買房這些得知道

買房這些得知道

1、關於看房

首先，這裡要提醒你，把自己的錢包看住了，別輕易吐口，自己考慮清楚不要被銷售的促銷方式迷惑。不要相信銷售嘴裡的「這個房子已經有人看了」「本來上午都要交錢了」「別的房子都有人」 你看的銷控表上很多點點都是人為貼上去，所以你會覺得明明上次看這個房上次沒有了，這回怎麼又有了的錯覺。

2、關於預訂/預定協議

這裡為什麼把預定和預訂列出來，請看清楚「訂」口頭協議不具備法律效益，「定」定死了說一是一說二是二了。看清楚銷售讓你簽的是哪個「預ding」。通常是這個預定協議，這個協議上會約定，你買的房子的信息，你什麼時候交錢，什麼時候簽合同，什麼時候辦貸款，基本上就是約束你，看清楚所有的時間節點，不排除銷售會因為時間節點把房子轉賣出去而不賠付你違約金。

3、關於簽購房合同

準備好人名章、購房人身份證、銀行貸款所需要的一切資料（如果你要是辦貸款的話，請先和銀行確認你的資質是否能辦貸款）

1）什麼時候簽合同？

銷售給你簽的是一個預定協議這個是聯網的，也就是在房管局的系統里簽的，和之前你和開發商簽署的預訂協議不一樣。這個預訂協議通常的開發商不會給你看

（很多人都擔心開發商會卷錢跑了， 其實多數你的錢是進資金監管賬戶的，這個賬戶是封存在房管局的，等開發商的房子建到一定程度可以取出相應的額度）

2）合同內容

（一）關於房子的年限，看合同正文第二頁

1、商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

註：這裡是不能更改的。這是關係到，你房子的年限，簽合同之前你是不會注意的，簽合同的時候也可能沒有看，莫名其妙的房子就少了好幾年

（二）關於房子交付，這兩條

2、商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_____________________________________________________________。

註解：這裡約定的是，開發商不能按時交房之後，索要履行的責任。

（三）關於面積差異

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

註：這裡一定要看清楚，正常情況下有良心的開發商是這麼約定的

面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，不予支持，合同有約定的，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（四）關於產權證辦理的約定

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在___日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

註：這裡約定的是初始登記，也就是開發商的大產權證，這個有所有約定，但是並沒有約定給你辦理產權證的時間。

（五）關於補充協議

這裡因為開發商的不同約定的內容也不一樣，但肯定是開發商規避責任的一些條款，請仔細閱讀。逐條的

（六）關於簽完合同之後

簽完合同之後，5本合同都不會給你的，因為5本合同要拿去房管局備案，所謂備案是什麼？

首先，把契稅和公共設施維修基金維修基金上交國家，總有人說開發商收了你的稅什麼的，其實都是給國家的，開發商也得交一部分的。

然後就是立檔案，然後給你購房合同最後一頁蓋一個備案專用章，你的合同就備案完畢了。這個時候你可以在房地產綜合信息網查詢進度。

之後你需要領取的東西有：

所有權預告登記證明、契稅票、公共設施維修基金基金的票、房款發票、購房合同。請收好所有東西