房租—沒有華爾街的命卻得了華爾街的病

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今天一直在想產業資本是不是除了房事（市），是不是不會做別的了？

今年關於房產的新聞是一條接著一條，主要起因呢還是我國管理層覺得不能再被房價綁架了，出台了一條又一條的政策，既不讓房價漲也不讓房價跌，直接把房買房的鎖死了。以時間換取經濟上轉結構的空間。也就是說在這幾年內房地產不出大事（p3p事剛發生不多久），大力度的去發展實體經濟，出更多的錢和政策去發展科技，思路十分的清晰啊。

從最近國家隊5G的態度也可以看出，我們隊產業升級是多麼迫切。5G只要順利的推行，那麼後面的智能製造，高科技，物聯網，車聯網一系列的儲備了很多的研究就能迅速的投入到市場。

可是資本市場不買賬啊，一副「又動了誰的乳酪？不搞美國貿易來搞我「的態度。國家不讓搞房價，我就來搞房租的架勢。左右離不開「房」字。

某如和某殼的漲價不是現在才漲，是今年年初就開始了一波漲價，只不過漲價的方式有些特別，一張圖給大家解釋一下

這是某殼給自家用戶發的月度賬單，什麼意思呢？除了每個月基本的房租之外，租客還要承擔大約7%的服務費。（你們服務什麼了？）。還有維修管理費34元（家裡的基礎設施沒壞也得交），水電燃60元。 無論有沒有用這麼多的費用都是這麼多，當然用超了不補。

這些附加費用在去年11月左右還沒有，總結下來租房的成本在大約年初的時候就上漲了大約10%左右，這間房子月租金在3400元。每月附加費用340元。（合同到期後這個假能不能租到另說）。

其實我之前還是一直比較看好某如和某殼的這種模式的，究期主要原因呢還是他們解決了工薪階層或者剛畢業大學生的很多問題。因為他們借鑒了國際上很多比較切實的做法，房產證券化（ABS）,解決了很多剛畢業大學生的當務之急。譬如：通過房產中介租房子要押一付三或者付一年，一個剛出校園工作收入還很不穩定的大學生是很難去拿出這麼多的錢來這樣租房子的。所以某殼等公寓的方式是他們最好的選擇，因為押一付一，無需擔心家電，做飯，wifi等問題，拎包入住，等工作穩定或者有了收入自己才回去長租或者置辦傢具，他們名字上叫做長租公寓其實一點也不長租，主要收入還是來自於大學生租不滿一年的違約費。

他們的經營模式也區別於中介和萬科之類的模式，主要是和房產信託基金掛鉤，合理的做法是，他們在市場上找到房源後進行簡裝（真是很簡裝看上去洋氣，但是材料很劣質），進行房內的布置（比如隔斷，傢具等）。然後尋找租客，之後由租客和基金簽訂代付合同並交納一定的利息。就是說基金代替租客交納合同上籤訂的租金，租客再一個月一個月的給基金還錢。

然而目前的情況是這些資本基金現在是既想做房東又想做房客，兩頭都拿，大手筆的借錢給這些公寓，讓他們儘可能的是壟斷市場，然後再做房客替租客付錢收取利息，一來一回不僅規模擴大，而且推高租金，在租客身上賺的錢也就多了。

相信大家看到這裡明白了推高房租的主要推手是誰了嗎？

一些閑不住的資本一直在市場上尋找套利空間，以規模和手法取勝，不斷的推高泡沫。資本或者資本後面的人喜歡搞房事的原因是簡單，就如同二戰時期，日本用炮兵轟，步兵沖，炮兵轟完步兵沖，步兵沖完炮兵沖，如此機械毫無變化的打法依然把中國蠶食了大半一樣。資本也用強大的現金流進行壟斷，然後用輿論及其銷售手法推升價格，如此明顯和簡單的手法依然得不到遏制。其背後的底氣在於房子在人生活佔據的重要地位。你可以不消費，但是你能不住房嗎？莫不要說房租上漲了30%，就算是翻了倍，你們能不租嗎？這是來自靈魂深處的詢問。

今天下午被約談的某如和某殼都表示，承諾不以高於市場水平的租金或者哄抬租金搶佔房源，是啊，你們已經庫存了12萬套了。自如可是融資了40億的，不去擴大房源難道要這些錢要放成銀行存款吃利息？

資本企業說的話我們能信嘛？現在在國內稍大一點的資本企業高管看起履歷都是畢業於國外某某大學的金融專業，曾就職於華爾街某某金融公司，回國後就立馬把自己當成華爾街歸國的狼，而然看其行事風格，資本運作其實就是華爾街的狗。國外成熟資本風險防禦的本事沒有學到，投機水平和剪羊毛水平可見一斑，刀起刀落之間可以清晰的看到兩字「吃人」。不吐骨頭的那種。

為什麼這麼講呢？華爾街主導下的美股能走十年長牛不僅僅是美國法律法規的完善，還有投資人的成熟度，他們有巴菲特幾十年如一日的價值投資的成熟老道，也有投資特斯拉，亞馬遜等這種不盈利但是未來空間很大的高瞻遠矚。反觀國內的投資者呢？總是在一年利率12%的P3P和幾天盈利幾個點的包皮投顧公司之間惶惶不可終日。成熟老道的價值投資？不存在！高瞻遠矚的長遠眼光？沒有！《華爾街之狼》里的私生活倒是無師自通。

稍微懂點經濟學的人都知道，在高房價的壓力下，年輕人對生育二胎已經是談之色變，如今房租價格一旦再在資本的逼迫下快速上漲的話，年輕人在大城市結婚的慾望都會逐漸變低。請問人口基數跟不上，未來你以資本圈出來的壟斷誰來買單？又是國家嘛？

剛來上海的時候在知乎上看到了一個很有趣的回答，在此分享給大家：