房子是租來的但生活不是！租房客：現在看來生活也是……

09-02

來自專欄劉全戰略研究中心

北京租金瘋狂上漲，一度成為朋友圈刷屏的熱門話題，更有不少網友表示被北京的房租漲哭了。在「房住不炒」的政策背景下，房價回落，房屋租金卻處於上升通道，讓人不禁疑惑，這是房價漲完房租漲嗎？

根據有關數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。那麼問題來了，租金為什麼會瘋狂上漲？

其實租金作為一種價格機制，一定程度上反映了租賃市場的供求關係。換句話說，北京租金上漲反映了北京房地產市場存在供需失衡問題。眾所周知，北京等一線城市，因其擁有豐富的資源和服務，成為大多數人嚮往的城市。隨著城市人口密度的不斷增加，大量的流動人口和大學生需要解決居住問題，不管選擇買房還是租房，在有限的土地住宅資源下，供不應求自然就帶來了價格上漲。然而，這種有效供給不足的問題會長期存在於一線城市之中。

供給失衡問題帶來的租金上漲可以表現在兩方面。

一方面，總量不足。在北京等一線城市，其房價隨在政策推動下走向穩定趨勢，但是相比其他二三線城市，房價水平仍然非常高。在流動人口佔比高，人口總量龐大的北京，流動人口和大學生需要通過租房解決居住問題，越來越多的中等收入家庭也需要進入租賃市場。北京市房屋存量約750萬套，共計約1600萬間，對應於接近2200萬常住人口來說，房屋存量存在剛性的缺口。

一方面，結構失衡。結構失衡問題主要表現在兩方面。第一是規範且高性價比的租房供應不足。隨著政府對住房的監管，大量低端房源減少帶來了租金上漲問題；第二是區域環境，租房客戶的主要需求集中在交通便利、配套完善的核心城區，但些區域的房源質量往往偏差，「老破小」居多，無法滿足不斷升級的青年白領需求。

總而言之，租金是上漲的最本質問題是供需失衡。在有效供給問題沒有得到有效的解決之前，租金恐怕很難穩定下來了，在未來一段時間內，租金依然處於上漲趨勢。

那麼，對於急需解決住房問題的購房者而言，北京那麼大，難道真的沒有容身之所嗎？

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