北京房租暴漲，我月入5萬的朋友們，都在搬家

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最近，北京房租暴漲，成了各大媒體和朋友圈刷屏的話題。

去年，我們換房，中間過渡期，在西城某小戶型密集的大型社區，租住了一整年。

大約夏天剛過的時候，樓裡面就每天都是上上下下的中介，競爭著掃樓。我還被誤當成房東好幾次 ，中介小哥哥衝上來就開出比我們當時房租高出20%的租賃價格，要簽長租合同收房。

我當時還跟中介小哥哥聊了聊，他說公司加大力度收房，當時房地產買賣市場又不好，做這塊業務，比賣房賺錢。

我剛剛上中介APP查了下去年我們租房時看過的幾個戶型，租金普遍上漲了20%-30%。

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我周圍不乏中關村碼農、國貿新貴等高收入人群。最近也都在討論高房租下換房的話題。

在北京，並不是只有低收入人群才租房。很多高收入人群，因為對居住品質的要求，或者孩子上學學區的需要，又或者創業需要佔用資金等因素，都會選擇租房。

房租大幅上漲，對高收入人群的打擊面，一點也不比剛畢業的學生小。剛畢業收入低，大多數租房會選擇合租；如果為了孩子上學拖家帶口租房，一般都是小三居，打開中介APP，就能看到小三居租金上漲20%的絕對值漲幅有多嚇人。

並且，最近這兩年，應屆畢業生薪酬年年漲，而做到企業中層的，基本都面臨職業天花板。

在今年這樣市場情況不好的情況下，企業降薪大多也會從中高層開始。畢竟一個月降小朋友幾百塊薪水解決不了問題，小朋友一不高興辭職了，降低的這幾百塊，重新招聘的成本都覆蓋不了。

我認識的L先生和太太都是北京人，他們自己有兩套不大的房。但為了孩子在海淀上學，並且有更好的居住空間、鄰里環境，全家在海淀租了很多年房。

因為孩子上學，他們可選擇的房源很少，房租上漲，他們不能犧牲地段，於是最近在考慮是硬撐著住在租金越來越高的房子里，還是犧牲面積三居換兩居。

S小姐是被富養大的女孩兒，今年29歲，一個人生活。她工作在5環外，卻一直住在東3環。她說瘋狂加班的那些夜晚，一個人回家，看到東3環的繁華，她才能感受到生活在北京的幸福感。

但是最近，聽說S小姐也打算搬去公司附近住。不僅5環外的房租便宜很多，來回上下班的打車費，也能省一大筆。

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其實，每年7-8月，都是房屋租賃的季節性高點，價格達到峰值。歷年的租賃市場，也不是沒有出現過較大的漲幅。

然而今年，在「房住不炒」的大背景下，租金的快速上漲，有些違背人們的預期。加上去年大興火災後，違規房、群租房的清理，造成房源供不應求，局部地區租金暴漲，使得問題愈發凸顯。

這兩年正蓬勃發展起來的長租公寓被指為罪魁禍首。長租公寓在這次助推房租上漲中佔多大的權重，我不知道。不過長租公寓的商業模式本身利潤並不高，現在又在瘋狂佔領市場燒錢圈地的階段，野蠻生長的力量也不可小覷。

最近我愛我家前副總裁胡景暉辭職的事情也是刷屏級的：胡景暉向媒體指出住宅租金快速上漲的問題，引起中央高層關注，我愛我家發表聲明與胡劃清界限，胡隨後辭職。相信這只是我們普通人能看到的冰山一角。

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咱們普通人，還是要保護好自己的錢袋子。

昨天跟Z小姐聊了一整個下午，中間就聊到買房的意義。

Z小姐和先生，都是對生活品質要求極高的人。他們倆人每年稅後收入70多萬，卻過著月光的生活。

Z小姐說，沒趕上2014年房價大漲前買房，如今在北京是暫時買不起了。但是去年，他們在Z小姐的老家合肥投資了一套房。

Z小姐說，她並不需要一套房來給自己安全感，租個不錯的房，完全能滿足他們對生活的要求。

對他們來說，買房最大的意義，是強制儲蓄。他們是口袋裡有幾千塊就要去逛個街消費掉的人。他們自覺花錢太猛又無法剋制，於是狠狠心付了首付買了套房。如今每月固定要還貸款，等於強制儲蓄。挺好！

Z小姐和先生打算複製這個模式，存點錢就投資個二、三線城市租售比合理的商住。

我身邊為了存下錢、錢生錢，出各種奇招的朋友都有，以後慢慢聊。只要途徑正當，找到適合自己的理財方式，存住錢會變得容易。

昨天我還給Z小姐安利了我個人最愛的理財方式——基金定投，感覺很適合他們這種需要強制儲蓄並可以把錢放在裡面好幾年的人。

Z小姐第一次聽說基金定投，欣然下載了我安利的天天基金APP（不是廣告，不是廣告，不是廣告）。這是我自己用的最持久的購買基金的APP。

願我們每個人，在政策、國際形勢、行業趨勢瞬息萬變的今天，都能探索出一條屬於自己的自由之路。

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作者：啡小沫，985碩士

前互聯網設計平台聯合創始人，首席市場官，定居北京

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