如何利用有限的資產創造更多的財富

理財決定我們以後能過什麼生活，早點建立理財意識，是對自己的人生負責。如何合理避稅，如何利用有限的資金創造無限的財富？

案例：房產700萬，存款300萬，繼承人應繳多少稅？最終可得多少資產？

無規劃：繳稅325萬，繼承人得675萬。

有規劃：拿存款購買年金保險300萬，40年以後理賠1500萬，房產繳稅205萬，繼承人得1995萬。

為什麼要拿存款去買保險？

因為法律規定保險金不計入應徵遺產稅總額，另外保險賠款免納個人所得稅！有了這個規劃還不夠，我們要怎麼盤活房產，創造更多財富？

我們將700萬的房產拿去銀行抵押貸款500萬，創造出現金流，有了現金之後去做3倍的槓桿，購買一份終身壽險，壽險保額1500萬。原本700萬房產要繳稅，我們創造了負債，向銀行貸款500萬，所以現在的凈資產剩下200萬，繳稅35萬。

剛剛我們第一次規劃中300萬存款拿去購買年金保險，最終理賠1500萬，後面進一步將房產盤活，創造負債，變現購買終身壽險，保額1500萬，總共3000萬，而且你是投保人，持有控制權，這筆錢想給誰就給誰，不需要繳納遺產稅也不需要繳納個稅，如果擔心受益人揮霍無度，還可以加信託。

這時候會有人會問：那銀行還款怎麼辦？

銀行貸款500萬利率8%，保單貸款500萬利率5%，而且保單貸款只需要給利息，不用還本金，我們可以保單貸款去還銀行，自己最終承擔5%的利率即可，那還保單貸款的錢從哪來？700萬房產出租不就有了租金。

我們將剛剛的案例梳理成表格

很多有錢人創造財富的同時能夠巧妙避稅，是因為他們懂得提前規劃，將利益最大化，有多少資產就要創造多少負債，盤活資產，讓不動資產變成現金資產，再用現金資產創造更多財富！

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