被房東一紙通知命令搬走，城市租房讓我忐忑不安

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近來，頻頻聽聞房租瘋狂上漲，不免也會在心裡對那些黑心房東恨恨地咒罵上幾句，我很清楚，這一天早晚也會輪到自己頭上來的，但不曾想到的是，它會來得如此之快。

插畫師：涼皮

今年春節後，我換了新住處，一室一庁，三樓，房租每月450元，水每方7元，電每度1.5元，管理費每月15元，我和女友兩人居住，每月要支付給房東500多元。

相對而言，這是我們住過的最滿意的出租屋了：房間格局合理，客廳有落地玻璃門，廚房和衛生間分布於陽台兩端，由於地處小區最外側，屋外空曠無餘，可以在陽台上盡情沐浴在陽光和微風中，一覽屋外的菜地、荔枝園、山丘和燈火點點的樓宇。

另一側的走廊上，幾盞聲控燈泡應聲亮起，發出微弱的臘黃色光芒，撒向燈下的那一小片昏暗地帶，租客們在靠近各家的門框處，倚牆擺放著自家的鞋櫃和一些零碎東西，隨意瞟一眼鞋柜上的鞋子，便能把屋裡的成員結構估摸個大概。

樓梯在長長的走廊一端，在三樓到二樓之間樓梯拐角處的白牆上，掛著一塊小黑板，顯得格外醒目。每月的九號，上面都會寫著收房租的通知，除了提醒著租客們該交房租了，也在提醒著人們光陰的逝去。

8月13日早晨，我不緊不慢地下樓買菜，卻被小黑板上新寫的通知嚇了一跳。

「各住戶現在要另外找房子，8月31日之前本棟要清空出來。」

照片由作者提供

這哪是通知呢？分明就是驅逐令嘛，隻字不提清空原因，太野蠻了，太不人道了，簡直就是在公然挑戰憲法賦予公民自由遷徙的權利，太無法無天了。

買菜回來，見房東家門開著，便打算進屋了解下情況。

還沒等我開口，房東就一臉無奈地操著湖北口音的普通話向我訴苦了：「沒辦法啊，我也要和你一樣出去找房子住了。」房東顯然知道我的來意，或許我已經不是第一個前來打探消息的了。

細聊起來才知道，我們租住的是村裡的房子，五年前房東以每月四萬元的租金成功競標，現在合同到期了，村裡重新招標，卻沒想到在這一輪的競標中，房東竟敗下陣來。

「太殘酷了，商場如戰場啊。就在今天早上，不到一小時，競標就完成了，然後村裡就給我打電話，說我沒競標成功，讓我這個月把房子清出來，你說殘酷不殘酷。」房東一邊說著一邊打開競標平台的網站。

「我都加到五萬九千三了，想著到時候給大家打聲招呼講清楚，每戶漲個百多塊，我想大家也是能接受的，沒想到居然有人競到六萬九千三，比原來租金多了三萬塊，我一個月才掙一萬多，肯定就不敢搞了嘛。」房東拿出計算器演算給我看。

「整棟共132戶，均攤下來每戶是222塊，相當於一下子把房租漲到六百多快七百了。這裡住的幾乎都是在附近廠里打工的，工資本來就不高，男的上班，女的在家帶著一兩個孩子，一個人的工資三四個人花銷，這一漲房租好多人就受不了，就要搬走，要是走上三分之一，我就沒錢掙了，所以乾脆就放棄了。」

房東停了片刻，喝了一口水，接著補充道：「本來我是很有勝算的。」看上去他似乎還沒從激烈的競拍氣氛中平復過來。

「知道對手是誰嗎？」我問。

「不知道啊，現在競拍都是在網上，開一個房間號，各自對著電腦在家就操作了，不像以前要到現場，要舉牌，一錘定標，不然怎麼叫一鎚子買賣呢。」

「你都掙不到錢，他競拍下來不也同樣掙不到錢嗎？」

「這個就說不清楚了，誰知道他拿來做什麼呢。要是繼續做租房，不裝修，房租就上不去，上去了也沒人租，裝修，要成本，關鍵是五年後又要重新競拍，誰心裡都沒底。最終受益的還是村裡，真是坐收漁翁之利啊。」

照片由作者提供

出租房是什麼？我不禁問自己。

對房屋所有者來說，它就是搖錢樹，它的主人總能變著花樣時不時地把租金漲上去。

對二手房東等經營者來說，它就是商品，有利可圖就接手，接手後想方設法擴大收益，無利可圖就放手，放手前再想方設法撈一把。

對租客來說，它是剛需，是吃和住這兩塊最大的剛需之一。若住房問題不能得到保障，將直接影響著28652萬打工者的生活及發展（數據來源：國家統計局，2017）。

確切的說，出租房更像是黑市上的商品，不受市場監管。房東無證經營，租客沒有絲毫議價權，居住權沒有任何保障，只能做砧板上的魚肉，任人宰割。

插畫師：左丘

而在德國，則出台有相對完備的法律法規和政策條例，讓租客相應的權益得到了較好保障。

德國《住房租賃法》規定，租房合同分為有限期和無限期兩種，通常以無限期為主。房東若想終止合同，須根據租賃時間長短，提前3至9個月告知租客。

當租客超過3個月不交租金，或者對房屋造成損害時，房東才有權主動收回房屋。並且房東不能直接趕走租客，必須向法庭上訴，通過法庭判決。

此外，租金數額和上漲幅度受到限制。在簽訂新的租賃合同時，當事人可以依據住房管理機構、租房者協會和住房中介商協會共同制定的「可比租金」價目表自由約定租金，按照規定，3年內租金漲幅不能超過20%，租金超過「可比租金」的20%即構成違法，超過50%即構成犯罪。

再看我們的租金，房東漫天要價，有的一年三漲，甚至都快翻番了。

真希望我國能儘早出台相關法律法規，有效保障租客權益，讓每一顆流浪的心都能安穩下來，不再飄搖不定，繼續迷茫。