共生鏈：區塊鏈可以有效解決房租亂漲的現象？

生活的壓力儼然已經蔓延到租房領域，共生鏈的出現，有望終結房租暴漲的亂象。

數據顯示。過去一年，全國一二線城市，有13個城市房租漲幅超過20%。其中，成都高居榜首，同比增長30.98%，緊隨其後的深圳同比增長29.68%。上榜的還有重慶、西安、北京、廣州、天津等網紅城市。

是什麼原因導致了「房租瘋漲」現象的出現？

第一， 通貨膨脹

近年來，黃沙，水泥，人工等上游原材料逐漸出現市場壟斷,價格不斷上漲。下游成本跟著上漲，理所當然。同時一手房市場由於受到相關政策的影響，已經處於半凍結狀態。流動的資金需要出口，因而帶來了房租的暴漲。

雖然過去一年，房租的增長速度已經相當生猛，但是相比高房價而言，租金的回報率仍舊很低。蘇寧金融研究院數據指出，截止去年年底，中國一線城市平均租金回報率是1.5%，在當下的房價和租金不變的前提下，一線城市房子回本周期是70年。其他國家，租金回報率最低的日本為2.7%，最高的澳大利亞租金回報率為4.4%，遠遠超過了中國，可見我國的租金回報率仍有很大的成長空間。

第二，供求關係轉變

從統計數據來看，房租漲幅前五的城市正是「搶人」大戰的網紅城市。17年，成都新增戶籍人口36.43萬，西安新增戶籍人口20萬。18年上半年，西安更是狂搶60萬人。天津的新政，一夜引來30萬人申請。21世紀產業研究院聯合發布的《2018年中國住房租賃白皮書顯示》，我國的租房人口已達1.68億。落戶搶房定無法滿足如此龐大的人口湧入，住房壓力轉向租房，供求關係的改變帶來了房租的暴漲。

第三，地方政府政策火上澆油

據最新數據顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。然而政府拆違一舉進一步加大了缺口。15年至18年，北京市拆違面積累積為12443.9萬m2，其中包括大量外來人口聚集的城中村、出租大院、工業區公寓。然而，16年竣工的住宅面積為3594萬m2，明顯少於同一年拆除的5985.17萬m2。商品房和保障房銷售總面積為1142萬m2，不及當年拆除面積的20%。

深圳則是城中村改造。據不完全統計，深圳目前尚存1317個城中村，總建設面積超過4億平米。城中村佔據40%，再加上其他違建，如果拆除一半，可以預見深圳的房租將迎來新一波大漲。

第四，資本之手介入

資本的手，正在以房價的玩法和套路，轉移到房租上進一步收割韭菜。8月17日，我愛我家副總裁胡景輝直接點名自如、蛋殼等長租公寓運營商，以高出市場20%到40%的價格收房，人為抬高收房價格，導致收房成本直接上升，推動了房租上漲。 這些長租公寓平台是導致房租暴漲的最主要原因之一。

躲開了高房價，卻要面臨高房租，「住」儼然成為一個難題。共生鏈這樣的生活服務平台的出現，或許有望改善租房市場的暴漲亂象。

共生鏈SCE（Symbiotic Chain Ecosystem）是一個去中心化的信息服務生態網路。共生鏈依託區塊鏈技術，從根源上杜絕租房虛假信息，改善中介炒房，以及2房東甚至是3房東的現象。共生鏈作為區塊鏈領域的信息服務先行者，有效利用區塊鏈去中心化，信息公開透明等特點，利用智能合約逐步實現「去押金化」的良好租房願景。

共生鏈的出現，一方面可以改善我國病態的租房市場環境，從根源上杜絕炒作房租的行為。另一方面，共生鏈能夠有效的匹配房源與租賃戶，讓房源得到合理利用，有效緩解大城市的租房壓力。

共生鏈生活服務平台的出現，有望終結房租亂漲的現象，讓青年一代更加安心的為城市建設而努力奮鬥。

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