國外買房 = 移民，熱門國際移民條件全知道

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海外購房已不再是富人專利，海外購房目的趨於多元化，其中子女教育、資產配置、全家移民是海外置業的三大目的。

歐洲國家如葡萄牙、西班牙等國，購買其房產還可以獲取移民身份，子女從小就可享受到當地教育、醫療等社會福利。

另一方面，低齡化留學現象越來越明顯，促生出「以房養學」海外購房需求，而「以房養學」優勢又很明顯，已經被多數家長看好。以下這些海外移民小知識或許會對不少有此打算的家庭有所幫助。

瑞典——全球最適宜華人移民的國家

瑞典，是一個重視國民福利的發達國家。號稱「從搖籃到墳墓」，上到養老，下到養小，國家都管了。它的居住條件十分優越，形式也多種多樣。

在相關機構的分析報告中，瑞典在全球最適宜華人移民的十個國家中排在首位。在瑞典的住房形式一般可以分成兩大類，即租房和買房，這在瑞典各占居民住房的一半。

對於買房，又可以分成兩種：一種是買居住權，一種是買所有權。買了居住權後，房主可以一直住下去，可以自己安排房子內部的一切。當然，如果重新格局裝修，其費用都得自己支付。最後搬家時，房主可以賣掉居住權，收回投資款。

買住房所有權，最初投資要比買居住權多許多，一般為3-4倍，絕大多數人都要向銀行貸大部分款項。

西班牙——買房=移民

西班牙，歐洲五大經濟體之一，是目前開放購房投資政策的歐洲國家裡綜合實力最強的國家。

西班牙吸引中國移民的不僅僅是宜人的氣候、美食、良好治安和人民的友善程度，更是因為西班牙是一片充滿了機遇的土地，它是通往拉丁美洲和歐洲大陸的橋樑。此外西班牙的購房移民項目也是移民局出台的性價比極高的移民項目之一——50萬歐元購西班牙房產，一人申請三代移民，子女續簽無限制，房產永久產權，自由暢行歐洲26國。

在新的法案中,申請者2年後續簽即可直接獲得5年的居留簽證,之後也是每5年續簽一次。續簽時需維持房產,也沒有居住要求。移民西班牙拿到居留權的申請人，其福利待遇與本國公民相同，唯一區別在於前者沒有政治權利，但這條其實與申請人的關係並不大。

美國——買房≠移民 但移民簽證可加分

美國有全球領先的教育體系，擁有綠卡，子女就會輕鬆獲得世界一流的教育機會，在美國多元化的教育中發現自己的優勢，為今後融入主流社會、提高全球競爭力贏得先機（免費入讀當地的公立中小學，或者以很低的費用入讀當地的公立大學。有資格申請專為美國公民和常住居民而設的獎學金、助學金，以及美國政府的低息教育貸款）。

然而從嚴格意義上來說，在美國購房是不能移民的，但是有些中介為了吸引眼球會這樣推廣，但其實這只是房產方面的投資項目。

當然，如果人們在申請美國移民簽證的時候，擁有在美國的房產可以獲得一定程度的加分，證明此人的確有在美國長期居住的打算，但是卻不能作為申請美國簽證的依據。比如說，你不能因為你在美國有房產，就可以隨便進出美國。

新加坡——買房是移民跳板

在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留准證是屬於新加坡政府行為，這其中有本質的不同，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！

新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：(四個條件需要同時達成)

1、年齡45周歲以上

2、在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產

3、在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣

4、在新加坡購買醫療保險可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。

澳洲——買房或將得到永久居留簽證

與其他國家類似，在澳洲買房也不代表就能直接移民。只不過房產作為個人總資產的一部分，對於想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。

一般來說，申請澳洲移民分為兩個階段。

第一階段，申請獲批後，申請人將取得為期5年的永居簽證，目前國人申請較多的是一種技術移民及僱主擔保移民，技術移民採取打分政策，需要從年齡、學歷、工作時間、雅思(最少4個6；部分職業必須雅思7分)等各方面綜合打分，有機會申請移民在60分左右，適合技術型強，高學歷，英語好的人申請。

澳洲僱主擔保移民條件：年齡50周歲以下；專科或以上學歷；雅思每項6分（部分可豁免雅思）；從事專業工作3年以上。僱主擔保移民不需要打分，是直接獲取綠卡的，周期短，要求低。

第二階段，根據申請人在澳洲當地的投資經營能力， 以取得永久性居留簽證。不過，專家也坦言，如今正值國人投資澳洲房產的最佳時機。受金融危機影響，澳幣貶值，匯率已經下降了30%甚至35%，此時去澳洲投資無疑是合算的。另外，為刺激經濟復甦，目前澳洲政府對商業移民的政策有所放寬，移民配額增多，程式審理也加快了。

紐西蘭——已於中國簽署學歷互認協議

紐西蘭具有優質的教育資源，在紐西蘭就讀期間或畢業以後，可以直接申請轉入英國、澳大利亞、加拿大等國的大學繼續學習或者深造，它們同屬英聯邦國家，彼此之間互相承認學分。

目前中國已成為紐西蘭最大留學生來源國，彼此簽署了相互承認學歷協議，為學生畢業後或者留下或者回國提供了雙向保障。紐西蘭是第一個把保護留學生權益納入法律框架的國家。

紐西蘭移民局每年投放4000來個移民名額，供不應求，所以等的時間比較長。只要申請人父親或者父親符合下列條件之一，移民局會納入優先類。

首先長期保證收入，達到每年27203新幣，如連帶配偶一起申請，則需達到每年39890新幣。能為紐西蘭帶來50萬新幣的置業資金。擔保人（子女）每年至少有65000紐幣的收入，或者連同配偶每年至少有90000紐幣的收入。

紐西蘭移民局表示，如果投資目的是市場商業回報，投資住房建設是可以接受的投資方式。不過，移民簽證服務總經理Nicola Hogg說，投資移民申請人必須符合紐西蘭的移民標準，包括達到對健康、品格和英語水平的要求。

根據移民局對投資移民的規定，主申請人年齡不能超過65歲，必須至少有3年的經商經驗。Nicola Hogg說：「投資建設民居必須經過相關當局的批准，必須得到建設許可證。」她強調投資新建的房子不能用於申請人自住。

韓國——居留滿5年就可申請永久簽證

濟州島擁有優良的自然環境、國際級的英語教育城、全球頂尖的醫療康復中心和166國免簽的政策，到上海飛行距離1小時，到北京飛行距離2小時，是亞洲新興的移民熱點地區。

隨著新加坡、香港移民門檻的相繼抬高，濟州島的移民門檻也會日益收緊，現在可以說是移民濟州島最好的機會。在韓國濟州島購買50萬美元或5億韓元以上房產，就能獲得F2居留簽證。

需要注意的是，購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。

在濟州島購買的房產必須保留5年，在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售，持有房產滿5年後可以申請F5永居簽證。濟州島買房移民無需資產證明、資金來源證明。

葡萄牙——購買50萬歐元房產將獲居留身份

葡萄牙是老牌的歐洲國家，有其獨特的地理位置，居住環境絕佳，里斯本也被評為十大最佳宜居城市之一，倍受投資移民人士青睞。

相對於英國等傳統歐洲國家的房產價格，葡萄牙房產價格相對低廉、環境優美、價格便宜、升值空間大。

根據法案規定，申請人通過購買葡萄牙50萬歐元以上的房產，可獲得葡萄牙的居留身份和一年期的居留卡，滿足居住要求後可換髮續簽兩年期的居留卡，五年後可申請永居，申請獲批後即為永久居留身份。

葡萄牙實行12年義務教育，包括9年基礎教育（小學4年，中學預備班2年，中學3年）和3年高中教育；高等教育為大學4-5年，主要高等學校有里斯本大學、科英布拉大學、波爾圖大學、里斯本技術大學、米尼奧大學、阿維羅大學、埃武拉大學和國家行政管理學院。

投資人通過在葡萄牙購買不低於50萬歐元的房產即可攜帶全家包括配偶、未滿18周歲子女以及超過65周歲的配偶雙方父母獲得葡萄牙居留權。其中子女可享受12年免費義務教育，免費入讀公立學校。