鏈家董事長的一個電話，就能開掉我愛我家的副總裁？
08-26
鏈家董事長的一個電話，就能開掉我愛我家的副總裁？
今年媒體的流量血牛是房地產。 《碧桂園，給你一個5星期的家》帶來的熱潮還未褪去，房產服務龍頭企業鏈家，又成了各家必追選題。 鏈家的同行——我愛我家的原副總裁胡景暉實名「舉報」：鏈家董事長左暉施壓，逼得我愛我家的董事長謝勇，開掉了為公司打拚18年的自己。
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說好的同行是冤家呢？ 風暴中心的左暉回應也很快，上午胡景暉在朋友圈實名舉報，中午左暉朋友圈回應，下午鏈家就把左暉的聲明發給了媒體。 速度快，內容也很充分。不僅發布聲明稱自己並未參與友商的公司管理，還曬出謝勇與自己的通話記錄，證明從未主動聯繫過對方。
在第二天的媒體溝通會上，胡景暉說：認識左暉二十多年，按他的人品，我相信他沒有主動給謝勇打電話。 未說出口的話，不言而明。 那麼問題來了：這場羅生門裡到底誰在說謊？胡景暉被切割的真正原因到底是什麼？ 是我愛我家的內鬥？還是行業潛規則的傾軋？抑或真是鏈家左暉的權勢滔天？ 目前，業內對這三個說法，爭議不休。
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胡離職，其實是源於我愛我家的內鬥？ 內鬥的猜測，並不是空穴來風，而是源於我愛我家的大換血。 胡景暉雖然在我愛我家幹了18年，但謝勇卻是兩年前依靠資本手腕，成為了我愛我家實際舵手。所以左暉說謝勇還是胡景暉2個月前介紹認識的。 根據上市公司簡報，謝勇的履歷基本都在金融行業，擁有近22年的證券、期貨投資經歷。
在後者看來，由資本推動的發展，跟我愛我家的價值觀相悖的。因此，他在公開場合兩次強調：由資本推動的長租公寓一旦倒閉，爆倉後的後果會比P2P危機更嚴重，「租客可能會露宿街頭」。 或許這個矛盾，不單只是存在於謝勇跟胡景暉之間。在謝勇入局後，我愛我家原先的創始人兼股東已經全部套現離開。現今高管人員共有11名，5名來自原我愛我家的高管，職務都是副總裁，剩下的包括均為昆百大A高管出身。 但胡景暉作為在在我家我家工作時間最長的高管，在業界影響力並不小，一直主管品牌的他，甚至一度是我愛我家的「發言人」，以敢說著稱。 無論多資深，當他的言論，跟公司真正掌舵者價值觀項背相悖，不能為其所用，當然就不留。 「胡景暉辭職的原因很簡單，就是被資本拋棄了。資本是嗜血的，在房地產存量時代，租賃是唯一對於中介還有巨大想像力的市場。」
在中原地產首席分析師張大偉分析到，他甚至認為，如果是過去的我愛我家，即便考慮行業和鏈家的感受，也不會有這麼激烈的反應。
2暴露房地產行業潛規則的人，留不得 除了內鬥的說法，胡景暉暴露行業潛規則，引起行業公憤，也是有跡可查。 在胡景暉公開指責自如、蛋殼找房拉高租金之前，已經陸續有人開始爆料最近租房價格上漲，是中介們搞的鬼。 北京天通苑的陳先生在網路上發帖稱：自己本來打算以7500元出租三居室，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到8500元，蛋殼急了，說要比自如高300元，幾輪過後，蛋殼給到10800元，比陳先生的心理預期高出3300元。
《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》貼子原文
租客也在發帖吐槽租金飛漲。例如在北京10號線太陽宮租了一個100多平的房子，去年租金11000，今年到期續租，租金直接飆到15000。「北京適合單打獨鬥工作，不適合拖家帶口的生活。然而現在，可能連前者都越來越難。」 相關數據指出，7月北京房租同比上漲21.89%，月租均價為4902元/套，房租收入比高達58.6%。不僅僅是北京，租金上漲的趨勢已經在全國蔓延，最高的成都，漲幅是30.98%。 為什麼長這麼快？因為的確有潛規則。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭早就注意到了這一事實：
「近期像北京等部分大城市房租漲得比較快，主要原因就是長租公寓運營機構爭搶房源。現在長租公寓市場發展比較快，很多機構都在跑馬圈地。這與資本介入也有關係。就像共享單車市場，競爭激烈的時候，幾大巨頭會採用在資本支持下高成本擴張方式。」 而此時，房地產行業出了個「小崔」——胡景暉，站出來燒了一把火：我們目前的長租公寓是嚴重跑偏了，以自如和蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓，以超出市場租金20%-40%的價格在拚命收房，這就嚴重導致了今年大家看到的北京房屋租賃租金暴漲的另外一個真實的原因。 在中國，從來都是悶聲才能賺大錢，一旦被置於照妖鏡下，那就離出事不遠了，譬如被小崔搞得人人自危的娛樂圈。房地產行業也不例外。 胡景暉的一番言論，宛如在業內投下一枚炸彈。一面坐實了陳先生們的猜測，自如和蛋殼競價的隨意，讓大眾出離憤怒。一面將長租公寓甚至房產中介們，置於輿論的放大鏡下。整個行業的乳酪，都被動了。「他們中間出了一個叛徒。」（獸爺語） 果然自如、蛋殼、相寓等租房機構，隨後被約談，明確其行為嚴守「三不得」、「三嚴查」。從自如到蛋殼到相寓，均陷入輿論或政策危機，創始人們紛紛呼籲市場理性看待長租公寓價格，勿聽信個人觀點時，住建委的領導，卻打電話向胡景暉表示支持。（信源自胡景暉） 更尷尬的是，胡景暉的老本家，我愛我家今年的工作重點，也放在了長租公寓上。「覆巢之下焉有完卵」，胡景暉剛炮轟完長租公寓，我愛我家不得不後腳就發聲明：以上僅他個人觀點，不代表公司。 同時。在左暉與我愛我家的回應中，儘管對是否因左暉威逼導致胡景暉被切割一事，沒有達成明確一致說法，但兩家的確都提到一件事：不希望行業內鬥。 江湖那麼小，出來混，總是要還的。胡景暉這樣得罪全行業的定時炸彈，我愛我家為平息行業怒火，與他「切割」，也不無可能。3天下苦鏈家久矣 上述兩個原因，是外界給出的，不過無論外界如何分析，胡景暉自始至終都咬死了一句話：我被切割，導火索是左暉的電話。 從邏輯上來說，這個說辭有天然bug。左暉作為外人，沒法決定友商的管理決策。 但鏈家與左暉為何無法洗清質疑？兩個原因。 1、鏈家具有市場支配地位 儘管鏈家從未承認壟斷，但事實上，鏈家早已形成壟斷地位。在《感覺鏈家被掏空》一文中，曾提過兩個現象：1） 鏈家掌握了大量稀缺房源 投資者華晨就明確說過： 和市場上很多從互聯網切入的房產O2O企業不同，鏈家掌握了大量的房源，房源是稀缺資源。 所以當年，政府希望鏈家能共享房源信息的時候，鏈家一口回絕。 2）鏈家的投資人名單極其炫目 2015年以來，鏈家經歷了A、 B兩輪融資，外加融創和萬科的投資，聚集了一大批New money和Old money，估值達到了466億。 這個投資者名單很炫目。第三大股東是融創、第四大股東萬科、第五大股東劉永好、第六大股東馬化騰和第八大股東李彥宏。
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