房東們多了漲租理由：為什麼我的房子租金要比長租公寓低？

「高租金」，是目前長租公寓市場的普遍寫照，但背後「計演算法則」則是長租公寓改造的成本以及附加值。從租賃住房的機構化比例這一指標來看，長租公寓的佔比還不算高，其對租房市場和租金還難以「隻手遮天」。貝殼研究院數據顯示，租賃機構化比例最高的大中城市是北京，為10.3%。其次是杭州和上海，分別為9.2%和7.6%。租賃市場的房源中，絕大部分還是來自房東個人出租。

但不能否認的是，長租公寓的出現也讓「惜租」的房東們多了一個漲租的理由。記者在深圳福田區調查時發現，多位業主趁著暑假正值租賃高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小區的一些房源被長租公寓品牌以高出市場價的價格拿下後，紛紛表示要提高自己出租的價格。「這裡的單身公寓月租金本來是4200元，長租公寓收的價格是4600元，還要租客交相當於月租10%的服務費。我的房子裝修也不差，管理費等居住成本比長租公寓要低，為什麼我的房子租金要比長租公寓低？」這樣的連鎖反應不得不引起重視。

此時，監管已出手。長租公寓這種新的租賃模式正在給房屋租賃市場帶來新的變數。那麼，房租上漲該怎麼「治」？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，資本進入租賃市場，使得租賃市場也出現了一個新課題：租賃市場如何防泡沫。從房租的監管來說，其實本質上是房源分類的概念，建議形成系統的分層次房源資源庫，以吻合更多層次的需求，這樣能夠讓租客在租房方面的壓力更小，或者說資本也需要關注低價房源，而不是只關注中高端房源。租賃市場要和購房市場一樣形成監管，形成租賃市場的價格指導，這樣可以在一定程度上穩定租賃業務和租金走勢。

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