買不起房算什麼？眼瞅著，也要租不起房了！

結婚買房靠父母基本已經成為了中國婚姻的固定模式，別說是剛畢業的小青年，就算是已經工作了一段時間的老司機，想在結婚的時候全靠自己的積蓄買房也很困難。

特別是一線和幾個重點二線城市，很多家庭即便是傾其所有也未必能買到一套合適的房子。

所以租房，是在大城市討生活的標配，

甚至越來越多的年輕人開始信奉只租房不買房的人生信條。

但你有沒有想過，有一天可能連租房都租不起了。

追不上房價的你，能追上房租嗎？

這個炎熱的畢業季，對於漂泊在外的都市青年來說心裡卻拔涼拔涼的。

根據中國指數研究院發布的數據顯示，7月份，一線城市和重點二線城市的房租均有所增長，漲幅均

遠超去年同期水平。

拿北京來說，整體房租的漲幅超過了20%，特別是五環、六環附近的房子，很多都是五百一千的往上漲。

6月底7月初，金女士

（化名）

計劃在北京公益西橋附近租一套兩居室，當時的價格是7500元左右，但是出差十天回來後發現，附近小區的房租普遍

上漲了1000元。

北京理工大學的博士林木（化名）剛在

北京西北五環外著名的唐家嶺附近租了一套55平方米的一居室，租金為4100元/月，可是他說去年同事在這裡租的差不多的房子只要3000元/月。

這樣的事情似乎在這個暑假屢見不鮮，無論是和去年同期比較還是僅僅和上個月比較，北京的房租都有明顯的上漲。

雖說每年暑期都是租房的高峰期，房租也多多少少都會有一定程度的上浮，可是漲的這麼「兇猛」的情況，卻並不多見。

據統計，目前，北京房租每平方米的均價已經達到了

94元

，即便租一個二三十平米的單間，也要將近三千塊，還不能是在繁華地段。

不只一線城市，二線城市的房租漲的更驚人。

根據中國房價行情網的數據，7月房租漲幅最高的城市竟然是成都，高達

32.4%

，重慶和天津也位居前列，

而北京

20.3%

的漲幅僅僅位居第六。

即便是最低位的廈門也保持了10%的上漲幅度，平均起來算，上述各大城市的房租漲幅達到了

22.12%。

可見房租上漲已經成為了一個普遍性的問題，特別是在人口比較集中的一二線城市，

也難怪很多人感嘆，買不起房就算了，現在連租房都要租不起了。

長租公寓推高了房租嗎？

早前貝殼研究院發布的《2018年中國住房租賃白皮書》中就

指出，2018年將是我國租賃行業超速增長的一年。

特別是伴隨著

「租購併舉」、「租售同權」

等政策的密集出台，開發商、中介機構、酒店集團等紛紛進軍長租公寓市場。

於是很多人認為，正是這些中介機構的滲透，才抬高了大城市的房租。

但是這種說法恐怕不是那麼的經得起推敲。

首先，租房與買房不同，不需要考慮當下房屋是否有增值能力等問題，如果覺得房租貴，租房者會選擇住的更遠或者更差。

按照北上廣一個小時左右的平均通勤時間，可選擇的範圍要比買房大的多。

所以，控制一小塊地域的房源就能推高價格的說法很難成立。

至於多家中介機構暗通款曲試圖擾亂市場價格的說法，也很難實現。

根據最新的媒體報道，北京10家主要的租賃中介機構，手中的房源共計才12萬套，平均每家1.2萬套，顯然，這談不上壟斷，更沒有定價能力。

而且和炒房不同，炒房客可以通過屯房降低市場的供給使得房價上漲，那麼即便房屋空置在手裡，在可以預期的幾年內，只要能賣掉，賺的錢都能翻番。

可是中介公司搶來房源，空置的成本很高，如果一個月的房租是5000元，中介付給房東4000自己留1000，那麼只要空置三個月，一年的利潤就沒有了。

而且如果這時候，競爭對手突然降了房租，那賠的就更多了。

另外根據2018年7月北京市租賃房屋的成交數據（

環比

增加19.2%

），租賃市場依然火爆，並沒有中介手裡屯著大量的房子不租以期推高市場價格。

而且，中介賺的差價（正常範圍內的），也就是個麻煩錢，一部分是節省了房東整理房屋和維修的麻煩，一部分節省了租客出現問題時和房東互相扯皮的麻煩。

可以說中介的出現，是市場自我調節的一種表現形式，如今房租漲了，很難一口斷定就是中介的鍋，更何況這裡邊還有通脹的水分在。

當然了，很多城市確實有一些黑中介，也可能有惡意抬高房租的中介聯盟，但是我們應該做的是精細化管理這個行業，而不是否定這個行業本身。

當然租賃公司的

金融行為

並不在這個行業的正常討論範圍內，我們下邊再說，只能說，如果長租公寓正常經營，是不會推高正常的市場價格的。

說到底還是房子太少了

其實凡是涉及價格，背後的成因都是

複雜的，但是供需缺口卻是非常簡明的經濟學邏輯。

據統計，預計到

2025年，我們租賃市場的總收入將接近

3萬億元

，租賃人口將達到

2.3億

，

但是可供出租的房源卻在不斷減少。

以北京為例，北京租賃人口共

800萬

人，按照每間住1.2人計算（小夫妻或嬰兒），需要大約

700萬

間房子，而目前的租房供應量約為350萬間，也就是說，僅僅北京一城，就面臨著

400萬

間以上的租賃缺口。 

特別是近幾年，各大城市都

出狠招、下猛葯，政治房屋違法出租的現象。

比如，嚴禁中介公司或房東，「改變房屋內部結構分割出租」、「出租房屋應以原設計的房間為最小出租單位」、「廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住」。

違反者會被處以

五千元以上三萬元以下

的罰款。

當然了，從消除消防隱患的角度來考慮，這些措施十分必要，不過作

為代價之一就是，會在短時間內增加租房需求。

同時，新增租賃房源也在下降，

鏈家研究院的報告顯示，目前中國租賃房屋只有

4600萬套

，來應對

1.6億租賃人口

自然是捉襟見肘。

在這種情況下，房租自然是水漲船高。

租房管制能解決問題嗎？

可以說中介是市場經濟自我調節的一種表現，如果出現問題：

比如中介在房東和租客之間散布不實消息

、製造恐慌；或者中介控制房源、散播漲價的預期；又或者中介通過平台之間的聯盟提高價格。

政府當然要出面干預，最好的就是從根本著手，加大租賃房屋的供給數量，當然這是一個長期的過程。

短期來看所有干預的目的都應該是維護市場本來的秩序，保持合理的價格，

而不是不準企業自行定價。

比如，對中介價格聯盟的禁止與懲罰；保護房東可以在多家平台掛出房源的權利。

更重要的是，防止中介以租金為基礎，

過度進行金融創新

，在增強壟斷能力的同時放大風險。

8月20日，杭州

鼎家網路科技有限公司的長租公寓公司宣布破產，就為我們敲響了警鐘。

據報道，鼎家的客戶在租房時通過一個名為

51返唄（現更名為「愛上街」）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。

可如今，公司破產，租戶拿不到押金卻還要按時還錢，房東也收不到之後的房租。

長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。

一家公司倒閉就有4000多名租客和房東的錢打了水漂，而鼎家公司到底是破產還是卷錢跑路仍是未解之謎。

相信在未來，相比於

直接的價格管制，如何細化租賃市場的規章制度，防止租賃公司的過度金融化才應該是監管的重中之重。

根據北京、上海的市場調查，相比2013年，居民的首次購房平均年齡已經從30歲推遲到了35歲。

可以預測的是，未來選擇租房的人會越來越多，不管這種選擇是不是迫於無奈。

如果一邊嚴控著住房和土地的增多讓房價高企，一邊又沒有一套完善的租房管理系統，這將比房租的上漲更讓人感到扎心。

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