7月起，上海租房如何辦理網簽備案？附詳細流程

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來源|執信諮詢

推薦|自7月1日起，上海全面實施住房租賃合同網簽備案制度，所以不少童鞋就疑惑了，辦理網簽備案會給我們帶來哪些保障？到底該如何辦理網簽備案？信義房屋實例說明~全文約1400字，需4~5分鐘閱讀。

為啥需要辦理網簽備案？

今年3月，上海市出台《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》，自7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度：「國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。」

所以，如果各位在滬童鞋如有下列需求，必須備案：

1 承租人（其他居住使用人）申領居住證、申請居住證積分；

2 申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育；

3 承租人按相關規定辦理提取住房公積金用於支付住房租金；

4 各類經營主體按規定享受相關稅收優惠政策；

5 向其他政府部門申請公共服務事項。

目前，網簽和備案是兩個不同的環節，接下來，信義君詳細說明如何辦理網簽和備案。

如何辦理網簽？

如果是通過上海房地產經紀機構（即房產中介）、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，上述機構和企業通過市租賃平台簽約系統製作文本、進行網簽；如果出租人未委託房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業窗口為租賃當事人提供合同網簽服務。

所有的承租方需要前往上海市住房租賃公共服務平台，網址：https://www.shzfzl.gov.cn/先行實名註冊。

今年3月，上海信義房屋已接入上海市住房租賃公共服務平台，所以如果您是通過信義房屋租賃房子，信義房屋就可以幫您完成網簽。以下，信義君就以上海信義房屋已完成的網簽案例進行說明：

1 上海信義房屋登陸住房網簽平台。

2 根據房屋類型選擇相應的模塊進行簽約。

3 根據系統提示的錄入規則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼後，系統將對上述信息進行核驗，核驗通過後通過後方可繼續簽訂合同。

4 根據實際情況進行租賃合同製作、填寫租賃合同相關信息。

5 合同確認前，需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證界面。

http://oauth-sandbox.iiap.sheca.com/h5/oauth/authorize?response_type=code&scope=read,write&client_id=4e5eb82e-050b-4bae-829b-7dae1c729e96&redirect_uri=http://www.shzfzl.gov.cn:7001/rent/api/web/authorization_code_callback.html&state=e6041b5b81e64bc7ae9d2bbe7c4877bb (二維碼自動識別)

手機實名認證（實名制手機號操作方便）/微信實名認證（需上傳身份證本人檢測）

6 實名認證通過，列印租賃合同正式文本，雙方簽字。

如何辦理備案？

市住房租賃服務中心將通過「962269」房地產交易服務熱線，提供相關政策諮詢。居住房屋租賃合同登記備案業務，由各街鎮社區事務受理服務中心按規定辦理。

租賃合同備案需出租方和承租方共同到各街鎮社區事務受理服務中心辦理，所需提供的文件包括：

1 網簽租賃合同原件；

2 房產證原件及複印件；

3 出租房身份證原件及複印件；

4 承租方身份證原件及複印件；

5 未滿18周歲兒童提供戶口簿原件及複印件；

6 租賃部分房屋需提供物業出具房屋平面圖並加蓋公章。

在房屋所在地的各街鎮社區事務受理服務中心，承租方和出租方除提供上述資料之外，還需要填寫《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》一份並簽字。

資料審核通過後，童鞋們就能坐等租賃備案證明到手啦~（說明：以上內容僅供參考，各區的流程和所需資料以各區受理單位的要求為準。）

政府相關部門也表示將不斷優化完善住房租賃平台功能，逐步實現住房租賃合同「網簽備案一體化」，真正做到「數據多跑路，群眾少跑腿」。上海信義房屋也將積極響應政府和行業的規範化要求，逐步推進租賃住房信用體系建設，給客戶提供更加便捷、透明、高效的二手房買賣、租賃服務。

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