5 辦理流程：

（1）申請階段：

完成首付款匯款（查看第6條），準備好審核材料（查看第7條），提交工行泰國分行審核，歷時大概1天；審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料，歷時大概1-2月。

（2）申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議等，並確認各項費用.

（3）到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續，之後則開始按期還款。

6 匯款流程

（1）準備首付款

（2）在工行泰國分行開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶），可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種（可以根據自己對未來幣種匯率的漲跌，選擇合適的幣種，進行電子匯兌）。

（3）境外匯款至工行泰國賬戶

（4）工行泰國收款後開立「結匯單」。「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。

7 申請提供材料

●護照（簽名複印件）

● 本國身份證（簽名複印件）

● 婚姻證明和配偶護照/身份證（如有）（簽名複印件）

●工作證明（由受雇單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息）（英文版原件）

●工資單（近6個月）（原件）

● 工資賬戶銀行流水（最近12個月）（原件或簽名複印件）

●購房合同（簽名複印件）

● 信用報告（由本國相關機構出具，中國為「人民銀行徵信中心」）（複印件）

8 還款問題：

目前僅支持等額本息還款，客戶需根據新幣匯率折算相應金額（因為新加坡是國內銀行在東南亞的業務中心），在到期日前存入工行泰國還款賬戶，銀行於每月15號自動扣款。

9 申請貸款時，工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件，所購房產的產權類別證明等。

中國銀行泰國分行（提供資料）

1 貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請。

2 所需材料清單

（1）貸款申請表

（2）護照複印件

（3）工作許可（如有）

（4）自僱人士需提供公司註冊文件、公司股東清單複印件

（5）收入證明資料

a.受僱人士需提供：

● 公司人事部門出具的收入證明（近2個月之內開具）

● 近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件

b.企業主需提供：

● 近2年經審計你的企業財務報表，

●近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件

●個人所得稅繳納憑證

（6）購房資料：

●房產預訂協議或買賣協議

●首付款銀行境外匯款「結算單」

（7）個人徵信報告

（8）銀行認為必要的其他資料

3 中國客戶專享

貸款期限最長20年2、優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣3、貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關係。

4 房產總價要在400萬泰銖以上

還款：

客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用于歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。

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