比互金爆雷更厲害的長租公寓爆倉了，不搞投資也躺槍，該怎麼辦？

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摘要：房住不炒，租房更該不讓炒啊！

撰文|蜜姐

近日，關於租不起房的話題不斷刷屏。

滿眼望去，朋友圈裡儘是談論買不起也租不起房子的。甚至還有一位在北京的朋友，在轉發評論完一系列租房價格上漲的分析文章後，深夜竟發出了這樣一條信息：「租不起大不了我就撤了」。

但你想撤就真那麼容易撤得出來么？

最近，網上又爆出來備受爭議的長租公寓，出現了爆倉事例，受損近4000租戶。

而在消息傳出來的前幾天，我愛我家前副總裁胡景暉曾表示，「長租公寓爆倉，一定比互金爆雷更厲害。」

長租公寓的爆倉，真會比互金更可怕嗎？

01

租的房可能沒了，押金拿不到，還要按月還網貸？

或許，胡景暉說了句大實話，至少是在最近暴雷的長租公寓是如此。

據媒體的報道，這家長租公寓公司是一家在杭州名叫鼎家網路科技有限公司（以下簡稱「鼎家」）。

8月20日，鼎家發出通知稱，因經營不善導致資金斷裂， 已停止運營，並將引入上海寓團管理公司作為業務承接方，近日與相關業主和租戶聯繫承接事宜。

但是，當記者按著通知上的電話打給承接公司時，電話卻無人接聽，而鼎家的辦公室已人去樓空， 而這一幕像極了7月不斷暴雷的互金 公司的做法。

雖然，目前暴雷的鼎家現在是破產還是跑路了，仍在調查之中。

但這個事件中，租戶成了最悲慘的「韭菜」。

據記者的報道，房東方面，鼎家先和房東談攏價格，房租按期分批付給房東。而這些沒收到後續租金的房東也正準備收回房子。

最慘的當屬租戶，因為不僅所租的房子可能會被收回，押金沒法退，而且，還得每個月按時還網路貸款。而這個網路貸款的操作手法，更讓人咋舌。

據媒體的報道，在該公司平台上租房的一位租戶，之前被承諾以押一付一的方式繳納房租，而實際上卻是誘導其使用網路貸款。租戶們綁定的網路貸款，將租金一次性付給了鼎家，然後租戶們每月按時將錢還給網路平台。

講真， 這樣割韭菜的方式，確實比互金還厲害！

02

瘋狂競爭下，金融+長租公寓模式的暴雷，幾乎與互金如出一轍

而鼎家並不是首例長租公寓爆倉事件。

據媒體的統計，今年以來，爆出問題的長租公寓就有5家。而原因與鼎家類似，資金鏈斷裂、運營危機。

而這次暴雷的鼎家，其「消費分期+長租公寓」的模式，也曾被業內認為是一項互利多贏的創新模式。

一方面，租過房的人可能都有所了解，無論是房東還是中介或者二房東，大部分的房租都會以押一付三，押一付半年甚至押二付一等，能遇到講誠信，押一付一的就已經算是萬幸了。

尤其是剛畢業的學生，手裡並沒什麼錢，這樣的租房模式對他們而言，的確是不錯的選擇。

而鼎家的做法，確實幫助租客減輕租房負擔，提高了公寓平台的用戶體驗，更同時也幫助了網貸平台有效獲客。

但隨著這幾年住房租賃需求市場的不斷發展與擴大，資本的遊戲愈玩愈烈。

長租公寓平台的融資消息也不絕於耳，比如年初，自如就對外宣布完成了40億人民幣的A輪融資，估值約200億人民幣。

而據蜂鳥屋統計數據顯示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元；而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

行業的競爭發展是好事，但資本的湧入，瘋狂的競爭，卻讓「金融+長租公寓」的模式充滿了挑戰性和風險性。

像鼎家這類，先利用網貸平台，獲取更多的資金，為了競爭發展，便會投入擴張，拿到更多的房源搶佔市場，然後將運營的成本轉嫁給租戶上。但這樣的模式和互金平台的隱患如出一轍，如果後續資金跟不上，資金鏈斷裂，平台暴雷就是早晚的事了。

其實，要不是最近一段時間，租房價格上漲， 胡景暉的被離職，並發表言論將矛頭對準長租公寓運營商，指責他們為抬高收房價格，進而帶動房租上漲的預期等等這些事件的發酵，蜜姐可能都不會再去查曾經在北京租過的那五套房，更不知道，它們的價格竟比租時漲了近一倍！

當我們呼籲，房住不炒，租房也不該炒的時候，也該時刻提醒自己，擦亮眼睛， 多研究研究中介們的金融套路。

每一次的搬家、租房、看房，都是一場身心俱疲的戰役。

蜜姐也曾遇到過房東毫不講情面地要求2天內強行搬離，二房東私吞押金，黑中介剋扣房租等情況。

而這些經歷，都讓蜜姐深信，如果確定了在哪座城市生活、工作，只要在力所能及的範圍內，就趕緊上車買房。指望工資能跑贏房價，或者房價跌回到20年前，幾乎是不太可能的事情。

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