金融危機爆發，留房還是留錢？

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金融危機，是一個十分嚴肅，也十分敏感、尖銳的話題。在這裡，我們不妨先來舉兩個例子。

• 先說一下美國次貸危機發生後的事。在美國次貸危機發生後，美國的別墅，曾經跌價到一美元一套，但是，仍然很少有人去買。原因是，美國的物業稅很高，如果買來不住，又租不出去，賣又沒人買，更重要的，沒有人知道危機會維持多長時間，所以，如果把房子買下後，不僅需要支付很大一筆管理費用，還要繳納很多的稅收。誰也無法預料，會不會出現嚴重虧本的現象。在這樣的情況下，再便宜的房子，也是一種風險。

• 再舉一個中東的汽車例子。石油價格不斷上漲時，中東到處是好車子，儼然成為高檔轎車的展示之地。當石油價格出現下跌後，仍然到處是好車子。只是，過去的車子是滿地跑，而現在的車子則到處停在那裡曬太陽。原因是，那些到中東淘金者，紛紛離開了，並把車子丟在了當地。於是，有人說去開一輛回來。可是，有人算了一筆帳，開回來後，各種費用一加，和買輛新車相比，掏的錢一點也不少。那麼，誰還願意要這個「不要錢」的車呢？

金融危機周期一般是10年左右，現在距離2008年的金融危機已經過了10年，因此很多人都開始擔心，金融危機會不會重演？如果再次發生金融危機，該選擇房子還是選擇現金？

1、首先，建議不要留現金

在金融危機發生後的幾年內貨幣基本是處於貶值狀態的，如果非得留現金，可以把本國貨幣轉換成比較強勢的國際貨幣。

如果不留現金，該幹嘛呢？可以購買黃金等貴金屬。通過分析歷史金融危機，我們可以發現，在金融危機發生之後，黃金是最好的保值工具。

2、其次，要不要留房子，要看處在金融危機哪個階段

一般金融危機發生後房價都會出現較大幅度的下跌，比如1997年的金融危機，香港的房價攔腰折斷。但是具體在不同的階段，對房子的處理方式是不一樣的。

• 1、如果你只有一套房子，那還是留著吧

如果一套房子是自己拿來住的，那房價只不過是個虛擬數字，對你來說沒有太大的影響，因為不管房價是高還是低，你都得有房住。

• 2、如果有多套房，可以在金融危機發生之前賣出，然後在金融危機發生之後買入

在金融危機發生的前期，房價一般都是處於一個相對高的水平，這個時候賣出可以獲得較高的收益，而在金融危機發生後，房子一般都會出現較大幅度下跌，這時候購買房子的成本比較低，可以低價入手等待房價升值，因為金融危機不可能永遠處於低迷，經濟總會有復甦的時候，等到經濟復甦那房價一般也會跟著漲。

比如，危機之前你把1套價值500萬的房子賣掉，獲得了500萬的現金，然後把這些現金在低價時買入黃金，等金融危機之後，房價下跌，黃金價格上漲，你可以把黃金賣掉，可能換得600萬元的現金，而這時候房價已經跌了1半，你只需要250萬就可以買回原來的的房子。通過這麼操作，你相當於白賺了350萬元。

當然這只是理論上的，因為金融危機發生的前期一般很難預測到，而一旦金融危機發生就猶如山洪般來勢兇猛，根本沒時間去操作。而且這種方法操作，如果判斷失誤，金融危機沒有發生，還有可能面臨慘重的損失。這種悲劇在2006年曾經發生過。

2006年的時候，一名網友聽信了當時摩根斯坦利的首席經濟學家、著名的「空軍司令」——謝國忠的「房價將下跌50%」的言論，把自己在上海內環的一套150平的房子，以100萬出頭的價格賣掉了，現在那套房子市價已經在1000萬以上，而賣了房的一家子還在悲催地租著房子住，100多萬現在只能在最偏遠的郊區買一套五六十平的小房子。

所以，在金融危機發生的時候要不要賣出房子，一定要建立在準確判斷金融危機會發生的前提下才能行動，否則就不要動。

• 3、在金融危機發生後，如果還持有房子，不建議賣出

金融危機發生後房價下跌，賣了房子也不會獲得多高的價格，還不如繼續持有，如果手頭有現金，可以在低價位購入房產坐等升值。

金融危機發生之後，政府一般都會推出一系列經濟刺激計劃，而刺激經濟最有效的工具就是貨幣工具。一般情況下，政府會實施寬鬆的信貸政策，通過降息、加大市場貨幣供應的手段來帶動社會投資的增長，比如2008年經濟危機發生之後，我們就很快推出了4萬億刺激計劃。

但是金融危機發生之後，整個社會的經濟不可能在短期內恢復，這時候就會造成貨幣供應過量，多餘的資金沒地方投資，就會進入股市、樓市等資本市場，從而推動這些市場價格的上升，房價也會跟著上漲。

經濟的發展不可能永遠順風順水，回升、繁榮、衰退、簫條，四個階段總是會輪迴交替，危機也會隨之興起、消失。

換個角度，金融危機也可以理解為「危」和「機」，「周期天王」周金濤有一句名言：「人生髮財靠康波」。

每個人的財富積累，一定不要認為是你多有本事，財富積累完全來源於經濟周期運動的時間給你的機會。

認準周期趨勢，把握每一個拐點帶來的機會，順勢而動，才能從容應對金融危機的衝擊。