看如何將老酒店盤活 「變身」火爆的長租公寓

長租公寓物業來源很雜，畢竟市場上較高比例的長租公寓都是城市舊改的產物，所以我們會經常見到，「老廠房爆改長租社區」、「城中村改造長租公寓」、「舊商場改造出租房」、以及最接近長租公寓的「酒店」改造成長租公寓。

酒店改長租，依託舊物業的變身

經濟型加盟酒店、賓館為中小規模經營，房間數在100間左右，面積3000平以下，在物業業態上和長租公寓雖然有很多相似性，但是兩者畢竟是不同類型的產品，改造之前，也還是要仔細思考，究竟需要怎麼改？

酒店和長租公寓功能差異化區分

酒店改成長租公寓，最大限度地利用原來的裝修和設施，最低程度地投入改造成本。

如果酒店的原始布局、房間大小和設備設施比較接近公寓，並且沒有大量的暗間，在改造成公寓時便可保留隔牆和大部分硬裝部分，這樣可以節約很多的二次改造成本。

除了功能區之外，酒店改造公寓還要注意一些基礎設施改造，衛生間、廚房區、儲物區、休息區、工作區、給排水系統、油煙系統、水電改造等。

今天給大家分享兩款酒店改造成長租公寓的案例，順應市場需求，華理轉型。

城家公寓——老酒店到高端公寓的華理蛻變

對於工作和生活在魔都的高端年輕人來說，什麼樣的居住空間，才符合他們的高雅氣質？

豪華酒店？恐怕難以給人親切感和溫馨感。

簡奢風的城家高級公寓，簡約而不失奢華，韻味高雅，應是最符合高端年輕人群的品位了。

城家公寓上海新虹橋虹中路項目實景

第一

門面改造

城家公寓上海新虹橋虹中路項目位於閔行區虹中路361號，原建築為老式快捷酒店（迦南酒店），原有的室內空間和裝修風格單調老土，已無法滿足現代人的時尚品位和生活需求。

城家公寓上海新虹橋虹中路項目改造前實景

顯然，只有改造設計，才是煥發建築高雅氣質的有效手段。

城家公寓上海新虹橋虹中路項目原建築外立面缺乏標識性，冷色調的老舊門廳毫無設計感，難免令人心生凄涼落魄之感。

城家公寓上海新虹橋虹中路項目改造前實景

在改造設計中，公寓門頭的設計有別於普通酒店一味追求豪華感，而是以營造溫馨雅緻的歸家感受為方向，以暖色調的木紋為主要材質，白色燈罩嵌入其中。門頭整體造型乾淨利落，打造出精緻簡潔的視覺美感，營造了溫馨的入口形象。

門廳改造設計效果呈現

第二

公區設計

原入口處的公區，除了前台就是幾張供客人臨時休息的桌椅，過於酒店化的格局，缺乏生活氣息。

公區改造前實景

而改造後的公區是這樣的：

進入大廳的第一感覺是：這裡不像是個公寓，而像是一個咖啡店，一個圖書館，甚至是一個白天有著陽光灑進來的靜吧。

公區（大堂）改造設計效果呈現

沙發、投影、長桌、書架、酒櫃、旋轉樓梯、公共廚房等應有盡有。

你可以隨意坐下，工作或者休息，大家共處一個空間卻互不打擾，氣氛靜謐安好。

公區（休息區）改造設計效果呈現

屋頂公區部分有陽光健身房、配套洗衣區（洗衣+烘乾+晾曬）、屋頂休閑吧，讓每個長租住戶都可以享受到周全溫馨的配套服務。

屋頂花園改造設計效果呈現

走廊是室內設計的重要部分，原走廊設計單一，與改造後的時尚公區難以相稱。

原走廊實景

為了化解長走廊的單一，在每兩個客房的門之間，設計了一個帶有凹龕的門垛，門上各有一個精緻的金屬門牌。管家小姐告訴我，已經有人入住了的房間，她們就會在凹龕里上放上一株綠植，這樣一目了然，也更具有生活氣息。

走廊改造設計效果呈現

一二期的連接廊，是一個可以自然採光的玻璃通廊，走廊的一側精心布置幾何形狀的休閑木質座椅，屋頂處垂吊下來一句句問候的標語，讓回家之路充滿祝福的溫情。

一二期連接廊設計效果呈現

第三

房間改造

該項目原室內空間，屬於傳統的酒店風格，適合大眾居住，但缺乏個性化的時尚感受，難以滿足年輕人群對高雅生活的追求。

原室內空間實景

在居住空間的改造設計中，鋒思設計的建築師巧妙地將東方美學融入現代摩登，清淡雅緻的色彩在不同材質的碰撞中顯得生動明快，構築別具一格的現代居室空間。

室內設計改後實景

從玄關而入，首先映入眼帘的是精緻的衣帽櫃，整面波紋玻璃的衣櫃推拉門，在暖色背景燈光的映襯下塑造出清逸而細膩的空間意境。

室內設計改後實景

在不同功能的領域劃分中，有著截然不同的空間表達。高級灰作為客房的主調，用深淺變化刻畫出空間多向性的層次美感；嵌入式電視機搭配精緻的金屬架高腳電視櫃，時尚氣息與簡奢風格融合得恰到好處。

室內設計改後實景

卧室區域承襲了整個空間的溫暖基調，傢具造型新穎別緻，透明材質的運用給空間帶來更加輕盈的韻律，形成特定的氣質內涵；香檳金色的點綴不落俗套，勾勒出獨一無二的空間靈性，更添高雅韻味。

室內設計改後實景

白色餐座椅與操作台的經典黑白線條瓷磚相呼應，在溫潤的暖色調燈光中顯露出與眾不同的優雅氣質，獨特而自然。

室內設計改後實景

如此簡奢風的酒店式公寓設計，令人心靈洗盡鉛華而不失凡塵美好，為工作在魔都的高端年輕人，打造高品位的生活空間。

只有提高公寓的整體風格品味，才能吸引高素質人群入住，控制綜合成本，提高公寓的利潤空間。該項目也是南京地區收益/投資效果很好的品牌公寓。

長租公寓選物業通常是一項艱巨的工程，尤其是在越來越多參與者進場之後，壓力更大，競爭也日益激烈，如果能夠拿到較為合適的物業，接下來就是要找到靠譜的設計師來進行「盤活改造」，規劃房間，做好風格，滿足租客所需，最終為盈利加分，即使是老酒店也能瞬間變成爆火的長租社區！

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