買不起變租不起丨長租公寓暴雷，租客成被割韭菜

租房有風險，租長租公寓更得擔心。

「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。」我愛我家前高管的話猶響在耳，長租公寓市場便出現了「爆倉」。

「長租公寓運營商槓桿很高而投入又大，而一旦中間出現租客退租、房屋空置率提高，資金鏈就被崩掉。」諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷告訴證券時報記者，而長租公寓發生資金鏈斷裂清盤之後，租戶將如何維權？比如租期未滿如何維權、通過平台辦理了分期貸款怎麼維權？押金怎麼退回？目前沒有明確說法，租戶只能依靠法律途徑維權。

說長租公寓變成了P2P是指長租公寓的走向和P2P何其的相像。長租公寓被國家寄予厚望，但當初的P2P又何嘗不是如此？再看看現在的P2P，讓人感慨萬分。

P2P做的是資本的中介，為的是給中小企業提供融資渠道；長租公寓平台們做的是房屋的中介，為的是給租客和房東提供更好的對接服務。

但兩個行業卻在此次此刻上演著同樣的戲碼。

較早此前，鼎家因拖欠租金被曝資金鏈斷裂，但在8月2日，公司法人魏永峰卻就此發布公告稱，其中有誤會，望大家不要聽信謠言。8月15日，意識到事情不對勁的業主和租戶就趕到鼎家辦公處維權，他們發現辦公處已經被搬空，還在職的員工表示，公司處於這樣的狀態已經好幾天。再接著，就迎來了一紙破產通知。

這一系列操作和跑路前的P2P理財公司們的套路何其相像。

然而根據媒體公開報道，鼎寓實控人魏永峰及杭州鼎家網路科技有限公司旗下還有至少9家公司。這裡有個疑問，鼎家資產是否被轉移到其他公司名下或者說究竟是破產，還是卷錢跑路，目前都還未有定論。如果是卷錢跑路，如果大家都來這麼玩，割完「韭菜」就跑，那麼這就真的跟P2P沒什麼區別了。

你的房租其實是貸款？

自如租房付費方式

以自如某高檔小區最小單間為例：自如租房有以上5種付費方式，房間月租金1290一個月，如押一付一，則需要收取利息，相當於月租金1360，一般來說，沒有租客願意付半年，或者一年的，且押金對於畢業生來說，根本就沒有這麼多錢，所以，他們會引導你去選擇自如分期，從圖片上來說，這對於租客是最好的租房方式。這也就是貸款還房貸的方式。

租客和房東該如何規避風險?

業內分析指出，如果你是房東，要長點心，中介公司動輒抬價收房，還要簽長約，這不是白白送錢給你，這個錢肯定是你負擔風險換來的，如果你的房子被某個租客一次性簽下了5年貸款租金，趕租客要是那麼容易，法院拍賣的房產就不會那麼便宜了。

如果你是租客，那麼你也要長點心，找中介公司租房可以，中介公司讓你貸款交房租也可以，但是一定要搞清楚，這筆貸款是打給誰的，是直接打給房東，還是中介公司自己拿去了。

此文作為晚安治癒情話原創，特此證明！

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