五年後你的房子值不值錢，它說了才算!

無論是首次買房還是再次買房，很多人都會問這個問題：五年之後，我住的房子會更加值錢嗎？

如果你問銷售、中介或者是業主，都會告訴你：肯定會。往往聽到這樣的回答都是表面很高興，但內心很懷疑。

然後，你去問業內磚家，他很可能也會給你安利類似的話：從長期來看，五年之內中國經濟持續向好，經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來；從中期來看，土地價格不斷攀升，房價也難以降低；從短期看，供需矛盾沒有解決，一線城市持續供不應求，維持賣方市場。

聽到這樣的話，你就可以安心買房了嗎？答案當然是不會，因為你關心不僅是會不會更值錢，你還關心如何儘可能多的更值錢！

你的房子究竟會不會更值錢，如何買房更值錢，到底看什麼？有沒有什麼簡單直白的方法？

要回答這些問題的時候，首先，要給大家說幾句老話：

1.古人云：眾利莫往

這句話的意思是如果一個市場，大家都能賺到錢，那你就別去了。你去了確實也能賺到錢，但如果你想賺到更多，在一個已經非常飽和的市場，就非常困難。

就買房而言，大家都知道，一二線城市大部分樓市已經經歷過一輪暴漲，這一波漲價潮中，上車的人都已經賺的盆滿缽溢，房價也被推到了歷史高點。如果，你這個時候再進去買房，當然一二線城市樓市持續看好，尤其是長三角城市，但如果你現在再去這些城市買房，意味著只能去薅到一些羊尾上的毛，想要獲得超額的回報，可能性比較小。

同樣，不僅是城市，板塊也如此，如果你打算進駐的板塊近三年平均漲幅高於全市平均水平，那麼也很難獲得很高的回報。

2.古人云：三十年河東三十年河西

這句話的意思是，這個世界的變化非常之大，風水會輪流轉，世事無常，所以目光要長遠。

這話用在房地產也非常合適，你所看到的板塊並不一定一直就是你現在所看到的模樣。有些板塊你現在看起來什麼都有了，但不一定5年之後還有發展空間。對於寸土寸金的上海而言，規劃對板塊的發展尤為重要。正如當年上只角的靜安要同下只角的閘北合併一樣，靜安由於過早開發，已經沒有太多的發展空間，而一個區域（板塊）的持續發展，離不開對空間的不斷改造與升級。閘北土地空間還算充足，所以二者一拍即合，閘北也一躍成為上只角。

你曾經預想過有一天閘北會發展到你高攀不起嗎？如果你說預想不到，那麼，你可以多借鑒歷史規律，但凡大型規劃落實之後，周邊的房子都會變得更值錢。所以，你的房子未來會不會更值錢，很多時候要看周邊規劃。

3.古人云：機不可失，失不再來

這句話的意思是很多事情機會來了要把握住，否則就沒有這樣的機會了。看準時機下叉，對於買房來說，也非常重要，這直接決定了你在一次買房獲利中，是吃到魚頭還是吃到魚尾。

一般來說，房子價格的變動會經歷四個階段：1.板塊規劃階段；2.土地價格階段；3.配套完善階段；4.供需矛盾階段。

在第一階段板塊規劃階段，這個時候的板塊可能還只是空地比較多的荒蕪之地，一如2011年前我看到的寶山楊行板塊，長長的薀川路上充斥的是多如牛毛的重卡，兩側是黃煙瀰漫的空地，當時給人的感覺就是髒亂差。

但是寶山十二五規劃中明確寫道要將楊行建設成為寶山新城，楊行將成為北上海樞紐中心，寶山新城的城市綠肺（白沙公園），宜居之地。此規劃一出，楊行不少樓盤和二手小區聞風調動價格，2011年楊行房價從2010年末的15082元/㎡調整至16458元/㎡。

第二個階段就是賣土地階段。2009年金地拍中長風7C北塊，曾以逾16億元的起拍價掛牌，樓板價為14364元/平方米被稱為全國地王，在「新地王」長風地塊周邊，二手房業主普遍開始跳價，上漲幅度一般在500元至1000元/㎡，由16800萬元/㎡左右上漲至約17500元/㎡。

第三階段配套完善階段，最典型的就是地鐵了。正所謂地鐵一響，黃金萬兩。2017年底，上海迎來了地鐵17號線，青浦的徐涇鎮正是深受這條大動脈利好的板塊，通車後，徐涇房價也由46463元/㎡調整至47211元/㎡。

第四個階段供需矛盾階段，供不應求，為賣房市場，價格開發商說了算；供過於求則是買方市場，價格購房者說了算。一般到了這個階段，前期由於規劃利好，土地呈現一定溢價，配套逐步完善，就到了市場的眾利階段了。

在順利的情況下，四個階段每個階段我們上車，都或多或少能夠獲得一定回報，但如果你一開始瞅準的時機，在第一階段上車，可能就可以吃到整條魚，而不是只有魚尾。

看到這裡大家明白了嗎？你的房子會不會更值錢更多的是要看長遠，往往要規避貴的東西，眾利不往，找准上車的時機！！！