（租房乾貨科普）在日本租房子，需要掌握的基本信息

09-01

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關於未成年

在日本法律規定20周歲以上為成年，這一點和國內不一樣希望大家注意，

未成年想租房方案①合租，室友方為成年用室友方名字做申請人自己則寫為同居者這樣申請

未成年想租房方案②以監護人名字申請（由於父母都在國內一般很少有人這樣做）

未成年想租房方案③申請財拖管理會社和レオパレス旗下的房子（這兩家會社對於未成年相對來說比較容易申請）

找房須知

1、要日語日常會話，如無法溝通，有的房東會不願意出租房子的。

2、熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。

L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。

1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。

1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。

1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在15平米以上。

另外，大多數公寓有浴室、衛生間和脫鞋子的入口區(玄關)，陽台和走廊被看作是公共部分，不在建築面積之內。

日本留學自己在外面租房子的一些基礎費用。

①賃料：就是一個月的房租

②管理費：（不是每個房子都有的哈），理解為國內的物業費，但是跟國內不同的是，這個是按月繳納的，一般情況下都是隨著房租一起交的

③禮金：（不是每個房子都有的），「禮金」如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般地理位置好的房子會有禮金換句話來說不怕空房不擔心沒人租這套房

④敷金（這個大部分房子都有的，也有小部分房子沒有），這個其實就是押金，一般留學生能租的房子，因為自身的經濟支付能力、信譽度等問題，所以租房子都是要有這個敷金的，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分，押金是正常的有的房子1個月押金,1.5月押金，2個月押金不等

（一般普通租賃期約是2年，到期可解約可更新，一般情況下契約的2年中，1年內解約是要負解約費（一個月房租）1年後2年未滿中解約日的提前30日前和管理會社提交材料沒有違約金，契約2年到期想繼續住下去更新契約需要交更新料（基本一個月房租）以上是絕大多數情況下，如果有特殊要求和規定簽約的時候契約書上會寫簽約的時候一定要仔細認真聽有問題當時可以提出。）

⑤家財保險料，這個就是相當於火災保險了，幾乎每個物件，租房的時候必須購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等，大多數情況，房屋租賃都是通過中介進行的——日本的房屋中介標準價是一個月的房租。

⑥保證會社料：大多數情況，外國人租房子都是要有保證公司進行保證的，而保證公司收取的費用一般為0.5 – 1個月的房租。（一些學校可以給學生做保證人，省去了這一部分的開銷，請留學生租房前務必諮詢你的學校）

⑦事務手數料：這個大致相當於手續費吧，比如說一些文件的郵寄、印刷的一些合同的費用

⑧鍵交換料：居住人更換的情況下，為了安全考慮鑰匙要更換但是價格肯定會驚呆剛來日本的學生朋友們價格是大概5000-2萬日元不等

完美房子有嗎？

有的！你有錢就ok

查看房子的地理位置：

交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內到達這些地方)。環境是否清靜，靠近電車車站的房子一般價格會高些。

不要老想著離車站近，房租便宜，初期費用便宜的，那種房子基本沒有。在日本無論多老的房子，只要離車站近都不便宜。

找房子盡量以距離學校近的地方住(１個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡後)。

考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建築物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在6w前後最為經濟。

一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。