企鵝村公寓：在外租房究竟需要注意什麼問題

「找房子的途徑有哪些呢？」

「怎樣才能找到合適的房源呢？」

「租房的時候要注意什麼呢？」

...... 面對這些問題，很多朋友都束手無策。

今天，企鵝村公寓就來給大家科普一下，在外租房究竟需要注意什麼問題

?一. 自己找還是找中介？

無論採取哪種方式，都要先了解意向地區的租房市場均價。若通過熟人、網路、小區廣告等可節省費用，但耗時耗力。若時間和精力有限，可委託具有專業資質的中介公司，一般房租採用「押一付三」的方式支付。如果房租明顯低於市場價，並要求年付或者半年付，需要警惕。

注意：有些中介公司規定，租房一年到期如果續租一年，還需多交一個月的房租（即中介費），租房者需要提前考慮這種情況。

二.租房信息哪裡找？

一般來說，租房信息主要可以在以下 3 個渠道進行查找：

① 房源附近的中介。這個一般適用於小區房。大多數小區房的聯繫人都不是房東，都是由房東交接到中介手裡。因此，一般找到小區房附近的中介，可以比較快速地找到房子，但是要收取一定的中介費。

② 互聯網中介平台。這裡要注意的是，搜索你要租房的區域時，最好具體到區，這樣得到的結果更加精準。北京租房的朋友，可以諮詢一下企鵝村公寓的管家，幫您找到合適的房源。

③ 如果你要租的是城中村的房子，一般就是在建築樓下有一些租房信息的廣告牌，或者在街道、社區有專門的公告欄，張貼著租房信息。城中村的房子相對便宜，但是住宿條件也相應的簡陋一些。

三.這樣找房，省時省錢！

1. 先列出自己對房屋的要求。如獨廚獨衛、電梯房、南北通透等。篩選出最貼近自己租房要求的，再聯繫看房。

2. 計算交通和時間成本。市中心寸土寸金，但偏遠地區交通不便反而增加成本，最好的選擇是大商圈輻射區內交通便捷的邊緣區域。

3. 合租盡量選擇兩居或三居。由於衛生間和廚房的租金要分攤到各房間，所以居室越少，每間房平攤的價錢就越貴。但居室過多會影響居室質量，所以兩居或三居的性價比最高，分攤的租金一般能少 200-300 元，日常費用也可 AA 制。

4. 對裝修要求不要太高，配套設施完善即可。

四.看房需看什麼？

1. 周圍環境以及配套。查看房子是否臨近馬路、採光和通風是否良好等；詢問周邊生活配套設施的情況，如菜市場、公交線路、就醫條件。

2. 重點關注門窗。檢查防盜門性能、窗戶是否完好及門窗邊衛生情況如何；檢查水管是大功率否通暢、電路是否老化、是否使用大功率電器。

3. 檢查屋內配置。檢查傢具、家電是否老化、是否超過了規定的使用期限；了解使用煤氣用具、淋浴器等物品的注意事項。

五.簽訂合同，細節要寫清

1. 簽訂租房合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。

主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

2. 簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好。

注意：在未達成協議前，不要繳納費用；交押金務必留存收據。

六、交接房屋要注意什麼？

1. 檢查固定設施。如果物品不能正常運轉或損壞，可以要求房東維修；如果房東承諾更換，有必要在合同中約定。

2. 物業交驗應作為合同附件。如果通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業清單作為合同附件且註明損壞程度；如果是自行租房，需要記錄下水、電、氣三表的具體數值，內部電器的使用情況、業主暫存物品的狀況等，並作為合同附件一一說明。

3. 儘快更換房門鎖。房屋交接完成後儘快更換鎖芯；正式入住後，如碰到設施正常使用中出現故障等情況，應第一時間跟房東或中介聯繫。

七.租房「四注意」

1. 租房有時會花費很長時間，不要等到上一個房子快到期了才開始找。一般至少提前 2 周左右開始找房。

2. 合租對象：最好選擇跟同學或熟人合租。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等複印件及聯繫電話。

3. 證件：自行租房者要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等；如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，了解中介機構的代理時間。

4. 警惕「二房東」。法律上，二房東如果將租賃房轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無效。因此租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則租房者會承擔較大風險。

企鵝村公寓：在外租房究竟需要注意什麼問題

租房前，大家一定要多瀏覽幾個的租房網站了解你所心儀區域樓盤的租賃均價，遇到明顯低於市場均價，比如低於市場均價500元以上的，切莫貪圖，以防上當受騙。北京租房的朋友，可以諮詢一下企鵝村公寓的管家，幫您找到合適的房源。