房產證上的名字別亂加！小心坑了娃！

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生活中有很多房主在買房時，想要將自己老婆孩子的名字全部寫在房產證上。但是，房產證上的名字，真的是可以隨便加的么？

我們先來了解幾個不得不知道的幾個名字！

1

購房合同：寫幾個人的名字都行，購房合同上寫的名字，就是房產證上登記的名字

2

按揭貸款合同：只能寫一個名字，誰貸款誰簽字

3

房地產權證：一人一證，第一業主持有

4

房地產權共有（用）證：房產其他共權人人持有，約定各自的出資額和所佔份額

總的來說，房產證上的名字，是由產權人和產權共有人組成。

房產證可以改名嗎？

這個大家都知道，是可以的。房產改名一共有3種方式：析產登記、買賣或贈與。

析產登記是啥？

一個人所有的房產，後來平均分割變成兩個人或者多個人所有，就需要進行析產登記。

最常見的例子就是夫妻婚後在房產證上加名字了！

買賣和贈與都非常好理解，就不多說了！

那麼，房產證改名要花錢嗎？會有什麼影響？哪種方式最划算呢？

下面，小編就給大家一 一道來。

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首先，最常見的應該是夫妻之間加名字了。

劃重點——夫妻間加名字，婚後比婚前更方便，更省錢！

婚前加名的情況下，夫妻雙方一般按贈與或買賣方式進行申辦。

（1）贈與的方式，需要夫妻雙方到公證處辦理公證書，之後攜帶房產證、身份證、公證書到房管局辦理加名；

（2）買賣的方式，需要雙方簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到房管局申辦。

婚後加名屬於更正登記，夫妻雙方只需要提供身份證、結婚證、房產證、房屋登記申請書等材料，一起去面簽變更即可。

婚前加名需要支付契稅、個稅、公證費（贈與）、房屋交易管理費（贈與）、房屋評估費（贈與）、營業稅（買賣）、增值稅（買賣）等各類稅費，動輒幾十萬。

婚後加名只需要支付印花稅和登記費，如果已還清貸款的只需要支付100塊！

不過要提醒的是，如果房屋貸款還未還清，需要夫妻雙方在銀行先作貸款變更，才能加名，婚後加名的手續中，也會相應增加100-200元左右的費用。

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父母給子女加名字也很常見，但是坑卻非常多！

現在各個城市限購令層出不窮，父母子女加名面臨的最大問題就是限購。

父母將房屋通過贈與或者買賣的方式過戶給子女，就意味著子女名下擁有房產，所以子女的自購房會受到限購令的影響。

小編的不少朋友都是當年父母買房時給他加了名字，現在整得自己買不了房了。而如果還是需要加名字的話，父母子女之間選擇贈與最合適。

流程與上述夫妻贈與相似，先去公證，再代號房屋兩證、公證書、戶口本、雙方身份證、婚姻狀況證明等直接去房管局辦理。

值得申明的是——雖然已贈與的房產歸屬與受贈人名下，但是直系親屬之間的房屋贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

也就是說，小編名下已經有房，但是還是可以接受小考拉爹媽的房產贈與。（當然，必須要我爹媽夠有錢）