炒房客房子賣也賣不掉租也租不出，房價從14200跌回9200

09-02

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房價上漲對於炒房客來說，本來是一件喜人的事情，但是現在的炒房客估計大多都高興不起來了吧，不僅不會高興，還有可能每天愁眉苦臉，主要還是因為現在房價太高。房子已經不好賣了，而且房子放在那裡租也租不出去，炒房客手上的房子套不了現，每個月又要還月供，這樣長期的資金周轉具有很大的壓力，實力不是很雄厚的人，很難堅持下去等到最後的勝利的，而且現在的經濟形勢與房產調控的態度，房價有很大的可能是往下行走的。

張先生是在北京的一個業餘房產投資客，在16年年底的時候，看著全國樓市一片大好，動了投資永清房產的念頭，當時永清的房價一直都是保持著上漲的勢頭，而且北京去永清買房的人越來越多，永清的房地產市場可以說是一片大好前程，相比較於北京的房價，一平米14200的房價還是很便宜的，當然這個便宜的對象是對於在北京工作的人群來說的。

張先生想著以永清現在的房價，過幾年漲到30000一平米問題不會太大，畢竟現在北京的房價這麼高了，很多人買不起的，以後肯定還是會去周邊買房子的。抱著這種心態，張先生買了一套110平米的三房，總價157萬，房子買了之後，永清的房價基本上沒有什麼變動，對此張先生也諮詢了很多在永清從事房產銷售的工作人員，工作人員的解釋是永清的房價在經過了一輪長時間上漲之後，會有一定的疲軟期，過一段時間之後，房價肯定還會繼續上漲的。

就這樣又過了幾個月，遇到的就是3.30樓市調控，永清房子開始限購。這時候還有房產從業人員問張先生要不要多買一套房子，說房子限購之後房價肯定會漲得更快，以前的市場反映都是這樣的。然而事實卻是與房產銷售人員說的完全相反，永清的房子在被限購之後，市場就一直冷清的很，買房子的人幾乎看不見了，房價上漲的現象也沒有，反而是一些投資客害怕開始低價拋售房子。

到現在永清的房價已經跌回了將近9200一平米，以前張先生花157萬買的房子，現在只能賣到101萬，已經虧損了56萬了，而且現在張先生想把房子賣掉及時止損，但是房子沒有人願意接手，想把房子租出去也不好租，人流太少房源太多，租金低，像張先生這樣110平米的三房精裝修的房子也只能租到1300一個月。而這邊的房子大部分都是像張先生這樣的炒房客買的，現在也是面臨一樣的狀況，房子都降價了，賣也賣不掉，租也租不出，可以說炒房客最怕的局面已經出現了。

著名經濟學家任澤平是這樣評價現在的樓市情況的：中國正處於經濟結構調整和社會轉型的關鍵階段，轉型的主要含義是，由過度依賴外需向更多依賴內需的變化和支撐這一過程的中等收入者比重擴大。順利實現轉型的核心問題是，調整儲蓄和消費的失衡狀況以及人力資本和知識的有效積累中國的改革已經進入通過總體設計推進局部改革的新階段。簡單的說就是現在人民的儲蓄都被房子吸走了，而房價現在這麼高，買房是一件非常困難的事情，加上面臨經濟轉型，經濟增速放緩，錢沒有以前那麼好賺，房價下行基本上是逃避不了的事情。