張景澤：葫蘆沒壓下，瓢（房租）又上來了

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我愛我家的副總胡景暉火了，8.17日炮轟長租公寓推漲房租，「以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場」。一時間，引起輿論紛紛，網路焦點都指向了我愛我家。下午，這個公司出了一份聲明，並辭退了胡景暉。

在熱點城市，每年七八月份，租房需求都會季節性的形成高峰。然而，今年這一波似乎更猛。北京、上海、南京、深圳等城市，隨著大型住房租賃企業熱錢的湧入，相互之間爭奪房源、高價收房，大幅度推高了租金。

「自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500元很不錯了，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500元，租11個月，蛋殼給加價到9000元，自如報價提高到9500元，蛋殼急了，說總比自如高300，最後幾輪過後蛋殼給到10800元每月，租11個月……」

這是北京昌平的一個房主最近經歷的事，意不意外，驚不驚喜？

整體的感覺是，都瘋了，真的都瘋了。這一幕有沒有點眼熟？幾年前，滴滴、快的搶佔市場的時候，給司機補貼，跑10元送15元。或者給客戶補貼，免費打車。那段時間，很多買菜的老大爺都開始用滴滴了，免費打車買菜。大資本的進入，必然規模化運營，經過適當的引導，整個汽車營運市場規範了很多，黑車少了，大家都去跑滴滴了。之前政府屢禁不止的現象，被滴滴給規範了。大規模的企業更容易受到監督，由此減少了多少社會問題。

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2016年國務院辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出，到2020年，要基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

實際上，各地加快建立租購併舉的住房制度，本是一件好事。充分體現了房子是用來住的，不是用來炒的。只是在資本的推動下，部分租賃企業不斷做大，短期出現了惡性競爭，這是把好「經」給念歪了。

造成這種局面的很重要原因，就是優質房源的稀缺。之前我們的整個租賃市場，發展不夠完善。各種中介、房東等，直接面向消費者。本來簽定好的合同，很多時候，出現違約不能維權的情況。各種黑中介的出現，擾亂了整個租賃市場，有太多的人的押金是退不了的，這是一個潛規則。等你要退的時候，中介會以各種理由推脫或者消失等。

我個人就遇到這個情況，合同一年，快到期的前一個月，我告訴中介我不續租了。後來中介告訴我，換號碼了，給我一個新的號碼。等我退房的時候，中介又告訴我，讓他同事過來交接。退房協議簽完之後，告知我回去讓財務給我轉賬，並記錄了我的銀行卡。我當時也沒有任何防備心理，因為之前一切正常。

後來，一直等不到轉賬，我就聯繫他們，可是之前聯繫的三個電話突然間停機了。我的一個月押金3000元，也就不知道該找誰了。因為當時是網上找的中介，之前租賃期間，一直很順利。我報警後，警察告訴我，你起訴吧。可是，我起訴誰呢？警察說，遇到這種事，你只能認倒霉。我真的只能認倒霉了，不知道大家有沒有遇到類似被中介坑的情況。

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其實，很多時候，我們只是想租一個放心的房子。不會被逼走，不會突然漲價，不會坑你中介費。

越來越多的年輕人，希望體驗高品質的租房生活，這些品牌公寓的誕生，正是解決了這些痛點。只是因為品牌公寓在市場中佔有率極低，所以很多人之前都沒有感受到。租賃市場的完善，永遠是這些大的租賃企業來推動的，絕對不是個人房東來完成的。

對於品牌企業的大舉進入租賃市場，我個人還是持樂觀態度的，總體對租賃市場的服務起到引領和帶動作用。我們知道的，自如是承諾三年不漲價的。隨著租賃方的規模化經營，能夠壓低成本，並在房東面前有話語權，也就更能提供給租客們優質的服務。另外由於品牌企業規模比較大，容易受政府監管，違法成本更高。不像之前的小中介和個人房東們，隨便違約，最後租客們大多不能維權，只能啞巴吃黃連。

品牌企業的進入，經過二次裝修，讓一些不優質的住房，變為優質住房，優質的住房變為更優質的住房。總體是提供給租客們更多的選擇，只不過現在在風口浪尖上，怎麼實現平穩過渡，非常重要。

北京，有幾萬元一個月的公寓，也有幾百元一個月的平房，這個市場就是這樣，你要享受更高端的服務，只能去承受更高的代價。在資本逐利時代，作為公立方的政府，需要做的是引導和規範。不能再是一限了之，違背市場規律的事情不要再去做了。控制了十幾年房價，結果現在是越控越高。

葫蘆沒壓下，瓢又上來了。房租的突然上漲，估計讓很多老百姓和政府部門非常緊張。本是一個自由市場，讓市場自由去選擇和控制，如果再有太多的政府手段，必然會導致十幾年來的一幕重演。目前房租突然上漲，是因為市場供給不足引起的，近年來北京市大力開展拆除違規建築行動，搭配十分嚴格的「群租房」清理行動，導致租賃住房供給大幅減少。市場對品牌公寓的需求旺盛，經過一段時間存量的增加，必然會價格平穩，服務平穩等。優質企業的引導和規範市場，同時也會帶來更多的正面作用。

（完）