菲律賓房產馬尼拉買房地段和租金收益

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MAKATI CBD馬卡蒂中央商務區：

菲律賓人經常說makati will always be makati，馬卡蒂永遠是馬卡蒂，這句話側面說明了馬卡蒂在菲律賓人心中的位置有多高，是成功和財富的象徵，馬卡蒂依然是馬尼拉的核心商務中心，各大銀行，國內外大大小小企業總部，高端大氣的商場land mark, green belt,glorita商場，各國大使館聚集於此，成就了馬卡蒂的繁華，這裡的土地價格一直穩居全國之首，馬卡蒂的土地非常有限，寸土寸金。不同於國際城，這裡是各國遊客到馬尼拉旅行必到之地，投資在這裡的房產交房後也非常適合經營短租日租等，比長租收益更高的。一房一廳裸房租金25000比索每月，配家電傢具的可以租到30000-35000比索/月，完全不愁租，掛上去秒租。

BGC GLOBAL CITY國際城：經過十年發展和建設的BGC國際城，如今價格已經不遜色馬卡蒂了。這裡規劃設計的好，非常宜居，非常現代，公司總部聚集，英國大使館，韓國大使館都在國際城。初次來BGC的人會驚訝於自己的眼睛，自己真的是在菲律賓嗎，街道整齊清潔，街區時髦現代，一轉角就看到一個外國人。這裡有british school manila,international school manila等9所頂級的國際學校，各種咖啡館，飯店，銀行，藥店，精品店，生活非常便利。

國際城房產目前均價3-4萬人民幣每平。

MALL OF ASIA亞洲商場+賭場區

以遊客熟悉的亞洲商場MOA和solarie,city of dreams,okada為中心的「娛樂城」計劃，要把這裡打造成東方的拉斯維加斯，如今已經初步成型，在建的高速公路已經把這裡和馬尼拉機場123號航站樓連通。馬尼拉正在規劃建設的第一條地鐵線路，將把MOA賭場區，馬卡蒂中央商務區以及global city國際城鏈接起來，進一步提升三個區域的發展潛力。在過去的一年裡，這裡的房價漲幅最大，在附近賭場工作的員工都需要就近居住，來這裡試試手氣的遊客也有短租需求，這裡的房子很適合經營民宿，短租，日租。這裡一房一廳長租的價格能達到30000比索-35000比索。

MAKATI CIRCUIT馬卡蒂再造計劃打造馬尼拉文化娛樂城項目：

由AYALA LAND開發，投資125億比索在MAKATI CIRCUIT打造，這裡有大型演唱會場，阿亞拉購物中心，大量為跨國公司和本國大公司準備的BPO寫字樓，五星級酒店，大量中高檔飯店酒店咖啡館等FUNTERTAINMENT ACTIVITIES。

這裡距離馬卡蒂中央商務區只有3公里，會有直通BGC班車。

ORTIGAS CBD 奧提嘎中央商務區：

這裡是ORTIGAS中心，得益於菲律賓著名的BPO業務，這裡有很多講英文的菲律賓白領就職於國際大公司的電話呼叫中心，一幢幢嶄新的寫字樓在奧提嘎商務區拔地而起，菲律賓電視五台，著名的香格里拉酒店EDSA，香格里拉plaza購物中心也在附近。

這裡目前的交通也非常方便，主要靠輕軌MRT3號線，從BONI站ORTIGAS站SHAW BLVD站，搭乘2-3站就可以抵達馬卡蒂中心的AYALA站。

2017年10月19號在PASIG RIVER上開建的連接ORTIGAS和BGC國際城的大橋，將於2020年6月初通車,這座橋將最大程度的縮短從ORTIGAS到BGC的交通時間。BGC國際城的價格在3-4萬人民幣一平，ORTIGAS均價在1-2萬人民幣一平，屬於價格窪地。

菲律賓房產租金收益，年收益大概在7%-8%之間，做短租的話可以更高，但是需要有專人投入精力去管理，而大部分的投資客幾乎都是人在國內，房子在菲律賓，比較難操作短租。

那下面我就舉例28平-30平的一房一廳，用數據和出租網站的截圖分析下投資收益比。

1. 租金最高的目前是MOA和索萊爾賭場區

這裡27平米的SHORE1，租金可以達到30000比索每月，有的公司急租的話32000比索每月也可以租掉，因為在賭場工作的員工需要就近上班住宿，很多公司租去做員工宿舍。

2. 馬卡蒂中央商務區，27平的房間，目前租金在25000比索每月-30000比索每月，看你具體位置和配置，道理簡單，什麼傢具都不提供的房子和全套傢具的房子租金肯定是不同的，位置也很重要，靠近AYALA AVENUE和P.BURGOS這兩個位置的都是馬卡蒂的頂級地段。

3. BGC GLOBAL CITY內30-35平的房子，租金25000比索-30000比索，這裡需要注意一點，BGC的房子幾乎沒有24平，27平這種小戶型的，在BGC比較普遍的戶型是34平米的STUDIO.

4. ORTIGAS CBD奧提嘎中央商務區，一室35平的租金大概在16000比索每月，臨近shaw

隨機截取了當地租房網上的一些租金信息，有圖有真相