房價跌了但房租漲了，會影響年輕人買房嗎？

來自專欄劉全戰略研究中心

在中國現在的社會環境中買房已經是所有人必須要做的一件事情，但是買房確實一件很不容易的事情，很多人可能工作一輩子也不一定能在一線城市買得起一套房子，所以大家都希望房價出現下跌能讓買房這件事變得更加的簡單，而現在的房價也的確在政策的調控下出現了下跌，按道理來說房價下跌之後大家買房會變得容易一些。但問題是現在房價出現下跌而房租價格卻出現了明顯的上漲，這樣一來其實大家每個月需要支出的成本就變得更多了，每個月的支出變多那麼能存下來的錢就會變少，換句話說那就是雖然現在的房價下跌了但因為房租上漲的原因大家買房反而會變得困難。

現在的房價有沒有出現下跌，答案是肯定的，很多城市的房價都出現了下跌，以北京為例現在的二手房價格比起去年最高峰時期下跌了20%左右，但問題是北京的房租水平出現了明顯的上漲，按照目前統計的數據來看，現在北京的房租價格同比去年也上漲了20%。按照這樣的漲幅計算現在北京每個月的房租比去年同期上漲了1000元左右，要知道在北京存錢本來就不容易，因為按照北京的消費水平月收入萬元也才能勉強的保持生存，因為現在的年輕人已經習慣了讓自己吃的好、住得舒服的生活方式，這都需要花費一定的生活成本，而現在每個月還要多花1000元在房租上，那麼北京年輕人的生活壓力就更大了。生活壓力變大，存錢的速度就會變慢，這樣一來買房需要的時間就會更長了。

房租上漲讓大家買房所花費的時間延長其實只是房租上漲帶來的眾多副作用的一個，房租上漲最大的影響還是在於加重了年輕人的生活負擔，特別是在面對未來養老壓力的時候，這些增加的生活負擔會對年輕人造成一定的衝擊。大家都知道隨著中國老齡化的到來，年輕人未來的養老壓力會很大，而且因為現在的年輕人一般都是獨生子女，一個人就要負擔兩個老人的生活開支，如果一對都是獨生子女的夫妻那麼就要負擔四個老人的開支，如果老人有退休金、養老金這些還好，如果沒有這些全靠孩子的贍養那麼年輕人壓力肯定會很大。

房租上漲不僅會讓年輕人買房變得更難還會加大年輕人的生活負擔，所以我們必須要抑制房租上漲，要不然年輕人就有可能會因為不斷上漲的房租而承受不了現在的生活壓力最後離開城市回到老家，這對城市的發展是極為不利的。事實上現在國家已經注意到房租上漲帶來的負面影響，也在開始積極的控制房租上漲，例如北京不僅對長租公寓進行了約談，還開通了舉報不良中介的電話熱線，這些都是為了抑制房租的不合理上漲。在筆者看來租房是年輕人最後的居住選擇，我們必須要保障年輕人住有所居，防止房租不合理上漲是現在必須要做的事情。

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