房產稅沒來，房租先漲了

08-27

房產稅沒來，房租先漲了

來自專欄從不同角度看問題

寫這個話題之前先介紹下自己的房產情況，省得被噴。個人認為應該是屬於中立的人群，有房但不多，自己父母名下一套房，98年左右單位分的房，四室兩廳；自己名下一套全款房，07年買的三室二廳，這兩年又貸款買了一套房，買這套房主要是因為可以用公積金付首付並且還可以用公積金還貸，但手頭沒什麼錢準備以後賣了07年的房子搞新房的裝修；老婆是外地的，還有個弟弟，也就不指望了。個人認為自己的這種情況看待房產稅的問題會更中性一點，不會太偏向哪一方。

現在很多人都期待房產稅的推出，為的就是抑制甚至打壓房價，當有些人提出一些質疑時，卻被大家一通噴，可是前不久房租漲價的新聞就出來了，房產稅還沒落地，房租就漲上去了，要是房產稅落地了，你能保證房價和租金就一定能降下來嗎？萬一反這塊稅轉移到租客身上怎麼辦？所以我想大家應該理性的去思考一些問題：

一、房產稅能不能抑制房價的上漲？只有房產稅才能抑制房價的上漲嗎？

房產稅還沒出，但我記得有段時間房價不是降下去了嗎。這兩年房價猛漲，「去庫存」的政策沒有起到作用嗎？所以我們一定要想清楚，房價為什麼會漲這麼高，找到根源，話說到這止住；至於說有沒有另外的手段抑制房價，有個很簡單也是現實存在的，小產權房，將其完全合法化，憑什麼只能開發商蓋房子，有地自己想蓋就蓋，只要沒有質量問題各方面到位，想蓋多高就蓋多高，想怎麼賣就怎麼賣，賣不出去就砸自己手裡唄。現在就有不少人買的小產權房，要是合法化你會不會買呢？

二、房產稅出台，房價要是沒降怎麼辦？

房產稅一旦推出，就是稅法了，也就是說不管什麼情況，房價漲也好跌也好，都要收你的稅，除非又走程序廢除，但稅有幾個廢除了的？推出來房價降了還好，要沒降的話，買不起的依然買不起還很可能租不起。

三、注意到風向的變化了嗎？

以前提到房產稅都是說推出來會降房價，現在你再看看，流行的說法是房產稅是地方財政收入的重要來源，大家可以在網上搜索下相關文章和評論。

四、產權問題背後的購買動力。

房產稅中有一個很重要的問題，那就是土地是國家的，我們只有70年的使用權，不是我的東西也收我的稅？如果收了稅，那是不是表明這就是我的了？那要不是我的，到期後怎麼辦？不可能我交了稅，到期了國家收回來吧，那得把我交的稅還給我，還得算上現金價值。如果真是歸個人了，那很多人就有購買動力了，可以一代代傳下去啊。

所以請大家都靜下心來，多看多讀多想，多交流、少爭論。