房價漲完房租漲，一個「漲」字並沒那麼簡單！

09-02

2 人贊了文章

近日房租上漲成了熱門話題，一線城市這兩年上漲的讓一些工薪族實在吃不消，甚至一些畢業生要拿出工資的三分之一來交房租！居大不易，現在的感覺是越來越不易，因為除了工資不漲，肉價，菜價都在漲。

如今北京月均房租已經升至近5000塊，環比6月份又上漲了2.9%。另一方面，從總體來看，多數一、二線城市住宅租金上漲水平雖然相對較小，但也呈現出了平穩輕微上行的趨勢。那麼除了畢業季的推動還有哪些原因促使了租金上漲？

北京房租上漲？是什麼推動了一線房租？

先解讀一下什麼叫租售比？因為一些學者與專家習慣於用租售比去判別樓市狀況，判別房價與租金是否合理？

租售比定義：通俗地說租售比是指月租金與房價之間的比值。從投資者的角度看就是回報周期，也反映一個城市、區域、甚至一個樓盤同類物業投資價值。

學院派認定，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是划算的。

如果租售比低於1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。對此持不同意見的人認為，在中國用租售比來描述樓市運行狀況及投資回報不太合適。比如說，在房價高速增長的階段，投資回報主要來源不是租金收入，而是房產的增值。所以投資回報的計算應是：(房產溢價+租金收入)——(投資額+銀行利息)，而不是簡單地租金累加。

北京的房租為什麼會漲成這樣？

有人喜歡用租售比不合理和供求關係不平衡來解讀這一經濟現象。聽起來似乎有理論根據，也好像很合邏輯，租售比不合理，提高房租，房東有動力，市場有空間，否則一輩子收不回投資買房的錢。

持這種觀點的人認為房租漲有理論根據，順理成章。認為房租上漲主要影響因素是供求關係的人，認為租賃市場，需求很大，但租賃房源不足，供不應求，租金必漲。其實任何影響因素，都是通過供求關係來產生影響作用的。北京雖然土地稀缺，但相對而言，房源並不稀缺。據業內專家胡景輝透露北京市未售未租的閑置房至少有100萬套。如果消費可靠，想辦法讓它釋放出來，北京的租賃房源還會緊張。

是什麼推動北京房價上漲？說實在話，有形之手，無形之手各有貢獻，大勢，模式，方式都在為之努力。比如政策助勢，紙幣超發，資本發力，機構扎堆，房企上陣，高檔租賃房源拉高均價，買房受阻租房增多，市場不規範，中介哄抬房租等等因素疊加，在一個時間點爆發，北京房租不漲才怪。但房租比房價更敏感，這種現象老百姓呼聲更高，政府不會坐視不管。