賣地求發展，漲租發大財！

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作者：穀雨實驗室 袁琳

鏈接：中產從此難續租

聲明：該文章系轉載，登載該文章目的為更廣泛的傳遞市場信息，不代表本人贊同其觀點。文章內容僅供參考

降級人生

一個美國的華裔作家回到北京後發現，感受完全不一樣了。而美國也變得不一樣了，世界似乎又到了一個關鍵節點。3年前，人們還在談論著科技創業，期待著技術取消一切界限，那種洋洋自得的樂觀精神感染著每個人。而現在，人們談論最多的卻是各種各樣的壁壘。

劉渺北漂18年，他是設計出身，目前在一家知名傳媒集團工作。18年來，北京GDP的漲幅高達785%。但劉渺覺得，自己的生活質量卻一直在原地踏步，甚至倒退。

2000年剛來北京，他就住在管庄，55平米的小兩居租金1500元。那時候的房子沒什麼裝修，水泥地面，雖然家電都是老式的，電視又方又厚又笨重，洗衣機是洗脫分開的兩桶式，每次脫水都哐當哐當地震一樣響，但好在傢具家電都齊全。

18年來，劉渺一直住在管庄，親身經歷了北京房租各個階段的上漲。2000年到2012年，房租緩慢漲到2500元，12年漲了一千元。2012年到2017年，5年間又漲了一千元。劉渺沒想到，第三次一千元漲幅，周期急劇壓縮，只用了一年時間。

房租翻了幾番，住房條件卻並沒有提高多少。還是類似的小區，還是老舊的房子，雖然刷了新牆鋪了地板，但幾乎還是沒有裝修，家電都是配置的最普通低廉的產品。最要命的是，這一輪暴漲後，加上各種雜費，房租已經佔到他收入的一半。「以前還能剩點兒，現在幾乎一分錢也剩不下了。」

他變得更加節儉。劉渺出門不敢打車，太貴。平日里下班就回家，幾乎沒有社交開支。他平常在家做飯，一個是衛生，一個是便宜，每個月帶孩子出去吃一次新鮮東西。

但他強調，自己的情況或許並不能代表北漂們的處境。畢竟來京十多年，自己確實錯過了很多機會。劉渺曾在地產雜誌工作，2007年前，誰也不提倡買房，低房價一直持續到2015年，管庄地段才緩慢漲到2萬。那時候劉渺忍住沒買，誰知道2016年一下翻番到5萬，再也買不起了。他認識的一個同行，起初拿著3000塊錢吃饅頭鹹菜，後來慢慢攢了7套房，當年被所有人笑話，現在笑話所有人。

但比他收入更高和更低的人群，同樣感受到了痛苦。

年薪40萬元的李猛最近續租時也遭遇了房租上漲一千，這在他的承受能力之內，漲幅還是讓他吃了一驚。更為震驚的是，生活的各項成本都在悄然上漲。他喜歡買書，但這兩年，40元的書，同樣的版本已經漲到了140元，買的時候不免驚訝。

「我收入也不算低了吧？」李猛問。

「不算。」

「那為什麼我連買書也要猶豫了。」

一年前，「中產階級」還是一個熱門辭彙，各行業針對中產階級吹起「消費升級」之風。但到2018年，李猛發現，自己的生活質量沒有多少升級，反而在悄無聲息地「降級」。生活成本上漲。過去在購買自由範疇的東西，漸漸變得不自由了。

這讓他慌張。

在事業單位上班，工資不高的李達感觸更直接。過去兩年她住在北京西站附近一個15平米左右的次卧，與另一個女孩睡同一張床分擔房租，房租從2150元漲到2500元，今年房子到期，她尋覓再三，最終搬進了一個不到5平米的儲物間，放下一張床後，幾乎連走路都困難。

北漂4年，住的房間卻越來越小。和我們聊天的租客中，幾乎每個人都想過離開。丁小強剛來北京時，給自己定下了目標：至少先待夠5年看看。他以為時間可以讓他喜歡上這裡，但現實給了他否定的答案。

換房失敗後，李迪跟男友開始關注杭州的落戶信息，決定最遲明年就會離開北京。此前，他們從來沒有動過離開的念頭。「雖然一個月能賺一萬多塊錢，但天天加班，最近又在生病。」李迪感慨，北京給人希望，但又讓人絕望。

在北京漂了18年的劉渺也漂不動了。買房無望，落戶無門，孩子無法上學，重重困難現在又加上一層。不僅買不起，連租都租不起了。而回老家東北，他又將面臨找不到工作的窘境。

「你覺得你在北京處於什麼位置？」我問。

「就，還在貧困線上掙扎吧。」月薪過萬的劉渺說。