未來京津冀城市群的發展是否會推高房價

從人口、經濟等各方面比較，能撐起中國未來城市群框架的有長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝這5個城市群。

京津冀城市群是中國的政治、文化中心，也是中國北方經濟的重要核心區，其地域面積21.6萬平方公里，人口1.1億，是我國經濟最具活力、開放程度最高、創新能力最強、吸納人口最多的區域之一。2016年，全國有25%的外商直接投資落地這一區域，研發經費支出也佔全國15%。京津冀以全國2.3%的國土面積，承載了全國8%的人口，貢獻了全國10%的國內生產總值。

中國的城市群，就目前來看，京津冀城市群經濟發展整體水平有待提高。京津冀城市群的經濟總量比較大，但反映區域經濟發展水平的人均地區生產總值遠低於長三角城市群和珠三角城市群，京津冀城市群發展中處於較低水平，區域的協調能力還有待提高。雄安新區的建設將大大推動京津冀一體化的進程，交通、產業、環境、科技、醫療發展理念的協同將更好地釋放區域發展潛力，京津冀勢必將成為國際化城市群。

世界級城市群指的是對國際政治、經濟、文化等方面具有廣泛影響力和控制力，在全球經濟體系中具有舉足輕重地位的城市群。它比一般城市群、國際大都市的發展水平更高，擁有更明顯的區位優勢以及城市間的協同能力。區域內城市密集，擁有一個或多個國際性城市，多個城市之間有較明確的分工和密切的經濟社會聯繫，城鎮人口至少達到2000萬，是國家經濟的核心區域等。

目前世界上著名的城市群包括，以紐約為中心的美國東北部大西洋沿岸城市群、以芝加哥為中心的北美五大湖城市群、以東京為中心的日本太平洋沿岸城市群等。這些城市群往往具有以下特徵：區域內城市高度密集，人口規模巨大，城市間具有建立在分工明確、各具特色、優勢互補基礎上的密切的經濟聯繫，是一個國家和地區經濟最活躍、最重要的區域。

坐擁北京、天津兩座特大城市的京津冀確實在打造城市群方面優勢明顯，　在人口數量方面，資料顯示京津冀2015年常住人口為1.1億，接近長三角的1.5億，受益於北京、天津人口快速增長，京津冀2010—2015年常住人口增加近 700 萬，人口凝聚力強。

京津冀要打造成為世界級城市群，城市體系結構中有一個斷層，北京和天津已經是特大城市，但是河北境內卻沒有一個人口500萬人以上的特大城市。河北雖然充當京津腹地，但自身缺乏大城市支撐。雄安新區未來要建設生態宜居城市，遠期人口規模最高容納300萬，目前保定市區人口有280萬，雄安可以和保定共同形成一個500萬人口的雙核城市群。

截止目前，京津冀一體化取得了階段性的成果。復興號列車連接了京津冀各個地區，「四縱四橫一環」即將布局完成。高速公路網不斷聯通。京津冀三地覆蓋119條公交線路，教育醫療資源等不斷共享。一個個北京轉移的產業落戶河北，給當地帶來了巨大的就業機遇。京冀生態水源保護林新增10萬畝，京津風沙源治理二期工程完成林業建設任務19.7萬畝。數據顯示，2013年至2016年，京津冀三地PM2.5年均濃度呈下降趨勢。生態文明建設取得重要成果，三地共同受益。

城市的崛起將是下一個30年中國最大的亮點，房地產仍然處在產業的風口，房地產作為老百姓財富配置的主要工具的周期遠遠沒有結束。未來的城鎮化是以大城市、城市群以及灣區為重心，未來的房地產的機遇也將圍繞這些城市。如何在核心城市周邊挖掘城市群發展的機遇，這是房地產企業不容錯過的風口。

就產業發展而言，下一個30年，中國經濟將從高增長階段進入到高質量階段，推動中國經濟從投資拉動轉向創新驅動是高質量發展的關鍵，而產業的崛起是高質量發展的必然結果。中國要利用全球新的產業革命帶來的巨大歷史機遇，在製造業以及高端產業領域謀求彎道超車。房地產會與產業對接，房地產的價值鏈會發生顛覆性的變化；

從長期趨勢看，中國的大城市、城市群以及灣區覆蓋的城市，將是下一個30年城鎮化人口凈流入的主要區域，住房供求矛盾將長期處在失衡的狀態，一旦政策變化，長期趨勢這些地方的房價仍然向上。

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