移民加拿大，房東租客的權利和義務你知道嗎？

來自專欄加拿大移民

從租客的角度來講不管你是剛到加拿大還是在這兒居住過一段時間，只要你沒有買房，租房就會是你生活中最重要的一部分。有人說如今租個房就是與房東鬥智斗勇的時候，因為牽涉到租房，水還是很深的，有些地方不清楚，就很容易被黑心房東繞進去，造成被動的局面。

如果您是房東，熟悉最起碼的權利和義務也能幫助自己應對各種讓人頭疼的屌絲租客，因為加拿大的法律相對來說還是對租客還是有很多保護的，相信很多房東都會遇到各式各樣的麻煩租客和驅逐困難的頭疼租客吧，看看這些，或許會對你們有多幫助。

一、租客的權利劃分

租賃文件：你有權利得到你的租賃協議的書面副本，你的房東的法定名稱和地址，以及租金收據的書面通知。

住房安全：你入住的房子必須是安全和維修良好。房東應在你入住前把你發現的問題修好，或者同意報銷你修好這些問題的費用。

家電使用：您必須獲得足夠的暖氣，冷熱水，電，燃料(如天然氣)。您的房東不能切斷這些服務，即使你還沒有支付租金，家電維修除外。

租客不受非法驅逐：你被驅逐只有特定的原因。如果房東試圖驅逐你，你有申請房東和租戶委員會舉行聽證的權利。

房租上漲：你的房東可能會每12個月提高一次租金。增加的量必須在法律限度內。

家人孩子：你有帶孩子一起住的權利。您的孩子和家人的「合理」的聲音應被保護(比如孩子哭鬧)，房東不能說孩子太吵讓你搬走。

個人隱私：房東可以進入你的家僅適用於特定的原因。例如，房東進入你的家進行維修或與你商量之後帶租戶緊急看房。如果不經過你同意房東沒有權利進入你的家。

二、租客的義務分類

1、按照協議繳付租金；

2、未得業主書面同意，不得擅自更改屋內門鎖；

3、保持室內整潔、符合衛生及安全標準，並作適當維修；

4、租客未得業主書面同意，不能進行房屋改建或拆除屋內原有固定裝置，或加裝任何固定裝置。但租客有權向房東提出增設裝置的要求；

5、租客不得妨礙業主或其他租客合法享用其單位或公用設施；

6、如果遇到室內物品損壞，租客須立即通知業主。 如果造成的損壞是由於租客或其訪客因故意或因疏忽而導致，租客要負責維修或賠償業主產生的維修費用。

以下幾點房東無權驅趕租客：

1、房客有孩子或您的孩子吵鬧；

2、房客有寵物（除非打擾到別人）；

3、房客要求維修；

4、房客加入了租客協會。

三、房東的權利

收取房租押金：在房東和租客簽署租約或租賃協議時，房東可以收取房租押金。押金的可按一周或一月收取。

收取租金：按照相關租賃合同，在租金到期時，房東有權收取全額租金。

出租屋進出：房東經過同意可進入出租屋內進行維護或維修，檢查您的房屋以確保其符合衛生及安全標準，也可跟現有租客協商，同意後可帶領租客看房，緊急情況下(例如：淹水或失火)可直接進入屋內。不過大部分情況下，房東必須給租客至少24小時的書面通知，並且房東只能在早8時與晚8時之間進入。

加租：房東可以滿12個月增加一次租金，不過，房東加租前須給租客90天的書面通知。

相關法律：房東必須遵守安省市政與住房事務廳(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。任何超過此百分比的加租必須經房東及租客委員會(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。

有其他問題可在周一至周五上午8:30、下午5:00之前，與 LTB聯繫：

免費電話： 1-888-332-3234

多倫多地區： 416-645-8080

相關網址：http://www.sjto.gov.on.ca/en/

四、房東的義務

1、使租賃單位保持良好的狀況，遵守省市健康、安全和維護標準；

2、清潔和維護公共區域(例如：大廳和走廊)；

3、提供暖氣、水和電(即使租客還沒有支付租金)；

4、提供某些文件(租約副本和租金收據)；

5、您不可以通過與租客協商而改變任何這些義務。如果您在租約中包括改變這些義務的條款，這些條款也沒有效力；

6、房東及租客委員會備有《住宅租賃法指南》本指南提供關於房東的權利和義務的更多信息，有12種語言的版本；

五、房東在什麼條件下可以趕租客？

1、房客不交租金或經常遲交租金。

2、房客或房客的客人在房客的住所或大樓內從事不法行為。

3、房客對公寓或房屋造成過度損壞。

4、房客或房客的客人無故打擾房東或大樓內的其他租客。

5、房客有太多人住在租賃的住所內。在這裡，「太多」是指人數不利於健康、安全或違反住房標準。

6、在申請租賃該住所時，房客虛報了收入。

7、業主或業主的家人想搬入房客的公寓。在這裡，「家人」是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

8、業主將拆毀大樓，進行大型維修，改變房屋用途不再用於住人。

如房東想要驅逐租客的話，不能自行趕出，需先向(Landlord and Tenant Board)申請驅逐令，此時這個委員會將舉行聽證會，經過委員會的裁決之後，才會派出警察將房客驅逐出去。